2025타경12 [숙박시설 경매] 부산광역시 연제구 연산동 1143-9

부산 경매2계 2025 타경 12 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-09-05 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	부산광역시 연제구 연산동 1143-9

경매종류	부동산임의경매	토지면적	198.30 ㎡ (59.99평)	감정가	4,073,555,400 원
물건종류	숙박시설	건물면적	906.84 ㎡ (274.32평)	최저가	↓ 70% 2,851,489,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	정OO / 김OO외 1명	입찰보증금	(10%) 285,148,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	울OOOOOOOO	청구금액	2,942,952,507 원

전문가 분석완료

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사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2025.08.22 등록)	연산교차로 숙박시설 입찰전 확인사항 숙박시설 경매사건에서 중요한 영업권 승계와 명도 등에 대해 입찰전 확인하세요 !	220,000원	0/10	카드결제 계좌이체

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

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아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.01.02
12일	개시결정일	2025.01.13
96일	배당요구종기일	2025.04.07
212일	최초경매일	2025.08.01

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

211일	1	2025-08-01	4,073,555,400원	100%	유찰
246일	2	2025-09-05	2,851,489,000원	70%	변경

감정평가현황

[감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2025.01.17]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 59.99평)	연산동 1143-9	대	198.3㎡ ( 59.99평 )	2,339,940,000원 11,800,000원(㎡)
건물 (전체 270.69평)	연산동 1143-9	1층 숙박시설철근콘크리트조	147.06㎡ ( 44.49평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
	연산동 1143-9	2층 숙박시설철근콘크리트조	142.86㎡ ( 43.22평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
	연산동 1143-9	3층 숙박시설철근콘크리트조	142.86㎡ ( 43.22평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
	연산동 1143-9	4층 숙박시설철근콘크리트조	142.86㎡ ( 43.22평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
	연산동 1143-9	5층 숙박시설철근콘크리트조	113.94㎡ ( 34.47평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
	연산동 1143-9	6층 숙박시설철근콘크리트조	109.92㎡ ( 33.25평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
	연산동 1143-9	7층 숙박시설철근콘크리트조	95.34㎡ ( 28.84평 )	1,731,515,400원 1,934,870원(㎡)
제시외건물 (전체 3.63평)	연산동 1143-9	보일러실	12㎡ ( 3.63평 )	2,100,000원
토지이용계획	교육환경보호구역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,일반상업지역
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연제초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 환승 ‘연산역’이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함. 본건은 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건으로서,외벽 : 타일마감, 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감 등.내벽 : 인테리어마감 및 벽지마감 등.창호 : 샷시창 구조임. 숙박시설 용도로 이용중임. - 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등. - 2-7층 : 공히 숙박시설임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러 설비 등이 설치되어있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 현칭은 '스미스호텔'임
부동산현황	본건은 현칭 `스미스호텔` 이고, 1층 안내실, 로비와 25개 호실(2층 ~ 4층

임차인현황

[말소기준권리 : 2024. 2. 5. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/04/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024. 2. 5. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 현칭은 '스미스호텔'임