마이옥션

통영지원 경매3계 2022 타경 2003 [펜션]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,014

입찰 2 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.
소재지 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1
경매종류 부동산임의경매 토지면적 399.00 ㎡ (120.70평) 감정가 719,854,800
물건종류 펜션 건물면적 429.47 ㎡ (129.91평) 최저가 ↓ 64% 460,707,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 양OO / 양OO 입찰보증금 (10%) 46,070,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 북OOOOOOOO( 청구금액 410,376,532 원

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기
현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기
모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스
낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

물건사진
물건사진
물건사진

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련
경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자

경매명도/법률상담
명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하

이름

연락처
-

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트

박비송 실장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 실장


010-8245-1521

물건사진

  • 경북 칠곡군 왜관읍
  • 235,799,000
  • (34%) 80,879,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
물건사진

주택

  • 제주 제주시 한림읍
  • 411,174,240
  • (70%) 287,822,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
물건사진

주택

  • 경남 김해시 생림면
  • 239,886,800
  • (64%) 153,527,000
  • 2023-07-13
  • (33일 남음)
물건사진

공장

  • 경북 봉화군 봉화읍
  • 1,185,750,000
  • (70%) 830,025,000
  • 2023-07-03
  • (23일 남음)
물건사진

공장

  • 경북 봉화군 봉화읍
  • 1,185,750,000
  • (70%) 830,025,000
  • 2023-07-03
  • (23일 남음)
물건사진

대지

  • 부산 강서구 범방동
  • 655,025,000
  • (80%) 524,020,000
  • 2023-07-12
  • (32일 남음)
물건사진

  • 경남 사천시 정동면
  • 1,237,770,000
  • (80%) 990,216,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
물건사진

주택

  • 경남 진주시 가좌동
  • 323,295,980
  • (80%) 258,637,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
물건사진

근린주택

  • 경북 칠곡군 왜관읍
  • 1,740,551,490
  • (70%) 1,218,386,000
  • 2023-06-21
  • (11일 남음)
물건사진

근린상가

  • 경북 칠곡군 왜관읍
  • 228,000,000
  • (70%) 159,600,000
  • 2023-06-23
  • (13일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.16
1일 개시결정일 2022.05.16
73일 배당요구종기일 2022.07.27
316일 최초경매일 2023.03.27

