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부산 경매12계 2024 타경 4994 [다가구주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,131

입찰 26 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-11-18 입니다.
소재지 부산광역시 금정구 구서동 1009-15
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 142.70 ㎡ (43.17평) 감정가 812,495,400
물건종류 다가구주택 건물면적 285.10 ㎡ (86.24평) 최저가 ↓ 49% 398,123,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 곽OO / 장OO외 1명 입찰보증금 (10%) 39,812,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 411,033,256 원


전문가 분석완료

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사건분석 종류 제공정보 금액 남은수량 결제
■ 권리분석 완료사건
(2025.09.05 등록)
부산 금정구 구서동에 위치한 준신축 다가구주택 110,000원 0/5 카드결제   계좌이체

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아파트

  • 서울 마포구 양화로
  • 2,240,000,000
  • (80%) 1,792,000,000
  • 2025-11-04
  • (12일 남음)
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주택

  • 대전 유성구 복용동
  • 1,305,247,100
  • (100%) 1,305,247,100
  • 2025-10-29
  • (6일 남음)
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숙박시설

  • 경남 사천시 서금동
  • 3,479,679,200
  • (41%) 1,425,276,000
  • 2025-10-27
  • (4일 남음)
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주택

  • 세종특별자치시 해밀7로
  • 1,910,000,000
  • (34%) 655,130,000
  • 2025-10-30
  • (7일 남음)
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아파트

  • 서울 강남구 선릉로
  • 1,369,900,000
  • (51%) 701,388,000
  • 2025-11-04
  • (12일 남음)
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아파트

  • 부산 연제구 고분로
  • 256,000,000
  • (49%) 125,440,000
  • 2025-11-18
  • (26일 남음)
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근린주택

  • 대구 달서구 두류동
  • 836,963,600
  • (49%) 410,113,000
  • 2025-10-23
  • (오늘 입찰)
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근린시설

  • 대구 동구 신서동
  • 1,321,866,720
  • (49%) 647,715,000
  • 2025-10-27
  • (4일 남음)
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주택

  • 대구 수성구 이천동
  • 1,372,206,000
  • (49%) 672,381,000
  • 2025-11-24
  • (32일 남음)
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주택

  • 제주 서귀포시 대포동
  • 1,855,974,140
  • (49%) 909,427,000
  • 2025-11-11
  • (19일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.09.19
2일 개시결정일 2024.09.20
78일 배당요구종기일 2024.12.05
342일 최초경매일 2025.08.26

