통영지원 경매2계 2022 타경 20520 [펜션]
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오늘입찰
본 사건의 매각기일은 2023-09-25 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 거제대로 1113-1 (주1) 구) 경상남도 거제시 동부면 학동리 137-2 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,030.00 ㎡ (614.08평) | 감정가 | 1,692,411,840 원 |
| 물건종류 | 펜션 | 건물면적 | 617.60 ㎡ (186.82평) | 최저가 | ↓ 41% 693,211,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 지OO(OO OOO / 지OO(OO OOO | 입찰보증금 | (10%) 69,321,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 한OOOOOOO(O | 청구금액 | 731,690,784 원 |
황상욱 팀장
010-6648-8230
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.01.20 |
| 55일 | 개시결정일 | 2022.03.15 |
| 131일 | 배당요구종기일 | 2022.05.30 |
| 474일 | 최초경매일 | 2023.05.08 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 473일 | 1 | 2023-05-08 | 1,692,411,840원 | 100% | 유찰 |
| 508일 | 2 | 2023-06-12 | 1,353,929,000원 | 80% | 유찰 |
| 543일 | 3 | 2023-07-17 | 1,083,143,000원 | 64% | 유찰 |
| 578일 | 4 | 2023-08-21 | 866,514,000원 | 51% | 유찰 |
| 613일 | 5 | 2023-09-25 | 693,211,000원 | 41% | 진행 |
[감정원 : 경일감정 / 가격시점 : 2022.03.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 학동리 137-2 | 대 | 2030㎡ ( 614.08평 ) | |
| 건물 | 거제대로 1113-1 | 1층 펜션 | 104.25㎡ ( 31.54평 ) | |
| 거제대로 1113-1 | 2층 펜션 | 94.77㎡ ( 28.67평 ) | ||
| 거제대로 1113-3 | 1층 펜션 | 196.44㎡ ( 59.42평 ) | ||
| 거제대로 1113-3 | 2층 펜션 | 134.64㎡ ( 40.73평 ) | ||
| 제시외건물 | 거제대로 1113-1 | 보일러실 | 0.7㎡ ( 0.21평 ) | 포함 |
| 학동리 137-2 | 물탱크받침대 | 15.8㎡ ( 4.78평 ) | 포함 | |
| 학동리 137-2 | 데크 및 수영장 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | 포함 | |
| 학동리 137-2 | 데크 | 63.5㎡ ( 19.21평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 영농여건불리농지,접도구역,역사문화환경보존지역,생산관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 일련번호(1) :철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서(사용승인일: 2018.02.06)외 벽 : 몰탈 위 페인트, 드라이비트 마감,창 호 : PVC 샷시 이중창입니다.일련번호(2) :철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건물로서(사용승인일 : 2018.02.06, 2층 증축 : 2021.09.16)외 벽 : 몰탈 위 페인트, 샌드위치 판넬마감,창 호 : PVC 샷시 이중창입니다. 일련번호 (1)은 1층 펜션, 주차장 및 창고, 2층 단독주택으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 일련번호 (2)는 1층 주차장 및 창고, 2층 펜션으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 일련번호 (1), (2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.[토지] 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 "학동 흑진주 몽돌해수욕장" 북동측 인근에 위치하고 있는 토지로서 인근으로 동유형의 단독주택, 상업시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근으로 국도14호선(거제대로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 인접필지 및 도로 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 비고 | -일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠], 제시외 구축물[감정서상 ㉡,㉢,㉣] 매각 포함, 목록[1]은 1층 펜션, 주차장 및 창고, 2층 단독주택으로 이용중, 목록[2]는 1층 주차장 및 창고, 2층 펜션으로 이용중임 - 목록[1] 2층의 단독주택 부분은 발코니 확장 공사를 고려한 가격이며, 목록[1] 1층의 필로티 주차장 부분, 목록[2] 2층의 다락 부분은 건물가격에 포함된 가격임, 토지 지상의 조경수 및 자생하는 입목, 조경석 등은 토지가격에 포함된 가격이며 토지 일부(약 170㎡)는 접도구역에 속하는 바, 토지 가치에 미치는 영향을 고려한 가격임[감정서 참조] - 목록[2] 2층 증축부분에 대하여 주식회사 부광종합건설에서 유치권 행사중인 것으로 보이나 그 성립여부는 불문명[감정서, 현황조사서 참조] | |||
| 부동산현황 |
*제시외 건물및 구축물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㄴ)경량철골조 물탱크 받침대, ㄷ)목조 수영장, ㄹ)목조 데크 각 소재함. |
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| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 137-2번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 199.02㎡(60.31평) | 주용도 | 단독주택 | |
| 건축면적 | 214.98㎡(65.15평) | 용적률산정연면적 | 199.02㎡(60.31평) | 착공일자 | 2017.09.06 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2018.02.06 | ||
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 철근콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOO | 주2 건물 전부 | 2021~ |
|||||
| 매각물건 명세서비고 |
주식회사 부광종합건설 : 임대차관계 불분명 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*본건은 대지임. |
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[채권액합계 : 1,216,343,919원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022.03.07 | 소유권 | 지경록 | 소멸 |
2021년10월13일 상속 |
|
| 2 | 2018.11.23 | 근저당권 | 거제시산림조 합 | 840,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.01.15 | 근저당권 | 거제시산림조 합 | 108,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.10.25 | 가압류 | 롯데카드 (주) | 18,089,318원 | 소멸 |
