울산 경매7계 2025 타경 701 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 373
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-11 입니다.| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1357-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 242.50 ㎡ (73.36평) | 감정가 | 2,995,861,770 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 569.59 ㎡ (172.30평) | 최저가 | ↓ 70% 2,097,103,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 고OO / 고OO | 입찰보증금 | (10%) 209,710,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 울OOOOOOOOO | 청구금액 | 2,231,799,553 원 |
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.21 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.01.22 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2025.04.24 |
| 206일 | 최초경매일 | 2025.08.14 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 205일 | 1 | 2025-08-14 | 2,995,861,770원 | 100% | 유찰 |
| 233일 | 2 | 2025-09-11 | 2,097,103,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 율목감정 / 가격시점 : 2025.02.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 73.36평) | 달동 1357-2 | 대 | 242.5㎡ ( 73.36평 ) |
2,313,450,000원 9,540,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 156.57평) | 달동 1357-2 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 49.91㎡ ( 15.10평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
|
| 달동 1357-2 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 179.38㎡ ( 54.26평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
||
| 달동 1357-2 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 167.82㎡ ( 50.77평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
||
| 달동 1357-2 | 4층 주택철근콘크리트조 | 120.48㎡ ( 36.45평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 15.73평) | 달동 1357-2 | 가추 | 9.3㎡ ( 2.81평 ) | 29,520,000원 | 포함 |
| 달동 1357-2 | 다용도실 | 42.7㎡ ( 12.92평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역,일반상업지역,중로2류,지구단위계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 '번영사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 근린생활시설 등 상업시설이 소재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상4층건으로서 외벽 : 복합판넬 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 인테리어 등. 창호 : 시스템창호 등 내부공사 미완성 상태임 1층 : 근린생활시설(공실) 및 계단실 2층 : 근린생활시설(공실) 3층 : 위락시설(공실) 4층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등) 위생설비, 급배수시설, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임. 3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음. | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 울산 남구 달동에 소재함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OOOO | 1층23.27㎡ | 2024.06.24. | 10,000,000 [월]1,500,000 |
O | 2024.06.23.~ 2025.06.24. |
||
| 김OOOO | 23.1406㎡ | 2023.06.30. | O | 2023.06.30.~ 2025.06.29. |
|||
| 김OOOO | 2024.08.06. | X | |||||
| 남OOOO | 건물의전부 | 50,000,000 |
2024.11.15.~ 2026.11.14. |
||||
| 재OOOO | 2층203호20㎡ | 2024.12.30. | 1,000,000 [월]100,000 |
X | 2024.12.30.~ 2025.12.31. |
||
| 전OOOO | 2층49.5870㎡ | 2024.03.06. | 10,000,000 [월]250,000 |
O | 2024.03.01.~ 2026.03.01. |
||
| 전OOOO | 2층201호60㎡ | 2024.03.13. | 20,000,000 [월]500,000 |
O | 2024.03.01.~ 2026.03.01. |
||
| 매각물건 명세서비고 |
고동희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김동현:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김정호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 남문모:전세권설정등기일은 2024.11.15.임. 재경종합건설 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 전미주:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 전정희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 현장에서 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김정호(전입:2024.08.06) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.) 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, [재경종합건설(주)-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.12.30, 전미주-사업자등록신청(정정신고)일:2024.03.06, 김동현-사업자등록신청(정정신고)일:2023.06.30, 고동희-사업자등록신청(정정신고)일:2024.06.24, 전정희-사업자등록신청(정정신고)일:2024.03.13 ](상가건물임대차현황서 첨부함.) |
||||||
[최선순의 설정일자: 2024.07.30. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 26,960,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,860,000 | 노무자 122인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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