매각일정

입찰 2 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
315일 1 2023-03-27 719,854,800원 100% 유찰
357일 2 2023-05-08 575,884,000원 80% 유찰
392일 3 2023-06-12 460,707,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2022.06.03]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 갈곶리 246-1 399.0㎡  ( 120.70평 )
건물 갈곶리 246-1 지하1층 펜션 147.62㎡  ( 44.66평 )
갈곶리 246-1 1층 펜션 164.42㎡  ( 49.74평 )
갈곶리 246-1 2층 펜션 98.08㎡  ( 29.67평 )
갈곶리 246-1 3층 펜션 19.35㎡  ( 5.85평 )
토지이용계획 역사문화환경보존지역,계획관리지역,자연취락지구,중점경관관리구역
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "바람의언덕" 남측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 불편합니다.
북서하향의 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다
본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[건물]
기호 2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 내부 인테리어창호 : 새시창 구조
지하1층 "창고" 및 1-3층은 "펜션"으로 이용했으나, 현장조사시 확인한바에 의하면 장기간 미사용중인 것으로 확인됩니다.
건물내 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비가 있으나 장기간 건물을 사용하지 않아 현 장조사시 정상가동유무는 확인이 불가능하였습니다.
비고 - 일괄 매각. - 목록[2] 등기부상 “갈곶리 246-1, 산32-24”에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2005.5.30. 등록전환 및 토지합병으로 건축물대장 및 현황은 “갈곶리 246-1”에 소재함.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1번지
대지면적 399㎡(120.91평) 연면적 429.47㎡(130.14평) 주용도 단독주택
건축면적 235.49㎡(71.36평) 용적률산정연면적 281.85㎡(85.41평) 착공일자 2004.09.15
건폐율 59.02% 용적률 70.64% 사용승인일자 2005.05.26
지상층수 3층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2005.6.9.[근저당권], 배당요구종기일 : 2022/07/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
*방문시 점유자를 만날 수 없어 주변 수소문 한바 본건 지하층은 작업장, 1~3층은 펜션으로 운영하였으나 현재는 영업하지 않는다고 함.
*전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람한바 전입자 없음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 741,049,999원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 양덕복 소멸
2 2005.06.09 근저당권 구포농업협동조합 260,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2013.08.23 근저당권 북부산농업협동조합 120,000,000원 소멸
4 2015.04.21 근저당권 북부산농업협동조합 100,000,000원 소멸
5 2020.10.08 가압류 차태식 10,000,000원 소멸
6 2021.11.15 가압류 북부산농업협동조합 51,049,999원 소멸
7 2022.05.17 임의경매 북부산농업협동조합 [ 청구금액 ]
410,376,532원
소멸
2022타경2003
8 2022.07.05 압류 부산광역시 소멸
9 2022.07.19 가압류 농업협동조합자산관리회사 200,000,000원 소멸
10 2022.11.25 압류 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 741,049,999원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 양덕복 소멸
2 2005.06.09 근저당권 구포농업협동조합 260,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2013.08.23 근저당권 북부산농업협동조합 120,000,000원 소멸
4 2015.04.21 근저당권 북부산농업협동조합 100,000,000원 소멸
5 2020.10.08 가압류 차태식 10,000,000원 소멸
6 2021.11.15 가압류 북부산농업협동조합 51,049,999원 소멸
7 2022.05.17 임의경매 북부산농업협동조합 [ 청구금액 ]
410,376,532원
소멸
2022타경2003
8 2022.07.05 압류 부산광역시 소멸
9 2022.07.19 가압류 농업협동조합자산관리회사 200,000,000원 소멸
10 2022.11.15 압류 거제시 소멸
11 2022.11.25 압류 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 460,707,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 5,080,693원 소멸
압류 부산광역시 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 구포농업협동조합 260,000,000원 260,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 북부산농업협동조합 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
근저당권 북부산농업협동조합 100,000,000원 75,626,307원 24,373,693원 소멸
가압류 차태식 10,000,000원 0원 10,000,000원 소멸
가압류 북부산농업협동조합 51,049,999원 0원 51,049,999원 소멸
가압류 농업협동조합자산관리회사 200,000,000원 0원 200,000,000원 소멸
합계 741,049,999원 460,707,000원 285,423,692원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2005.6.9.[근저당권]]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄 매각. - 목록[2] 등기부상 “갈곶리 246-1, 산32-24”에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2005.5.30. 등록전환 및 토지합병으로 건축물대장 및 현황은 “갈곶리 246-1”에 소재함.

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)640-8500
  • 통영시, 거제시, 고성군
등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경2003 [펜션] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1 2023.06.12 719,854,800원 460,707,000원
유찰 2022타경1918 [펜션] 경상남도 거제시 남부면 도장포3길 17 2023.07.03 615,532,000원 492,426,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.22
2021타경28053
[어업권] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 별지 어장도와 같음 252,000,000원
252,000,000원
261,000,000원
2023.05.15
2021타경28527
[전] 경상남도 거제시 남부면 저구리 582-2 328,140,000원
168,008,000원
201,170,000원
2023.04.10
2022타경939
[전] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 93-2 163,278,000원
163,278,000원
168,999,999원
2023.03.13
2021타경28725
[대지] 경상남도 거제시 남부면 다대리 393 38,969,700원
31,176,000원
37,990,000원
2023.03.06
2021타경6763
[답] 경상남도 거제시 남부면 다대리 234 163,770,000원
80,247,000원
81,000,000원
2023.01.30
2021타경25931
[어업권] 경상남도 거제시 남부면 저구리 350,000,000원
171,500,000원
171,500,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 5건 960,523,260원 552,497,778원 2.6회
6개월 13건 755,652,794원 385,916,730원 2.8회
12개월 21건 1,352,004,001원 742,942,023원 2.1회

본 경매정보 QR코드

마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.