2022타경101745 (8) [임야 경매] 서울특별시 금천구 시흥동 산83-39

서울남부 경매10계 2022 타경 101745 (8) [임야]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 17 일전

본 사건의 매각기일은 2023-10-12 입니다.

소재지	서울특별시 금천구 시흥동 산83-39
경매종류	공유물분할을위한경매	토지면적	92,197.00 ㎡ (27,889.59평)	감정가	5,198,576,400 원
물건종류	임야	건물면적		최저가	↓ 33% 1,703,470,000 원
경매대상	토지매각	채무/소유자	이OO외 8명 / 이OO외 10명	입찰보증금	(10%) 170,347,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO외 1명	청구금액	0 원
관련사건	서울고등법원 2020나2047435 판결정본

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임야

경기 의정부시 용현동
11,173,420,000
(34%) 3,832,483,000
2023-10-11
(16일 남음)

임야

서울 금천구 시흥동
5,198,576,400
(33%) 1,703,470,000
2023-10-12
(17일 남음)

전

경기 용인시 처인구
4,143,046,410
(49%) 2,022,938,000
2023-10-24
(29일 남음)

아파트

경기 오산시 양산로
606,000,000
(70%) 424,200,000
2023-09-26
(1일 남음)

공장

경기 연천군 전곡읍
4,112,745,770
(70%) 2,878,922,000
2023-10-11
(16일 남음)

공장

경기 안산시 단원구
7,359,208,690
(70%) 5,151,446,000
2023-09-26
(1일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
8,349,447,190
(49%) 4,091,229,000
2023-10-19
(24일 남음)

공장

강원 춘천시 동면
1,255,734,200
(100%) 1,255,734,200
2023-09-25
(오늘 입찰)

공장

인천 중구 축항번
1,922,753,200
(100%) 1,922,753,200
2023-10-05
(10일 남음)

숙박시설

인천 부평구 부평동
2,740,162,900
(70%) 1,918,114,000
2023-10-04
(9일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.02.04
8일	개시결정일	2022.02.11
102일	배당요구종기일	2022.05.16
434일	최초경매일	2023.04.13

매각일정

입찰 17 일전

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

433일	1	2023-04-13	5,198,576,400원	100%	유찰
460일	2	2023-05-10	4,158,861,000원	80%	유찰
496일	3	2023-06-15	3,327,089,000원	64%	유찰
550일	4	2023-08-08	2,661,671,000원	51%	유찰
586일	5	2023-09-13	2,129,337,000원	41%	유찰
615일	6	2023-10-12	1,703,470,000원	33%	진행

감정평가현황

[감정원 : 강림감정 / 가격시점 : 2022.03.30]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시흥동 산83-39	임야	57987㎡ ( 17,541.07평 )
토지	시흥동 산75-2	임야	34210㎡ ( 10,348.52평 )
토지이용계획	과밀억제권역,개발제한구역,공익용산지,장애물제한표면구역,대공방어협조구역,육군수도방위사령부관할),역사문화환경보존지역,도시지역,자연녹지지역,도시자연공원구역,대로3류,비오톱1등급
감정평가현황	[토지] 본건(기호11,14)은 금천구 시흥동소재 관악산 벽산타운5단지 남동측 인근에 위치하는 시가지주변의 임야지대로서 주위는 다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 기호11,14 토지: 급경사의 부정형으로 자연림으로 이용중임. 기호11,14토지: 맹지
비고	일괄매각 각 자연림으로 이용중이고 맹지임(감정평가서 참조) 목록 11(금천구 시흥동 산 83-39)는 2022. 6. 16. 금천구 시흥동 산 83-73으로 분할되었고 임야대장상 57987㎡임.
부동산현황	본 건 토지들의 정확한 면적과 위치 등은 측량 감정에 의하여 밝혀져야 할 것으로 보이며, 육안으로 보기에 이건 임야 내에 건물은 없는 것으로 보이고, 묘지의 존재여부는 이 건 임야에 낙엽들이 많이 쌓여 있고, 험해서 육안으로는 묘지가 존재하는지 여부가 불확실해 보임

국토부 실거래가

서울특별시 금천구 시흥동 (임야)

