충주지원 경매3계 2022 타경 32084 [공장]
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1544-6542
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조회수: 422
| 소재지 | 충청북도 충주시 풍동 568-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 3,324.00 ㎡ (1,005.51평) | 감정가 | 1,112,711,050 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 2,315.65 ㎡ (700.48평) | 최저가 | ↓ 80% 890,169,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 89,016,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOOO OO | 청구금액 | 840,000,000 원 |
김호용 팀장
010-3931-8959
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.17 |
| 4일 | 개시결정일 | 2022.06.20 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2022.09.19 |
| 277일 | 최초경매일 | 2023.03.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 276일 | 1 | 2023-03-20 | 1,112,711,050원 | 100% | 유찰 |
| 311일 | 2 | 2023-04-24 | 890,169,000원 | 80% | 변경 |
[감정원 : 하나감정 / 가격시점 : 2022.07.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 풍동 568-2 | 공장용지 | 3324㎡ ( 1,005.51평 ) | |
| 건물 | 풍동동막길 115 | 단층공장 | 632.84㎡ ( 191.43평 ) | |
| 풍동동막길 115 | 호이스트시설 | 29.5㎡ ( 8.92평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 1층 단층계단 | 5.37㎡ ( 1.62평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 2층 단층사무실 | 218.17㎡ ( 66.00평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 단층공장 | 372㎡ ( 112.53평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 지하대피소 | 61.2㎡ ( 18.51평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 단층공장 | 170㎡ ( 51.43평 ) | ||
| 제시외건물 | 풍동동막길 115 | 공장 | 27.5㎡ ( 8.32평 ) | |
| 풍동동막길 115 | 공장 | 110.7㎡ ( 33.49평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 공장 | 49.5㎡ ( 14.97평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 공장 | 195㎡ ( 58.99평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 공장 | 100㎡ ( 30.25평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 기계실 | 8.25㎡ ( 2.50평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 기계실 | 14㎡ ( 4.24평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 창고 | 25㎡ ( 7.56평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 창고 | 69㎡ ( 20.87평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 창고 | 35㎡ ( 10.59평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 창고 | 17㎡ ( 5.14평 ) | ||
| 풍동동막길 115 | 공장 및 식당 등 | 175.62㎡ ( 53.13평 ) | ||
| 풍동 568-2 | 기계기구 | ㎡ | ||
| 토지이용계획 | 농공단지,비행안전제3구역,계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청북도 충주시 풍동 소재 "충주가주농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 대체로 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. |
|||
| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 중복되는 기계기구 목록이 다수 있음 - 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구 매각 제외 - 김오국으로부터 공사대금 42,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 2022.07.18.자 유치권 신고에 대하여 채권자 중소기업은행으로부터 2022.08.18.자 유치권배제신청서가 제출됨 | |||
| 부동산현황 |
목적물 1번에 (주)중원이피에스 소유의 일반철골조 판넬지붕 창고 5동 소재, 일반철골조 강판지붕 창고 소재, 3번에 일반철골조 강판지붕 가추 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함. |
|||
| 소재지 | 충청북도 충주시 풍동 568-2번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 223.54㎡(67.74평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 | |
| 건축면적 | 용적률산정연면적 | 223.54㎡(67.74평) | 착공일자 | ||
| 건폐율 | 용적률 | 6.73% | 사용승인일자 | 1989.08.09 | |
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 경량철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우OOOO | 미상 | 2022.01.03 | 미상 [월]미상 |
X | |||
| 홍OOOO | 201호 전부 | 2013.09.10. | 없음 | 2022.09.08 | 1,000만 원 [월]없음 |
X | |
| 현황조사서 기타 |
위 목적물에 우민식은 (주)중원이피에스 대표자고, 홍승용 직원 이라고함(주민등록표상 전입자들임) |
||||||
[채권액합계 : 2,193,454,927원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)중원이피에스 | 소멸 | |||
| 2 | 2011.04.15 | 근저당권 | 중소기업은행 | 840,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.04.26 | 근저당권 | (주)용수상사 | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.05.18 | 근저당권 | 조성탁 | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2022.05.30 | 가압류 | 신용보증기금 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.06.13 | 가압류 | 중소기업은행 | 48,906,418원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.06.13 | 가압류 | 중소기업은행 | 484,599,249원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.06.20 | 임의경매 | 중소기업은행 | [ 청구금액 ] 840,000,000원 |
소멸 |
2022타경32084 |
| 9 | 2022.06.24 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 10,931,181원 | 소멸 | |
| 10 | 2022.07.21 | 가압류 | (주) 우리은행 | 93,365,469원 | 소멸 | |
| 11 | 2022.08.04 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 12 | 2022.08.31 | 가압류 | 허상영외 8명 | 195,652,610원 | 소멸 |
[채권액합계 : 2,193,454,927원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)중원이피에스 | 소멸 | |||
| 2 | 1992.06.02 | 환매특약 | 인수 | |||
| 3 | 2011.04.15 | 근저당권 | 중소기업은행 | 840,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 4 | 2021.04.26 | 근저당권 | (주)용수상사 | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.05.18 | 근저당권 | 조성탁 | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.05.30 | 가압류 | 신용보증기금 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.06.13 | 가압류 | 중소기업은행 | 48,906,418원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.06.13 | 가압류 | 중소기업은행 | 484,599,249원 | 소멸 | |
| 9 | 2022.06.20 | 임의경매 | 중소기업은행 | [ 청구금액 ] 840,000,000원 |
소멸 |
2022타경32084 |
| 10 | 2022.06.24 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 10,931,181원 | 소멸 | |
| 11 | 2022.07.21 | 가압류 | (주) 우리은행 | 93,365,469원 | 소멸 | |
| 12 | 2022.08.04 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 13 | 2022.08.31 | 가압류 | 허상영외 8명 | 195,652,610원 | 소멸 |
입찰예상가 : 890,169,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 8,129,675원 | 소멸 | ||||
| 소액임차인 | 홍승용 | 10,000,000원 | 10,000,000원 | 0원 | 기준일 : 2011.04.15 | |
| 근저당권 | 중소기업은행 | 840,000,000원 | 840,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사용수상사 | 180,000,000원 | 32,039,325원 | 147,960,675원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 조성탁 | 40,000,000원 | 0원 | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신용보증기금 | 300,000,000원 | 0원 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소기업은행 | 48,906,418원 | 0원 | 48,906,418원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소기업은행 | 484,599,249원 | 0원 | 484,599,249원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 10,931,181원 | 0원 | 10,931,181원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 우리은행 | 93,365,469원 | 0원 | 93,365,469원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 가압류 | 허상영외 8명 | 195,652,610원 | 0원 | 195,652,610원 | 소멸 | |
| 임차인 | 우민식 | 소멸 | ||||
| 합계 | 2,203,454,927원 | 890,169,000원 | 1,321,415,602원 |
[최선순의 설정일자: 2011. 4. 15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2)) | ||
| 세무서 | 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,126,501,906원 | 783,179,884원 | 2.5회 |
| 6개월 | 16건 | 970,434,117원 | 649,909,429원 | 2.6회 |
| 12개월 | 32건 | 1,190,983,784원 | 832,658,339원 | 2.2회 |
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