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통영지원 경매2계 2023 타경 21148 [펜션]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,006

입찰 15 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-11 입니다.
소재지 경상남도 거제시 장목면 시방리 195-2
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 5,264.61 ㎡ (1,592.54평) 감정가 5,519,092,770
물건종류 펜션 건물면적 1,280.04 ㎡ (387.21평) 최저가 ↓ 64% 3,532,219,000
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 김OO외 1명 / 옥OO외 3명 입찰보증금 (10%) 353,221,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 3,145,156,631 원
중복/병합 2023타경20626(병합)
관련사건
  • 통영지원 2023타기91 개시결정이의

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펜션

  • 경남 거제시 장목면
  • 5,519,092,770
  • (64%) 3,532,219,000
  • 2024-03-11
  • (15일 남음)
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농가시설

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (100%) 3,517,866,000
  • 2024-03-04
  • (8일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (16일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내면
  • 412,000,000
  • (70%) 288,400,000
  • 2024-02-29
  • (4일 남음)
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아파트

  • 서울 서초구 논현로
  • 1,328,000,000
  • (64%) 849,920,000
  • 2024-03-14
  • (18일 남음)
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근린주택

  • 강원 원주시 단구동
  • 963,504,280
  • (49%) 472,117,000
  • 2024-03-04
  • (8일 남음)
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근린시설

  • 부산 남구 용호동
  • 1,314,181,800
  • (80%) 1,051,345,000
  • 2024-02-26
  • (1일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (11일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,218,785,600
  • (64%) 780,022,000
  • 2024-02-29
  • (4일 남음)
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아파트

  • 경기 구리시 장자번
  • 1,200,000,000
  • (49%) 588,000,000
  • 2024-03-07
  • (11일 남음)
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공장

  • 전남 장흥군 장흥읍
  • 2,308,065,040
  • (33%) 756,307,000
  • 2024-02-26
  • (1일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.02.08
7일 개시결정일 2023.02.14
79일 배당요구종기일 2023.04.27
307일 최초경매일 2023.12.11

매각일정

입찰 15 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
306일 1 2023-12-11 5,519,092,770원 100% 유찰
355일 2 2024-01-29 4,415,274,000원 80% 유찰
397일 3 2024-03-11 3,532,219,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2023.03.02]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 시방리 195-2 322㎡  ( 97.41평 )
시방리 195-32 임야 314㎡  ( 94.99평 )
시방리 195-33 임야 901㎡  ( 272.55평 )
시방리 195-34 도로 423.61㎡  ( 128.14평 ) 124600분의84722 지분전부
시방리 195-39 377㎡  ( 114.04평 )
시방리 195-42 375㎡  ( 113.44평 )
시방리 195-44 696㎡  ( 210.54평 )
시방리 195-47 448㎡  ( 135.52평 )
시방리 195-48 712㎡  ( 215.38평 )
시방리 195-49 262㎡  ( 79.26평 )
시방리 195-50 284㎡  ( 85.91평 )
시방리 196-14 도로 150㎡  ( 45.38평 ) 7분의6 지분전부
건물 시방2길 38-2 1층 124.28㎡  ( 37.59평 )
시방2길 38-2 2층 100.66㎡  ( 30.45평 )
시방2길 38-4 1층 61.44㎡  ( 18.59평 )
시방2길 38-4 2층 67.84㎡  ( 20.52평 )
시방2길 38-4 3층 141.49㎡  ( 42.80평 )
시방2길 38-4 4층 125.98㎡  ( 38.11평 )
시방2길 38-5 지1층 209.21㎡  ( 63.29평 )
시방2길 38-5 1층 161.7㎡  ( 48.91평 )
시방2길 38-5 2층 155.51㎡  ( 47.04평 )
시방2길 38-5 3층 118.43㎡  ( 35.83평 )
제시외건물 시방2길 38-4 사무실 13.5㎡  ( 4.08평 ) 포함
토지이용계획 계획관리지역,자연취락지구
감정평가현황 [토지]
경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하며,주변은 단독주택,펜션 및 각종 근린생활시설,이수도선착장 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며,제반 교통사정은 보통 시 됨.
기호1,14); 완경사 지대내에 부정형 토지로서,주거나지 및 일부 법면 상태임.기호2): 완경사 지대내에 부정형 토지로서,토지임야 및 일부 법면상태임.기호4,15): 도로로 이용중임.기호5): 완경사 지대내에 사다리형 토지로서,주상용건부지로 이용 중임.기호7): 완경사지대내에 부정형 토지로서,주거나지 상태임.기호8,11): 완경사 지대내에 부정형 토지로서,주상용건부지 이용 및 일부 주거나지 상태임.기호13): 완경사 지대내에 정방ㄴ형 토지로서,주거나지 상태임.
기호1): 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.기호2): 지적도상 맹지임.기호5): 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.기호7) 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.기호8): 동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.기호11,13,14) 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
기호6): 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서,외벽: 징크판넬,콘크리트보드 등 부착 마감.내벽: 석고보드 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감.바닥: 치장타일 등 마감.창호: 샷시창호구조임.기호9): 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서,외벽: 징크판넬,콘크리트보드 등 부착마감.내벽: 석고보드 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감.바닥: 치장타일 등 마감.창호: 샷시창호구조임.기호12): 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상3층 건물로서,외벽: 징크판넬,콘크리트보드 등 부착 마감.내벽: 석고보드 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감.바닥: 치장타일 등 마감.창호: 샷시창호구조임.
기호6): 단독주택(펜션)으로 이용중임.기호9): 1층: 근린생활시설 및 2~4층: 단독주택(펜션)으로 이용중임.기호12): 주차장 및 1~3층: 단독주택(펜션)으로 이용중임.
제반 급배수설비,위생설비,시스템에어컨설비,난방설비 및 기호12) 승강기설비 등이 구비되어 있음.
비고 - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함. - 목록[2] 지적도상 맹지임. - 목록[4][15] 지분 매각. - 목록[9] 건물은 건축물대장상 “시방2길 38-5”이나 등기부등본상 “시방2길 38-4”로 도로명 주소가 각 상이함.[현황조사보고서 참조]
부동산현황 *제시외 건물
ㄱ)경량철골조 지타지붕 사무실 1동 소재함.
*목록 7번 토지상에 야외수영장시설및 구조물 소재함.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록[1,2,3,4,7,8,10,11,13,14] 2012.05.17.근저당권 목록[6,9,12] 2014.07.23.근저당권 목록[15] 2018.06.29. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/04/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
스OOOO 목록[9] 2022.11.30.
X
신OOOO 목록[12] 전부 일억원정
[월]월1950만원정
2019.1.~
매각물건
명세서비고
스테이매니지먼트주식회사 : 임대차관계 불분명. 목록[9] 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임대차기간은 2022.10.15.~2023.12.31.이며 보증금은 10,000,000원, 차임은 500,000원임. 신혜정 : 임대차관계 불분명. [현황조사보고서 참조]
현황조사서
기타
*본건 현황 도로.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,580,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2014.07.23 근저당권 거제축산업협 동조합 2,210,000,000원 소멸기준
말소기준권리
2 2014.07.23 근저당권 거제축산업협 동조합 1,833,000,000원 소멸
3 2014.12.11 근저당권 박진양외 1명 600,000,000원 소멸
4 2023.02.14 임의경매 거제축산업협동조합 [ 청구금액 ]
3,145,156,631원
소멸
2023타경21148