매매 전월세

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
2023.06.19	임야	개발제한구역	-	122	1,188
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	4.17	38	지분
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	3.61	33	지분
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	3.61	33	지분
2023.05.31	임야	자연녹지지역	-	432.47	3,938	지분
2023.05.31	임야	자연녹지지역	-	432.47	3,938	지분
2023.05.31	임야	자연녹지지역	-	432.47	3,938	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	291	3,287
2023.05.31	답	개발제한구역	-	26.93	299	지분
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	1.67	15	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	11.17	124	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	11.17	124	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	11.17	124	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	9.68	107	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	9.68	107	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	9.68	107	지분
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	3.61	33	지분
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	4.17	38	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	87.39	970	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	87.39	970	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	87.39	970	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	67.33	747	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	67.33	747	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	67.33	747	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	59.53	672	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	58.36	648	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	58.36	648	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	4.47	50	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	40.33	448	지분
2023.05.31	임야	자연녹지지역	-	499	4,543	지분
2023.05.31	임야	자연녹지지역	-	499	4,543	지분
2023.05.31	임야	개발제한구역	-	4.17	38	지분
2023.05.31	임야	자연녹지지역	-	199.6	1,817	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	148.83	1,681	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	58.36	648	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	100.83	1,119	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	100.83	1,119	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	100.83	1,119	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	128.99	1,457	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	128.99	1,457	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	128.99	1,457	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	148.83	1,681	지분
2023.05.31	답	개발제한구역	-	148.83	1,681	지분
2023.05.24	대	일반상업지역	12m미만	96.33	145,000	지분
2023.05.12	대	준공업지역	8m미만	39	11,800
2023.04.27	도로	제1종일반주거지역	-	683	40,000	지분
2023.03.21	임야	개발제한구역	-	833.31	5,342	지분
2023.03.21	임야	개발제한구역	-	1203.67	7,716	지분
2023.03.21	임야	개발제한구역	-	3055.47	19,586	지분
2023.02.13	도로	제1종일반주거지역	-	4.69	700	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	71.64	704	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	71.64	704	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	83.73	823	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	636.5	6,254	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	628	6,170	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	33.07	325	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	248	2,437	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	71.64	704	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	183.88	1,807	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	183.88	1,807	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	183.88	1,807	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	181.42	1,782	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	181.42	1,782	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	181.42	1,782	지분
2023.01.18	임야	개발제한구역	-	84.87	834	지분
2023.01.11	대	제2종일반주거지역	8m미만	103.1	40,000
2023.01.10	대	제2종일반주거지역	12m미만	762.3	520,000
2022.12.12	대	준주거지역	8m미만	131	42,313
2022.12.12	대	준공업지역	8m미만	81	21,303	지분
2022.11.09	대	제2종일반주거지역	-	4	1,532	지분
2022.11.08	대	제2종일반주거지역	-	4	1,532	지분
2022.11.07	대	제2종일반주거지역	-	6	2,298	지분
2022.11.06	대	제2종일반주거지역	-	6	2,298	지분
2022.11.02	대	제2종일반주거지역	-	3	1,149	지분
2022.11.02	대	제2종일반주거지역	-	10	3,830	지분
2022.11.02	도로	제2종일반주거지역	-	5	1,915	지분
2022.11.01	대	제2종일반주거지역	-	7	2,681	지분
2022.11.01	대	제2종일반주거지역	-	6	2,298	지분
2022.11.01	도로	제2종일반주거지역	-	3	1,149	지분
2022.10.26	대	제2종일반주거지역	-	3	1,149	지분
2022.10.25	대	제2종일반주거지역	8m미만	1.17	700
2022.10.25	대	제2종일반주거지역	-	12	4,596	지분
2022.10.20	대	제2종일반주거지역	-	8	3,064	지분
2022.10.18	대	제2종일반주거지역	-	3	1,149	지분
2022.10.11	도로	제2종일반주거지역	-	8.7	5,200
2022.10.11	대	제2종일반주거지역	-	3	1,149	지분
2022.10.05	대	제2종일반주거지역	8m미만	1.17	700
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	739.18	3,900	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	1601.55	8,451	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	1601.55	8,451	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	1601.55	8,451	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	14298.36	75,447	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	10943.18	57,743	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	1094.32	5,774	지분
2022.09.27	임야	자연녹지지역	-	1094.32	5,774	지분
2022.08.29	대	제2종일반주거지역	8m미만	1.17	500	지분
2022.06.16	임야	자연녹지지역	-	288	522
2022.06.16	임야	자연녹지지역	-	14341	26,199
2022.06.16	임야	자연녹지지역	-	231674	423,279
2022.06.03	도로	제2종일반주거지역	-	81.67	8,500	지분
2022.05.28	대	일반상업지역	12m미만	96.33	145,000	지분
2022.05.27	대	제2종일반주거지역	8m미만	162.2	121,946
2022.05.27	대	제2종일반주거지역	8m미만	191	168,649
2022.05.27	대	제2종일반주거지역	8m미만	99.3	69,405
2022.05.10	대	제2종일반주거지역	8m미만	1.17	400	지분
2022.04.13	도로	제1종일반주거지역	-	101.03	8,000	지분
2022.03.30	도로	제1종일반주거지역	-	101.03	8,000	지분
2022.01.10	대	일반상업지역	25m이상	2.92	51,083	지분
2022.01.10	대	일반상업지역	25m이상	2.31	37,233	지분
2022.01.10	대	일반상업지역	25m이상	1.96	31,717	지분
2022.01.10	대	일반상업지역	25m이상	3.2	11,880	지분
2022.01.10	대	일반상업지역	25m이상	2.72	10,120	지분
2022.01.10	대	일반상업지역	25m이상	3.44	59,967	지분
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 1. 2022. 2. 11. 경매개시결정 2. 2016. 1. 12. 압류, 배당요구종기일 : 2022/05/16]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 34,35,37). 본 토지는 남부순환도시고속도로에 걸쳐져 있고, 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

