경주지원 경매2계 2022 타경 11117 [공장]
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1544-6542
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입찰 3 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-05 입니다.| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1270-35 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 28,643.00 ㎡ (8,664.51평) | 감정가 | 4,481,706,600 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 1,600.50 ㎡ (484.15평) | 최저가 | ↓ 49% 2,196,037,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 신OOO OOOO / 신OOO OOOO | 입찰보증금 | (10%) 219,603,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 현OOOOOOO외 | 청구금액 | 1,625,042,539 원 |
| 중복/병합 |
2022타경10954(중복) |
||||
진은경 팀장
010-4864-5668
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공장
근린주택
상가
상가
근린주택
공장
공장
공장
주택
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.13 |
| 1일 | 개시결정일 | 2022.04.13 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2022.06.27 |
| 364일 | 최초경매일 | 2023.04.11 |
입찰 3 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 363일 | 1 | 2023-04-11 | 4,481,706,600원 | 100% | 유찰 |
| 391일 | 2 | 2023-05-09 | 3,137,195,000원 | 70% | 유찰 |
| 418일 | 3 | 2023-06-05 | 2,196,037,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 덕일감정 / 가격시점 : 2022.04.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 냉천리 1270-35 | 공장용지 | 17386㎡ ( 5,259.26평 ) | |
| 냉천리 1270-36 | 공장용지 | 321㎡ ( 97.10평 ) | ||
| 냉천리 1270-37 | 공장용지 | 1530㎡ ( 462.83평 ) | ||
| 냉천리 산86-27 | 임야 | 1919㎡ ( 580.50평 ) | ||
| 냉천리 산86-28 | 임야 | 7487㎡ ( 2,264.82평 ) | ||
| 건물 | 내외로 472-27 | 1층 공장 | 1450㎡ ( 438.63평 ) | |
| 내외로 472-27 | 1층 화장실 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | ||
| 제시외건물 | 내외로 472-27 | 야적장 1층 | 8㎡ ( 2.42평 ) | 포함 |
| 내외로 472-27 | 야적장 2층 | 135㎡ ( 40.84평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 농림지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "냉천지방산업단지" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. -기호(1-3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임 -기호(4,5): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임 -기호(1-3): 동하향의 경사지내 일부 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임 -기호(4): 동하향의 경사지내 사다리형에 곡운 토지로서, "자연림"임 -기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임 -기호(1-3): 본건 남측 일부로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함 -기호(4,5): 지적도상 "맹지"임 |
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| 비고 | 1. 일괄매각.(제시외 건물 포함, 단 목록1 토지 위 이동 가능한 컨테이너 수동 제외), 공장저당법 제6조 기계기구목록 포함 2. 목록1,2,4는 용도상 불가분의 관계에 있는 일단의 토지로서, 일단지로 평가. 일부 '선하지'임. 3. 목록1 일부는 공중으로 송전선이 통과하고 있는 선하지로서 감안 펑가. 4. 목록5,6 지상에 자생하는 입목은 별도의 경제적 가치가 거의 없으며, 임지에 포함하여 평가. 5. 본건 지상에 소재하는 별도의 경제적 가치가 거의 없는 토지의 부합물(저수조 등)은 토지에 포함하여 평가. 6. 목록3[감정서상 기호(가)] 건물 외부에 설치된 H-Beam은 건물에 포함하여 평가. 7. 본건 기계기구는 제시목록상 '650KVA'이나, 실제 '750KVA'로서 현황을 기준으로 평가. 국산의 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 8. 본건은 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확인 바람. | |||
| 부동산현황 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함. |
|||
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1270-35번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 7.5㎡(2.27평) | 주용도 | 공장 | |
| 건축면적 | 7.5㎡(2.27평) | 용적률산정연면적 | 7.5㎡(2.27평) | 착공일자 | 2018.03.11 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2018.09.07 | ||
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 경량철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
[말소기준권리 : 2014.11.27. 근저당권(목록1,2,4,5,6) 2018.11.26. 가압류(목록3), 배당요구종기일 : 2022/06/27]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 세OOOO | 부동산목록1,2,3,4,5,6,7번전부 | 미상 | 미상 | 1억원 |
2021.10월경~ 현재 |
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| 주OOOO | 일부 1450㎡ | 무 | 무 | 2022.06.27 | 일억 원 |
2021.5.1.부터 2023.9.30.까지 | |
| 매각물건 명세서비고 |
주식회사 세호 : 권리신고상 임차부분은 일부 1450㎡, 보증금 일억 원이나, 임대차계약서상 임차부분은 전부 1450㎡, 보증금 일억 원, 차임 오백만 원임. | ||||||
[채권액합계 : 2,926,780,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 신광산업(주) | 소멸 | |||
