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부산동부지원 경매3계 2021 타경 4463 (2) [노유자시설]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 597

입찰 3 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-13 입니다.
소재지 부산광역시 수영구 망미번영로88번길 25
경매종류 부동산임의경매 토지면적 172.20 ㎡ (52.09평) 감정가 702,324,110
물건종류 노유자시설 건물면적 97.33 ㎡ (29.44평) 최저가 ↓ 64% 449,487,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 44,948,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 수OOOOOO 청구금액 337,614,113 원


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(2023.04.28 등록)
수영구 노유자시설, 재개발, 제시외건물, 임차인, 인수되는 권리 [권리분석] 55,000원 0/10 카드결제   계좌이체

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아파트

  • 부산 영도구 웃서발로
  • 75,000,000
  • (21%) 15,729,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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근린상가

  • 부산 영도구 태종로
  • 1,463,840,000
  • (64%) 936,858,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
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노유자시설

  • 부산 수영구 망미번영로번
  • 702,324,110
  • (64%) 449,487,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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과수원

  • 경남 창원시 의창구
  • 593,642,600
  • (21%) 124,496,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 해운대해변로
  • 1,050,000,000
  • (80%) 840,000,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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근린상가

  • 부산 부산진구 범일로번
  • 225,000,000
  • (80%) 180,000,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
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근린상가

  • 부산 서구 충무
  • 133,000,000
  • (51%) 68,096,000
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 우정읍
  • 4,087,746,640
  • (70%) 2,861,423,000
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)
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창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
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숙박시설

  • 전남 보성군 벌교읍
  • 12,867,648,000
  • (29%) 3,689,412,000
  • 2023-07-10
  • (30일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 양천구 은행정로
  • 348,000,000
  • (80%) 278,400,000
  • 2023-07-04
  • (24일 남음)
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근린상가

  • 전남 여수시 여문문화
  • 9,917,480,000
  • (51%) 5,077,750,000
  • 2023-07-10
  • (30일 남음)
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근린상가

  • 경기 안양시 만안구
  • 3,363,000,000
  • (33%) 1,101,988,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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근린시설

  • 부산 사하구 다
  • 3,151,755,240
  • (64%) 2,017,123,000
  • 2023-07-12
  • (32일 남음)
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  • 경기 성남시 수정구
  • 2,646,688,000
  • (100%) 2,646,688,000
  • 2023-06-26
  • (16일 남음)
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주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (18일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 안녕동
  • 1,038,877,100
  • (49%) 509,050,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.12.22
10일 개시결정일 2021.12.31
92일 배당요구종기일 2022.03.23
465일 최초경매일 2023.03.31

매각일정

입찰 3 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
464일 1 2023-03-31 702,324,110원 100% 유찰
488일 2 2023-04-24 561,859,000원 80% 변경
488일 3 2023-04-24 561,859,000원 80% 유찰
524일 4 2023-05-30 449,487,000원 64% 변경
538일 5 2023-06-13 449,487,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 정원감정 / 가격시점 : 2022.01.20]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 망미동 394-18 172.2㎡  ( 52.09평 )
건물 망미번영로88번길 25 단층 복지센터 96.03㎡  ( 29.05평 )
제시외건물 망미번영로88번길 25 보일러실 1.3㎡  ( 0.39평 ) 포함
토지이용계획 상대보호구역,역사문화환경보존지역,도시지역,제2종일반주거지역
감정평가현황 [토지]
대상물건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미초등학교 서측 및 남서측 일원에 위치하며, 주위는 학교, 주택, 소규모 공동주택, 각종 점포 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장, 지하철3호선 망미역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 사회복지시설 부지로 이용중임.
남측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
[건물]
기호(4) - 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일자: 1977.12.22)외벽 :파벽돌붙임, 목재사이딩마감, 몰탈위페인트마감내벽: 벽지마감, 일부 타일붙임창호: 샷시창임.
기호(4)는 사회복지시설(수영지역아동센터)으로 이용중임.
기호(4)는 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4.건물은 수영지역아동센터로 이용중임.