토지 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	재단법인신일문화재단외 8명		소멸
2	2006.01.20	지상권	서울특별시		인수
3	2022.02.11	임의경매	이세덕외 1명	[ 청구금액 ] 0원	소멸기준	말소기준권리 2022타경101745

예상배당표

입찰예상가 : 1,703,470,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부
경매비용			7,148,787원		소멸
지상권	서울특별시				인수
합계		0원	7,148,787원	0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 1. 2022. 2. 11. 경매개시결정 2. 2016. 1. 12. 압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	1,2번 토지 각 을구 3번 구분지상권 있음
주의사항	일괄매각 각 자연림으로 이용중이고 맹지임(감정평가서 참조) 목록 11(금천구 시흥동 산 83-39)는 2022. 6. 16. 금천구 시흥동 산 83-73으로 분할되었고 임야대장상 57987㎡임.

인근입주예정

해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하였습니다.

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철	석수역 1호선 [1,753m] 금천구청역 1호선 [2,576m] 관악역 1호선 [2,874m]	학교	경인교육대학교 경기캠퍼스 [1,090m] 동일여자고등학교 [781m] 서울금동초등학교 [435m]
관공서	시흥2동주민센터 02-2627-2515, 서울 금천구 금하로 764 [673m] 시흥5동주민센터 02-2627-2521, 서울 금천구 금하로24길 6 [1,156m] 시흥3동주민센터 02-2627-2517, 서울 금천구 시흥대로18길 40 [1,206m]
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:25 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경101745	[임야] 서울특별시 금천구 시흥동 산83-39	2023.10.12	5,198,576,400원	1,703,470,000원
유찰	2022타경101745	[임야] 서울특별시 금천구 시흥동 산75	2023.10.12	1,909,960,000원	625,855,000원
유찰	2023타경100800	[임야] 서울특별시 금천구 시흥동 산15	2023.10.17	86,289,600원	55,226,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.20 2021타경6096	[아파트] 서울특별시 금천구 시흥대로 251, 제9층 제아파트906호	302,000,000원 193,280,000원	260,100,000원
2023.09.19 2021타경114195	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로10길 20, 제5층 제502호	289,000,000원 231,200,000원	233,712,345원
2023.09.14 2022타경112424	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제3층 제301호	186,000,000원 119,040,000원	140,000,000원
2023.09.13 2022타경101745	[임야] 서울특별시 금천구 시흥동 414	245,668,000원 100,626,000원	101,990,000원
2023.09.06 2022타경4806	[아파트] 서울특별시 금천구 독산로50길 57-2, 제101동 제7층 제704호	262,800,000원 262,800,000원	453,500,000원
2023.09.06 2021타경111035	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제102호	133,000,000원 7,312,000원	9,150,000원
2023.08.31 2022타경3865	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제3층 제302호	215,000,000원 137,600,000원	204,000,000원
2023.08.31 2022타경100278	[오피스텔] 서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제6층 제601호	204,000,000원 83,558,000원	148,900,500원
2023.08.24 2022타경113830	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제에이동 제4층 제402호	341,000,000원 218,240,000원	298,633,000원
2023.08.24 2021타경106316	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호	250,000,000원 10,994,000원	13,099,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0회
6개월	2건	6,358,000원	6,225,000원	0.5회
12개월	2건	6,358,000원	6,225,000원	0.5회

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서울남부 경매10계 2022 타경 101745 (8) [임야]

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