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서울중앙 경매10계 2023 타경 107942 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,930

입찰 2 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-06 입니다.
소재지 서울특별시 동작구 사당동 443-10
물건사진
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경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 185.00 ㎡ (55.96평) 감정가 2,701,647,400
물건종류 근린주택 건물면적 421.62 ㎡ (127.54평) 최저가 ↓ 64% 1,729,054,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO외 1명 입찰보증금 (10%) 172,905,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 이OO 청구금액 0 원
관련사건
  • 서울동부지방법원 2022가단5104474 판결정본

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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 2,492,365,050
  • (70%) 1,744,656,000
  • 2024-03-06
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (68%) 8,806,671,000
  • 2024-03-06
  • (2일 남음)
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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,237,400,700
  • (100%) 3,237,400,700
  • 2024-03-06
  • (2일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶
  • 7,027,079,000
  • (70%) 4,918,955,000
  • 2024-03-11
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 서울 광진구 능동
  • 1,190,108,420
  • (80%) 952,087,000
  • 2024-03-25
  • (21일 남음)
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근린상가

  • 경기 양주시 고읍남로
  • 23,913,000,000
  • (100%) 23,913,000,000
  • 2024-03-12
  • (8일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 하성면
  • 1,484,862,000
  • (70%) 1,039,403,000
  • 2024-03-12
  • (8일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 4,485,267,520
  • (70%) 3,139,687,000
  • 2024-03-27
  • (23일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,606,240,800
  • (70%) 1,824,369,000
  • 2024-03-12
  • (8일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,218,659,540
  • (100%) 3,218,659,540
  • 2024-03-05
  • (1일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.09
5일 개시결정일 2023.06.13
78일 배당요구종기일 2023.08.25
181일 최초경매일 2023.12.06

매각일정

입찰 2 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
180일 1 2023-12-06 2,701,647,400원 100% 유찰
229일 2 2024-01-24 2,161,318,000원 80% 유찰
271일 3 2024-03-06 1,729,054,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 정의진감정 / 가격시점 : 2023.06.20]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 사당동 443-10 185㎡  ( 55.96평 )
건물 남부순환로269길 164-1 지1층 주택 55.03㎡  ( 16.65평 )
남부순환로269길 164-1 1층 근린생활시설 59.86㎡  ( 18.11평 )
남부순환로269길 164-1 2층 주택 77.02㎡  ( 23.30평 )
남부순환로269길 164-1 3층 주택 77.02㎡  ( 23.30평 )
남부순환로269길 164-1 4층 주택 39.79㎡  ( 12.04평 )
제시외건물 남부순환로269길 164-1 발코니 10.5㎡  ( 3.18평 ) 포함
남부순환로269길 164-1 창고 11.5㎡  ( 3.48평 ) 포함
남부순환로269길 164-1 주택 41.7㎡  ( 12.61평 ) 포함
남부순환로269길 164-1 주택 49.2㎡  ( 14.88평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다갭주택), 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 다소 근거리에 지하철역(7호선 남성역, 2,4호선 사당역 등)이 소재하고 주요 간선도로인 남부순환로에의 접근이 용이한 편 으로 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건은 인근지 대비 완경사의 사다리형 토지이며, 주상용(다중주택 및 근린생활시설) 건부지 로 이용 중임.
본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
[건물]
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건으로서(일반건축물대장상 사용승인일자 : 2020.07.24)외벽 : 석재마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등바닥 : 마루깔기, 장판깔기, 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.
본건은 근린생활시설 및 단독(다중)주택으로 이용 중임. 지1층 : 단독(다중)주택(3실) 1층 : 근린생활시설(1호) 2층 : 단독(다중)주택(5실) 3층 : 단독(다중)주택(5실) 4층 : 주택(방2, 욕실2, 주방 등) (자세한 내역은 "건물개황도" 참조바람)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함. 위반건축물 등재

건축물현황

소재지 서울특별시 동작구 사당동 443-10번지
대지면적 185㎡(56.06평) 연면적 308.72㎡(93.55평) 주용도 단독주택
건축면적 109.3㎡(33.12평) 용적률산정연면적 253.69㎡(76.88평) 착공일자 2019.11.04
건폐율 59.08% 용적률 137.13% 사용승인일자 2020.07.24
지상층수 4층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 동작구 사당동 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.02.01매매단독146.1498.690,0001987
2024.02.01매매단독148.23202.7190,0001970
2024.01.23매매단독135.4211683,0001978
2024.01.09매매다가구230.92119190,0002016
2024.01.02매매다가구233.31139207,5161992
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 물건번호 1., 2. 각 2020. 3. 10. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/08/25]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 제2층 204호 2020.11.16. 2020.10.29. 2023.07.31 120,000,000
[월]150,000
X 2020.11.16.~
권OOOO 지1층 101호 전부 2020.08.28. 2020.08.11. 2023.07.26 100,000,000
X 2020.08.11.~
김OOOO 303호 전부 2021.12.09. 2021.11.12. 2023.08.23 150,000,000
X 2021.11.30.~
남OOOO 2층 203호 2021.03.02. 2021.02.03. 2023.08.23 130,000,000
X 2021.02.27.~
노OOOO 2층 201호 전부 2021.01.11. 2020.12.11. 2023.08.07 120,000,000
X 2021.01.09.
송OOOO 502호 2021.06.10 미상
X
이OOOO 3층 402호 2020.12.28. 2020.11.30. 2023.08.02 80,000,000
[월]150,000
X 2020.12.24~
이OOOO 2층 205호 전부 2021.01.04 2020.12.14. 2023.07.07 70,000,000
[월]300,000
X 2021.01.02.~
장OOOO 지 1층 103호 2020.09.07 2020.08.11. 2023.08.21 120,000,000
X 2020.09.05.~
전OOOO 미상 2023.06.20 미상
X
정OOOO 2층 202호 2020.08.28. 2020.08.05. 2023.07.07 70,000,000
[월]250,000
X 2020.08.27.~
채OOOO 미상 2023.04.03 미상
X
매각물건
명세서비고
권순철 : 주민등록 전입일자를 2020. 08. 11.로 기재하였으나 제출된 주민등록표(등본) 상에는 2020. 08. 28.임 송연도 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.
현황조사서
기타
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 및 임차인 12명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 소유자(채무자) `이선미`(501호, 1층 좌측 카페 및 우측 창고 점유) 및 임차인 `송연도`(502호)를 만나 각 점유사실을 확인하고 안내문을 교부함. 나머지 점유자 등을 만나지 못하여 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 및 임차인 12명의 각 점유로 보고함. 단, 권리 및 점유관계는 별도 확인이 필요함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 240,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2020.08.04 소유권 이선미외 2명 소멸
2 2020.08.10 근저당권 강동농업협동조합 240,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.04.25 가처분 이선도 소멸
2022카단807309
4 2023.06.13 강제경매 이선도 [ 청구금액 ]
0원
소멸
2023타경107942