건축물현황

소재지 부산광역시 수영구 망미동 394-18번지
대지면적   연면적 96.03㎡(29.1평) 주용도 단독주택
건축면적 96.03㎡(29.1평) 용적률산정연면적 96.03㎡(29.1평) 착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1977.12.22
지상층수 1층 지하층수   구조 블록구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.02.27 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/03/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 전부 없음 2022.03.23 5,000,000
[월]0원
2018.02.27 ~
현황조사서
기타
1. 조사목적물은 폐문부재하여 거주자 및 관계인 등 만날 수 없어, 1층과 2층 및 3층(비어 있었음) 출입문에 각각 안내문을 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런 연락이 없고,
2. 재송동 주민센타에 전입세대 및 주민등록표를 열람한 결과, 정무열이 전입세대로 등재되어 있다고하나 점유 및 임대차 관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임.
붙임 : 전입세대 열람내역표 및 주민등록표 등본 각각 1부.

위 4항의 임차인은 전입 세대 및 상가건물임대차 현황을 신고한 사실이 없는 것으로 확인되긴하나 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 필요 있음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 990,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 김희태 소멸
2 2018.02.27 근저당권 수영새마을금고 260,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.10.18 압류 부산광역시수영구 소멸
4 2019.08.21 근저당권 이재호외 72명 730,000,000원 소멸
5 2021.12.31 임의경매 수영새마을금고 [ 청구금액 ]
337,614,113원
소멸
2021타경4463

토지 등기부현황

[채권액합계 : 990,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 김희태 소멸
2 2018.02.27 근저당권 수영새마을금고 260,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.10.18 압류 부산광역시수영구 소멸
4 2019.08.21 근저당권 이재호외 72명 730,000,000원 소멸
5 2021.12.31 임의경매 수영새마을금고 [ 청구금액 ]
337,614,113원
소멸
2021타경4463

예상배당표

입찰예상가 : 449,487,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,942,901원 소멸
압류 부산광역시수영구 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 수영새마을금고 260,000,000원 260,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 이재호외 72명 730,000,000원 180,544,099원 549,455,901원 소멸
임차인 이현정 5,000,000원 0원 5,000,000원 소멸
합계 995,000,000원 449,487,000원 554,455,901원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.02.27 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4.건물은 수영지역아동센터로 이용중임.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
  • 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소 부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서 수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2021타경4463 [노유자시설] 부산광역시 수영구 망미번영로88번길 25 2023.06.13 702,324,110원 449,487,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.30
2022타경100184
[아파트] 부산광역시 수영구 좌수영로 192, 303동 26층2602호 630,000,000원
322,560,000원
413,333,333원
2023.04.24
2020타경5889
[아파트] 부산광역시 수영구 좌수영로 192, 304동 23층2304호 421,000,000원
421,000,000원
468,800,000원
2023.04.10
2022타경2396
[아파트] 부산광역시 수영구 망미배산로70번길 45, 101동 8층808호 312,000,000원
249,600,000원
277,000,000원
2023.02.20
2022타경1140
[아파트] 부산광역시 수영구 구락로 90, 3층310호 498,000,000원
318,720,000원
351,625,000원
2023.02.20
2021타경105557
[다세대(빌라)] 부산광역시 수영구 과정로30번길 5, 2층201호 37,090,000원
29,672,000원
35,612,000원
2023.02.06
2022타경102289
[주택] 부산광역시 수영구 망미동 804-14 50,780,850원
50,780,850원
50,800,000원
2023.01.16
2022타경100863
[아파트] 부산광역시 수영구 과정로85번길 70, 4동 제7층 제710호 219,000,000원
175,200,000원
180,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 2건 150,395,285원 109,780,000원 1.5회

본 경매정보 QR코드

마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.