2021카단50413 |
| 5 | 2021.11.08 | 가압류 | 박문광 | 105,000,000원 | 소멸 |
2021카단10886 |
| 6 | 2022.01.19 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 36,781,257원 | 소멸 |
2022카단39 |
| 7 | 2022.03.15 | 임의경매 | 거제시산림조합 | [ 청구금액 ] 731,690,784원 |
소멸 |
2022타경20520 |
| 8 | 2022.04.07 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 37,423,949원 | 소멸 |
2022카단262 |
| 9 | 2022.04.18 | 가압류 | (주) 국민은행 | 19,469,395원 | 소멸 |
2022카단503 |
| 10 | 2022.05.11 | 가압류 | 51,580,000원 | 소멸 |
2022카단169 |
[채권액합계 : 1,216,343,919원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022.03.07 | 소유권 | 지경록 | 소멸 |
2021년10월13일 상속 |
|
| 2 | 2018.11.23 | 근저당권 | 거제시산림조 합 | 840,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.01.15 | 근저당권 | 거제시산림조 합 | 108,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.10.25 | 가압류 | 롯데카드 (주) | 18,089,318원 | 소멸 |
2021카단50413 |
| 5 | 2021.11.08 | 가압류 | 박문광 | 105,000,000원 | 소멸 |
2021카단10886 |
| 6 | 2022.01.19 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 36,781,257원 | 소멸 |
2022카단39 |
| 7 | 2022.03.15 | 임의경매 | 거제시산림조합 | [ 청구금액 ] 731,690,784원 |
소멸 |
2022타경20520 |
| 8 | 2022.04.07 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 37,423,949원 | 소멸 |
2022카단262 |
| 9 | 2022.04.18 | 가압류 | (주) 국민은행 | 19,469,395원 | 소멸 |
2022카단503 |
| 10 | 2022.05.11 | 가압류 | 51,580,000원 | 소멸 |
2022카단169 |
입찰예상가 : 693,211,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,982,325원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 거제시산림조 합 | 840,000,000원 | 686,228,675원 | 153,771,325원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 거제시산림조 합 | 108,000,000원 | 0원 | 108,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 18,089,318원 | 0원 | 18,089,318원 | 소멸 | |
| 가압류 | 박문광 | 105,000,000원 | 0원 | 105,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 경남신용보증재단 | 36,781,257원 | 0원 | 36,781,257원 | 소멸 | |
| 가압류 | 경남신용보증재단 | 37,423,949원 | 0원 | 37,423,949원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 국민은행 | 19,469,395원 | 0원 | 19,469,395원 | 소멸 | |
| 가압류 | 51,580,000원 | 0원 | 51,580,000원 | 소멸 | ||
| 임차인 | 주식회사 부광종합건설 | 소멸 | ||||
| 합계 | 1,216,343,919원 | 693,211,000원 | 530,115,244원 |
[최선순의 설정일자: 2018.11.23.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
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| 법원 |
|
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| 등기소 | 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3)) | ||
| 세무서 | 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경20520 | [펜션] 경상남도 거제시 동부면 거제대로 1113-1 | 2023.09.25 | 1,692,411,840원 | 693,211,000원 |
| 유찰 | 2022타경22724 | [펜션] 경상남도 거제시 동부면 구천리 993-1 | 2023.10.16 | 3,955,248,630원 | 2,025,087,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.04 2023타경20435 |
[임야] 경상남도 거제시 동부면 오송리 산17-53 | 25,380,000원 25,380,000원 |
25,380,000원 |
| 2023.09.04 2022타경26443 |
[주택] 경상남도 거제시 동부면 거제남서로 3153 | 59,768,400원 47,815,000원 |
50,350,000원 |
| 2023.08.28 2022타경250 |
[주택] 경상남도 거제시 동부면 산양리 672-2 | 181,895,400원 116,413,000원 |
130,000,000원 |
| 2023.08.21 2022타경25549 |
[임야] 경상남도 거제시 동부면 가배리 508-9 | 1,656,000원 1,060,000원 |
1,226,000원 |
| 2023.07.17 2022타경25549 |
[임야] 경상남도 거제시 동부면 가배리 산16-1 | 38,741,232원 30,993,000원 |
35,100,000원 |
| 2023.07.17 2021타경26866 |
[답] 경상남도 거제시 동부면 산양리 305 | 225,747,000원 115,582,000원 |
117,000,000원 |
| 2023.06.26 2022타경22649 |
[임야] 경상남도 거제시 동부면 학동리 산45-3 | 61,475,400원 31,475,000원 |
32,550,000원 |
| 2023.06.12 2021타경26866 |
[답] 경상남도 거제시 동부면 산양리 1058 | 24,832,000원 15,893,000원 |
20,475,100원 |
| 2023.05.15 2021타경29001 |
[임야] 경상남도 거제시 동부면 가배리 599 | 110,889,000원 88,711,000원 |
101,376,000원 |
| 2023.05.08 2021타경28428 |
[답] 경상남도 거제시 동부면 산양리 987-1 | 53,030,000원 33,939,000원 |
35,600,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 351,145,173원 | 192,998,247원 | 2.2회 |
| 6개월 | 25건 | 322,371,794원 | 172,913,312원 | 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 336,725,134원 | 197,466,530원 | 2.2회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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