| 2 | 2018.11.26 | 가압류 | (주) 태원판넬 | 55,780,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2018.12.06 | 근저당권 | 현곡농업협동 조합 | 720,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2018.12.06 | 근저당권 | 현곡농업협동 조합 | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2018.12.06 | 근저당권 | 현곡농업협동 조합 | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2018.12.07 | 가압류 | (주) 신원전기통신 | 151,800,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2019.04.04 | 근저당권 | 이상환 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2020.08.21 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 9 | 2021.12.28 | 근저당권 | 홍기찬 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2022.02.28 | 가압류 | 임성현 | 319,200,000원 | 소멸 | |
| 11 | 2022.04.13 | 임의경매 | 현곡농업협동조합 | [ 청구금액 ] 1,625,042,539원 |
소멸 |
2022타경11117 |
| 12 | 2022.07.15 | 공매공고 | 소멸 |
입찰예상가 : 2,196,037,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 10,740,311원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 가압류 | 주식회사 태원판넬 | 55,780,000원 | 38,984,466원 | 16,795,534원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 현곡농업협동 조합 | 720,000,000원 | 720,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 현곡농업협동 조합 | 240,000,000원 | 240,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 현곡농업협동 조합 | 840,000,000원 | 840,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 신원전기통신 | 151,800,000원 | 0원 | 151,800,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 이상환 | 300,000,000원 | 300,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 홍기찬 | 300,000,000원 | 46,312,223원 | 253,687,777원 | 소멸 | |
| 가압류 | 임성현 | 319,200,000원 | 0원 | 319,200,000원 | 소멸 | |
| 공매공고 | 한국자산관리공사 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 세호중기주식회사 | 100,000,000원 | 배당금없음 | 100,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 주식회사 세호 | 100,000,000원 | 0원 | 100,000,000원 | 인수 | |
| 합계 | 3,126,780,000원 | 2,196,037,000원 | 941,483,311원 |
[최선순의 설정일자: 2014.11.27. 근저당권(목록1,2,4,5,6) 2018.11.26. 가압류(목록3)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록1,4,5,6의 을구 1번 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
목록5,6토지는 '임야'로서, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 주의사항 |
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| 지하철 |
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학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
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| 법원 |
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| 등기소 | 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203)) | ||
| 세무서 | 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신건 | 2022타경11827 | [공장] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 338-19 | 2023.06.05 | 5,562,602,100원 | 5,562,602,100원 |
| 유찰 | 2022타경11117 | [공장] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1270-35 | 2023.06.05 | 4,481,706,600원 | 2,196,037,000원 |
| 유찰 | 2022타경10459 | [공장] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 1017 | 2023.06.20 | 2,062,382,160원 | 1,443,668,000원 |
| 유찰 | 2021타경14201 | [공장] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1334-3 | 2023.07.04 | 1,155,691,500원 | 811,032,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.30 2020타경11090 |
[대지] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1394-21 | 538,692,000원 538,692,000원 |
550,000,000원 |
| 2023.05.02 2022타경476 |
[공장] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 903-27 | 1,825,631,000원 1,277,942,000원 |
1,320,000,000원 |
| 2023.04.25 2022타경13106 |
[차량] 경상북도 경주시 외동읍 냉천공단길 97-3, 203호 | 7,000,000원 3,430,000원 |
3,680,000원 |
| 2023.04.18 2022타경988 |
[대지] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-5 | 231,263,000원 161,884,000원 |
170,100,000원 |
| 2023.04.18 2022타경629 |
[주택] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 407 | 375,658,950원 184,073,000원 |
252,998,000원 |
| 2023.04.18 2022타경10152 |
[주택] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 620-2 | 224,446,000원 76,985,000원 |
87,770,000원 |
| 2023.04.11 2022타경10381 |
[답] 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 681-1 | 435,600,000원 149,411,000원 |
213,588,000원 |
| 2023.04.04 2022타경63 |
[공장] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-56 | 1,923,271,750원 1,346,290,000원 |
1,550,000,000원 |
| 2023.04.04 2021타경2567 |
[답] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 1422-2 | 353,700,000원 173,313,000원 |
175,100,000원 |
| 2023.03.28 2022타경10206 |
[임야] 경상북도 경주시 외동읍 북토리 산52 | 9,520,000원 6,664,000원 |
10,599,900원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
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