토지 등기부현황

[채권액합계 : 4,580,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2012.05.17 근저당권 거제축산업협 동조합 2,210,000,000원 소멸기준
말소기준권리
2 2012.05.17 지상권 거제축산업협동조합 소멸
3 2014.07.23 근저당권 거제축산업협 동조합 1,833,000,000원 소멸
4 2014.12.11 근저당권 박진양외 1명 600,000,000원 소멸
5 2023.02.14 임의경매 거제축산업협동조합 [ 청구금액 ]
3,145,156,631원
소멸
2023타경21148

예상배당표

입찰예상가 : 3,532,219,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 15,568,673원 소멸
근저당권 거제축산업협 동조합 1,833,000,000원 1,833,000,000원 0원 소멸
근저당권 거제축산업협 동조합 2,210,000,000원 1,683,650,327원 526,349,673원 소멸 말소기준권리
근저당권 박진양외 1명 600,000,000원 0원 600,000,000원 소멸
임차인 스테이매니지먼트주식회사 소멸
임차인 신혜정 100,000,000원 0원 100,000,000원 소멸
합계 4,743,000,000원 3,532,219,000원 1,226,349,673원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록[1,2,3,4,7,8,10,11,13,14] 2012.05.17.근저당권 목록[6,9,12] 2014.07.23.근저당권 목록[15] 2018.06.29. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함. - 목록[2] 지적도상 맹지임. - 목록[4][15] 지분 매각. - 목록[9] 건물은 건축물대장상 “시방2길 38-5”이나 등기부등본상 “시방2길 38-4”로 도로명 주소가 각 상이함.[현황조사보고서 참조]

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)640-8500
  • 통영시, 거제시, 고성군
등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경2628 [펜션] 경상남도 거제시 장목면 관포리 346-7 2024.02.26 3,271,639,800원 2,093,850,000원
유찰 2023타경21148 [펜션] 경상남도 거제시 장목면 시방리 195-2 2024.03.11 5,519,092,770원 3,532,219,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.19
2022타경5033
[임야] 경상남도 거제시 장목면 관포리 산126-8 119,391,000원
61,128,000원
66,000,000원
2024.01.29
2023타경24642
[주택] 경상남도 거제시 장목면 외포리 904 320,936,100원
205,399,000원
238,888,888원
2024.01.29
2023타경23090
[다세대(빌라)] 경상남도 거제시 장목면 대계1길 53-12, 2층203호 414,000,000원
211,968,000원
222,000,000원
2024.01.15
2022타경23796
[대지] 경상남도 거제시 장목면 장목리 219-22 10,738,000원
2,814,000원
2,820,000원
2024.01.08
2022타경27750
[주택] 경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1595-7 234,607,800원
150,149,000원
255,000,000원
2023.12.11
2023타경26433
[임야] 경상남도 거제시 장목면 시방리 산39 8,987,000원
8,987,000원
10,800,000원
2023.11.27
2022타경4795
[임야] 경상남도 거제시 장목면 외포리 산245 59,374,500원
30,400,000원
38,100,000원
2023.11.27
2021타경25795
[임야] 경상남도 거제시 장목면 장목리 산130-102 705,000,000원
288,768,000원
325,550,000원
2023.10.30
2022타경3532
[답] 경상남도 거제시 장목면 유호리 362 405,900,000원
207,821,000원
215,056,000원
2023.10.23
2022타경28289
[주택] 경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 998-2 456,749,620원
292,320,000원
325,115,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 5건 993,433,600원 617,066,200원 4회
6개월 13건 901,245,118원 576,169,923원 3.2회
12개월 28건 870,333,464원 596,442,107원 2.8회
QR코드

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.