토지 등기부현황

[채권액합계 : 240,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2019.07.03 소유권 이선미외 2명 소멸
2019년7월1일
매매
2 2020.03.10 근저당권 강동농업협동조합 240,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.04.25 가처분 이선도 소멸
2022카단807309
4 2023.06.13 강제경매 이선도 [ 청구금액 ]
0원
소멸
2023타경107942

예상배당표

입찰예상가 : 1,729,054,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,654,547원 소멸
소액임차인 권순철 100,000,000원 37,000,000원 63,000,000원 기준일 : 2020.08.10
소액임차인 이경미 80,000,000원 37,000,000원 43,000,000원 기준일 : 2020.08.10
소액임차인 이은진 70,000,000원 37,000,000원 33,000,000원 기준일 : 2020.08.10
소액임차인 정소희 70,000,000원 37,000,000원 33,000,000원 기준일 : 2020.08.10
근저당권 강동농업협동조합 240,000,000원 240,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 권순철 63,000,000원 63,000,000원 0원 소멸
임차인 정소희 33,000,000원 33,000,000원 0원 소멸
임차인 장병욱 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
임차인 강정은 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
임차인 이경미 43,000,000원 43,000,000원 0원 소멸
임차인 이은진 33,000,000원 33,000,000원 0원 소멸
임차인 노경민 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
임차인 남건우 130,000,000원 130,000,000원 0원 소멸
임차인 김정훈 150,000,000원 150,000,000원 0원 소멸
강제경매 이선도 0원 0원 0원 소멸
임차인 송연도 소멸
임차인 전재성 소멸
임차인 채주훈 소멸
합계 1,372,000,000원 1,206,654,547원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 물건번호 1., 2. 각 2020. 3. 10. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일반건축물대장상 위반건축물 등재(무단증축 4층 29.84㎡ 판넬/판넬 주거용도) - 본 건물은 공부상 지1층, 1~4층이나 현관문은 현황 각 B1F(공부상 지1층), 3F(공부상 2층), 4F(공부상 3층)로 표기되어 있으며, 엘리베이터는 1~5층으로 표기 사용 중(각 감정평가서 참조)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경107942 [근린주택] 서울특별시 동작구 사당동 443-10 2024.03.06 2,701,647,400원 1,729,054,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.22
2023타경106413
[대지] 서울특별시 동작구 사당동 1032-3 6,518,330,000원
3,337,385,000원
4,180,001,000원
2024.02.22
2021타경109159
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 5층503호 290,000,000원
12,754,000원
20,110,000원
2024.02.20
2023타경108440
[아파트] 서울특별시 동작구 사당로17길 111, 1동 9층906호 1,180,000,000원
755,200,000원
914,111,999원
2024.02.20
2023타경105670
[대지] 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 2,896,338,000원
1,482,925,000원
1,703,570,000원
2024.02.14
2023타경1600
[다가구] 서울특별시 동작구 사당동 1039-33 2,921,171,970원
1,869,550,000원
2,112,200,000원
2024.02.06
2023타경4555
[아파트] 서울특별시 동작구 사당로16다길 57, 1동 9층903호 822,000,000원
657,600,000원
730,100,000원
2024.01.25
2023타경106833
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 294,000,000원
294,000,000원
438,900,000원
2024.01.24
2023타경109252
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 사당로14나길 6, 4층403호 368,125,000원
368,125,000원
405,100,000원
2024.01.24
2023타경3118
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 동작대로35가길 57, 지하층1호 280,000,000원
280,000,000원
281,010,000원
2024.01.24
2023타경107089
[아파트] 서울특별시 동작구 사당로27길 190, 104동 2층201호 1,435,000,000원
1,148,000,000원
1,270,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 2건 2,820,426,705원 2,098,460,556원 2회
6개월 3건 2,631,012,750원 1,969,304,670원 2회
12개월 4건 3,130,322,303원 2,219,478,503원 2회
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.