매각일정

입찰 26 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
341일 1 2025-08-26 812,495,400원 100% 유찰
390일 2 2025-10-14 568,747,000원 70% 유찰
425일 3 2025-11-18 398,123,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 건화감정 / 가격시점 : 2024.10.11]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 43.17평)
구서동 1009-15 142.7㎡
 ( 43.17평 )
423,819,000원
2,970,000원(㎡)
건물
(전체 85.37평)
구서동 1009-15 1층 계단실 및 주차장 철근콘크리트구조 19.04㎡
 ( 5.76평 )
388,589,400원
1,377,488원(㎡)
구서동 1009-15 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 66.71㎡
 ( 20.18평 )
388,589,400원
1,377,488원(㎡)
구서동 1009-15 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 66.71㎡
 ( 20.18평 )
388,589,400원
1,377,488원(㎡)
구서동 1009-15 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 66.71㎡
 ( 20.18평 )
388,589,400원
1,377,488원(㎡)
구서동 1009-15 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 63.03㎡
 ( 19.07평 )
388,589,400원
1,377,488원(㎡)
제시외건물
(전체 0.88평)
구서동 1009-15 창고 2.9㎡  ( 0.88평 ) 87,000원 포함
토지이용계획 상대보호구역,제2종일반주거지역
감정평가현황 [토지]
부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "두실역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
동하향 완경사지대 내의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
북측으로 폭 약6m의 막다른 도로와 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건물로,외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시창 구조임.
1층 : 계단실 및 주차장 등, 2층-5층 : 각층 다갭주택(4갭)으로 이용중임.
상,하수도설비 및 위생설비, 승강기설비(4인승), 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
비고 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.건물 2층 공부상용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용원룸(4가구)임. 3.건물 1층은 계단실 및 주차장, 2~5층은 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중. 4.건물 2~5층 발코니부분 확장, 확장부분은 주건물에 포함하여 평가.
부동산현황 본건 해피하우스(현칭 happy house nuri)에는 16개 호실(2층: 201호~204호, 3층: 301호~304호, 4층: 401호~404호, 5층: 501호~504호)이 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1 : 2014.06.12. 근저 당권 설정 목록2 : 2014.11.24. 근저 당권, 배당요구종기일 : 2024/12/05]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
KOOOO 미상 2024.09.25. 미상
[월]미상
X 미상
LOOOO 미상 2023.08.15. 미상
[월]미상
X 미상
LOOOO 204호 2024.06.24. 2024.10.23. 2024.11.4. 1,000,000
[월]250,000
X 2024.08.15.~
LOOOO 201호 2023.09.14. 2024.11.01. 2024.11.4. 1,000,000
[월]250,000
X 2024.08.15.~
NOOOO 미상 2024.07.21. 미상
[월]미상
X 미상
TOOOO 304호 2023.07.21. 2024.10.23. 2024.10.30. 1,000,000
[월]250,000
X 2023.07.19.~
UOOOO 203호 2024.09.17 미상
[월]미상
X 미상
강OOOO 504호 2024.10.16. 2024.10.16. 2024.12.3. 1,000,000
[월]250,000
X 2023.12.14.~
강OOOO 302호 2023.07.24. 미상
[월]미상
X 미상
김OOOO 502호 2017.08.07. 2017.08.07. 2024.10.18. 30,000,000
X 2017.03.31.~
김OOOO 202호 2024.02.20. 2024.11.29. 1,000,000
[월]250,000
X 2024.02.15.~
남OOOO 402호 2018.06.14. 2018.06.14. 2024.11.21. 25,000,000
[월]100,000
X 2018.06.14.~
손OOOO 303호 2021.11.22. 2021.12.01. 2024.11.28. 30,000,000
X 2021.11.21.~
손OOOO 303호 2021.11.22. 미상
[월]미상
X 미상
윤OOOO 301호 2024.01.24. 2024.10.16. 2024.10.16. 1,000,000
[월]160,000
X 2024.01.19.~
이OOOO 401호 2023.07.13. 2023.07.13. 2024.11.13. 1,000,000
[월]250,000
X 2023.07.15.~
장OOOO 302호 2023.12.05. 2024.10.25. 1,000,000
[월]260,000
X 2023.11.09.~
최OOOO 건물5층63.03㎡ 2023.04.17. 2020.01.28. 35,000,000
X 2020.02.20.
하OOOO 501호 2020.04.24. 미상
[월]미상
X 미상
매각물건
명세서비고
KUZIBOEV BEKHRUZ RAVSHAN UGLI:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. LE THI NGA:권리신고 및 배당요구신청의 신청인은 LE THI NGA 및 LE THI ANH(자매관계)임. 2023.07.31.계약시 임차인은 LE THI ANH, 2024.08.01. 재계약시 임차인은 LE THI NGA이나, 권리신고는 2024.08.01.자 계약으로 작성됨. NGUYEN THI HOA:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. UROLOV ELYOR BAHODIROVICH:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 강은희:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손은조:임차인(계약)은 누나(손은조), 실거주(전입)는 동생(손종한)임. 손종한:손은조의 동생임. 윤경훈:부동산임대계약서상 월차임은 26만원이나 관리비 10만원 포함된 금액임. 2024.10.16.자 권리신고 및 배당요구신청서 제 출하였으나, 2025.09.03.자로 철회신청서 접수. 최진욱:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.12.임. 하정훈:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
현황조사서
기타
① 현장에서 만난 김진호(202호), ELYOR(203호), 장기철(302호), TRAN THI NGOC(304호), 이원재(401호), 김민재(502호)에 의하면, 각 임대차 계약을 하고 각 호실을 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 위 호실들 이외 나머지 호실들은 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 장기철, 송종한, 김민재, 남동우, 이원재, 하정훈, 강은희, 윤경훈, 김진호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 LY LE HUYEN, LE THI ANH, LE THI NGA,TRAN THI NGOC, NGUYEN THI HOA, UROLOV ELYOR BAHODIROVICH, KUZIBOEV BEKHRUZ RAVSHAN UGLI 등재되어 있음.

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서와 외국인체류확인서를 근거로 작성한 사항 임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1 : 2014.06.12. 근저 당권 설정 목록2 : 2014.11.24. 근저 당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.건물 2층 공부상용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용원룸(4가구)임. 3.건물 1층은 계단실 및 주차장, 2~5층은 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중. 4.건물 2~5층 발코니부분 확장, 확장부분은 주건물에 포함하여 평가.

강제집행비용

 

총 명도비용 9,330,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 3,380,000 노무자 26인 *130,000원
사다리차 350,000 기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.