2024타경5126 [근린시설 경매] 부산광역시 금정구 금성동 219

사건기본정보

입찰 40 일전

본 사건의 매각기일은 2025-10-16 입니다.

소재지	부산광역시 금정구 금성동 219

경매종류	부동산임의경매	토지면적	2,844.00 ㎡ (860.31평)	감정가	7,308,192,600 원
물건종류	근린시설	건물면적	498.93 ㎡ (150.93평)	최저가	↓ 70% 5,115,735,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO	입찰보증금	(10%) 511,573,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	케OOOOOOOOO	청구금액	773,471,094 원

전문가 분석완료

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사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2025.09.04 등록)	금정산성 대형카페 입찰 전 권리분석 금정산성 대형카페 입찰 전 권리분석	220,000원	0/5	카드결제 계좌이체

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

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진은경 팀장

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답

경남 함안군 칠북면
36,712,000
(5%) 2,018,000
2025-09-11
(5일 남음)

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경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.26
2일	개시결정일	2024.09.27
75일	배당요구종기일	2024.12.09
344일	최초경매일	2025.09.04

감정평가현황

[감정원 : 거림감정 / 가격시점 : 2024.10.10]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 860.31평)	금성동 219	대	261㎡ ( 78.95평 )	610,740,000원 2,340,000원(㎡)
	금성동 220-4	대	853㎡ ( 258.03평 )	1,996,020,000원 2,340,000원(㎡)
	금성동 220-7	대	1631㎡ ( 493.38평 )	3,816,540,000원 2,340,000원(㎡)
	금성동 221	하천	76㎡ ( 22.99평 )	58,824,000원 774,000원(㎡)
	금성동 212	하천	23㎡ ( 6.96평 )	17,802,000원 774,000원(㎡)
건물 (전체 150.93평)	금성동 219	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	295.26㎡ ( 89.32평 )	808,266,600원 1,619,773원(㎡)
건물 (전체 150.93평)	금성동 219	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	203.67㎡ ( 61.61평 )	808,266,600원 1,619,773원(㎡)
토지이용계획	자연녹지지역,자연취락지구,역사문화환경보존지역,지구단위계획구역
감정평가현황	[토지] 본건 일련번호(1)-(6)은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 일련번호(1)(2)(3)은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(5)(6)은 차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 불편함. 일련번호(1)(2)(3) : 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로 상업용으로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임. 일련번호(1)(2)(3) : 북동측 폭 약 10-12m의 포장도로에 점함. 일련번호(5) : 맹지임. 일련번호(6) : 맹지임. [구분건물] 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로 2019년 09월 07일 사용승인되었음.외벽 : 노출콘크리트마감.내벽 : 실내인테리어 마감.창호 : 칼라알미늄샷시 등 근린생활시설(상호 : 헤이든 신씨어)로 이용중임 급배수 위생설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각 목록1,3 토지이용계획서상 농지법 제8조 적용농지로 기재되어 있으나 농지취득자격증명은 불필요하다는 금정구청의 사실조회회신이 있었음. 목록 5,6은 하천부지로 헤이든 신씨어의 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정 또는 일부포함되거나 접한 것으로 보이나 정확한 경계는 알 수 없다고 보고됨(현황서 참조). 정확한 경계는 확인 필요.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021. 6. 25. 근저당 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/09]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	1층(별동)	2023.11.29	30,000,000 [월]2,000,000	X	미상
권OOOO	1~2층	2024.09.12.	50,000,000 [월]5,000,000	X	미상
현황조사서 기타	① 본건 토지는 하천부지로서 육안으로 보면 헤이든신씨어 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정되나 정확한 경계는 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 금정세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021. 6. 25. 근저당 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각 목록1,3 토지이용계획서상 농지법 제8조 적용농지로 기재되어 있으나 농지취득자격증명은 불필요하다는 금정구청의 사실조회 회신이 있었음. 목록 5,6은 하천부지로 헤이든 신씨어의 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정 또는 일부포함되거나 접한 것으로 보이나 정확한 경계는 알 수 없다고 보고됨(현황서 참조). 정확한 경계는 확인 필요.