통영지원 경매3계 2022 타경 2003 [펜션]
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1544-6542
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조회수: 2,014
입찰 2 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 399.00 ㎡ (120.70평) | 감정가 | 719,854,800 원 |
| 물건종류 | 펜션 | 건물면적 | 429.47 ㎡ (129.91평) | 최저가 | ↓ 64% 460,707,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 양OO / 양OO | 입찰보증금 | (10%) 46,070,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 북OOOOOOOO( | 청구금액 | 410,376,532 원 |
박비송 실장
010-8245-1521
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전
주택
주택
공장
공장
대지
답
주택
근린주택
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.05.16 |
| 1일 | 개시결정일 | 2022.05.16 |
| 73일 | 배당요구종기일 | 2022.07.27 |
| 316일 | 최초경매일 | 2023.03.27 |
입찰 2 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 315일 | 1 | 2023-03-27 | 719,854,800원 | 100% | 유찰 |
| 357일 | 2 | 2023-05-08 | 575,884,000원 | 80% | 유찰 |
| 392일 | 3 | 2023-06-12 | 460,707,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2022.06.03]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 갈곶리 246-1 | 대 | 399.0㎡ ( 120.70평 ) | |
| 건물 | 갈곶리 246-1 | 지하1층 펜션 | 147.62㎡ ( 44.66평 ) | |
| 갈곶리 246-1 | 1층 펜션 | 164.42㎡ ( 49.74평 ) | ||
| 갈곶리 246-1 | 2층 펜션 | 98.08㎡ ( 29.67평 ) | ||
| 갈곶리 246-1 | 3층 펜션 | 19.35㎡ ( 5.85평 ) | ||
| 토지이용계획 | 역사문화환경보존지역,계획관리지역,자연취락지구,중점경관관리구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "바람의언덕" 남측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 불편합니다. 북서하향의 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다 본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. [건물] 기호 2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 내부 인테리어창호 : 새시창 구조 지하1층 "창고" 및 1-3층은 "펜션"으로 이용했으나, 현장조사시 확인한바에 의하면 장기간 미사용중인 것으로 확인됩니다. 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비가 있으나 장기간 건물을 사용하지 않아 현 장조사시 정상가동유무는 확인이 불가능하였습니다. |
|||
| 비고 | - 일괄 매각. - 목록[2] 등기부상 “갈곶리 246-1, 산32-24”에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2005.5.30. 등록전환 및 토지합병으로 건축물대장 및 현황은 “갈곶리 246-1”에 소재함. | |||
| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 399㎡(120.91평) | 연면적 | 429.47㎡(130.14평) | 주용도 | 단독주택 |
| 건축면적 | 235.49㎡(71.36평) | 용적률산정연면적 | 281.85㎡(85.41평) | 착공일자 | 2004.09.15 |
| 건폐율 | 59.02% | 용적률 | 70.64% | 사용승인일자 | 2005.05.26 |
| 지상층수 | 3층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
*방문시 점유자를 만날 수 없어 주변 수소문 한바 본건 지하층은 작업장, 1~3층은 펜션으로 운영하였으나 현재는 영업하지 않는다고 함.
*전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람한바 전입자 없음. |
||||||
[채권액합계 : 741,049,999원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 양덕복 | 소멸 | |||
| 2 | 2005.06.09 | 근저당권 | 구포농업협동조합 | 260,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2013.08.23 | 근저당권 | 북부산농업협동조합 | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2015.04.21 | 근저당권 | 북부산농업협동조합 | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.10.08 | 가압류 | 차태식 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2021.11.15 | 가압류 | 북부산농업협동조합 | 51,049,999원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.05.17 | 임의경매 | 북부산농업협동조합 | [ 청구금액 ] 410,376,532원 |
소멸 |
2022타경2003 |
| 8 | 2022.07.05 | 압류 | 부산광역시 | 소멸 | ||
| 9 | 2022.07.19 | 가압류 | 농업협동조합자산관리회사 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2022.11.25 | 압류 | 국 | 소멸 |
[채권액합계 : 741,049,999원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 양덕복 | 소멸 | |||
| 2 | 2005.06.09 | 근저당권 | 구포농업협동조합 | 260,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2013.08.23 | 근저당권 | 북부산농업협동조합 | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2015.04.21 | 근저당권 | 북부산농업협동조합 | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.10.08 | 가압류 | 차태식 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2021.11.15 | 가압류 | 북부산농업협동조합 | 51,049,999원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.05.17 | 임의경매 | 북부산농업협동조합 | [ 청구금액 ] 410,376,532원 |
소멸 |
2022타경2003 |
| 8 | 2022.07.05 | 압류 | 부산광역시 | 소멸 | ||
| 9 | 2022.07.19 | 가압류 | 농업협동조합자산관리회사 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2022.11.15 | 압류 | 거제시 | 소멸 | ||
| 11 | 2022.11.25 | 압류 | 국 | 소멸 |
입찰예상가 : 460,707,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 5,080,693원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 부산광역시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 구포농업협동조합 | 260,000,000원 | 260,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 북부산농업협동조합 | 120,000,000원 | 120,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 북부산농업협동조합 | 100,000,000원 | 75,626,307원 | 24,373,693원 | 소멸 | |
| 가압류 | 차태식 | 10,000,000원 | 0원 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 북부산농업협동조합 | 51,049,999원 | 0원 | 51,049,999원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합자산관리회사 | 200,000,000원 | 0원 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 741,049,999원 | 460,707,000원 | 285,423,692원 |
[최선순의 설정일자: 2005.6.9.[근저당권]]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3)) | ||
| 세무서 | 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경2003 | [펜션] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1 | 2023.06.12 | 719,854,800원 | 460,707,000원 |
| 유찰 | 2022타경1918 | [펜션] 경상남도 거제시 남부면 도장포3길 17 | 2023.07.03 | 615,532,000원 | 492,426,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.22 2021타경28053 |
[어업권] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 별지 어장도와 같음 | 252,000,000원 252,000,000원 |
261,000,000원 |
| 2023.05.15 2021타경28527 |
[전] 경상남도 거제시 남부면 저구리 582-2 | 328,140,000원 168,008,000원 |
201,170,000원 |
| 2023.04.10 2022타경939 |
[전] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 93-2 | 163,278,000원 163,278,000원 |
168,999,999원 |
| 2023.03.13 2021타경28725 |
[대지] 경상남도 거제시 남부면 다대리 393 | 38,969,700원 31,176,000원 |
37,990,000원 |
| 2023.03.06 2021타경6763 |
[답] 경상남도 거제시 남부면 다대리 234 | 163,770,000원 80,247,000원 |
81,000,000원 |
| 2023.01.30 2021타경25931 |
[어업권] 경상남도 거제시 남부면 저구리 | 350,000,000원 171,500,000원 |
171,500,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 960,523,260원 | 552,497,778원 | 2.6회 |
| 6개월 | 13건 | 755,652,794원 | 385,916,730원 | 2.8회 |
| 12개월 | 21건 | 1,352,004,001원 | 742,942,023원 | 2.1회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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