성남지원 경매5계 2022 타경 53438 [근린상가]
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2023-07-03 입니다.| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 위례광장로 9-9, 1층113호 (창곡동,위례우남역퍼스트푸르지오시티) 구) 경기도 성남시 수정구 창곡동 560-1 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 16.25 ㎡ (4.92평) | 감정가 | 2,060,000,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 88.37 ㎡ (26.73평) | 최저가 | ↓ 49% 1,009,400,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 100,940,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 성OOOOOOO외 | 청구금액 | 1,548,940,341 원 |
| 중복/병합 |
2022타경52381(중복) |
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박혜연 실장
010-3055-3777
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아파트
근린상가
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주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.20 |
| 37일 | 개시결정일 | 2022.05.26 |
| 104일 | 배당요구종기일 | 2022.08.01 |
| 335일 | 최초경매일 | 2023.03.20 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 334일 | 1 | 2023-03-20 | 2,060,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 369일 | 2 | 2023-04-24 | 1,442,000,000원 | 70% | 유찰 |
| 404일 | 3 | 2023-05-29 | 1,009,400,000원 | 49% | 변경 |
| 439일 | 4 | 2023-07-03 | 1,009,400,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 미도감정 / 가격시점 : 2022.06.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 위례광장로 9-9 | 5638.9 분의 16.248 | 16.248㎡ ( 4.92평 ) | |
| 건물 | 위례광장로 9-9 | 1층113호 (창곡동,위례우남역퍼스트푸르지오시티)철근콘크리트구조 | 88.37㎡ ( 26.73평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 지하철 8호선 구간 "남위례역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남서 측 인근에 지하철 8호선 구간 "남위례역"이 위치하여 대중교통사정 보통임. 2018.03.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 1층113호로서외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등창호 : 새시창호임. 판매시설(상점)으로서 현장조사일 현재 "임대사무실" 및 일부 "공실" 상태임. 공용 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등 갖추었음. 동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
. 본건 부동산은 푸르지오시티 B동 1층에 위치하고 있고, 출입문 우측 옆 유리창에 `113`이라고 호실표시가 되어 있으며 벽면유리에 분양광고 문구가 있음 |
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| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 560-1번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 5638.9㎡(1708.76평) | 연면적 | 69237.863㎡(20981.17평) | 주용도 | 업무시설 |
| 건축면적 | 3897.118㎡(1180.94평) | 용적률산정연면적 | 39462.573㎡(11958.36평) | 착공일자 | 2015.08.18 |
| 건폐율 | 69.1113% | 용적률 | 699.8275% | 사용승인일자 | 2018.03.22 |
| 지상층수 | 19층 | 지하층수 | 6층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOO | 113호(116.74제곱미터) | 2020.09.11 | 미상 | 5,000만원 [월]500만원 |
X | 2020.09.30~ 2022.09.29 |
|
| 현황조사서 기타 |
가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음.
나. 전입세대열람 및 상가임대차현황서를 발급받은 결과 주민등록 전입자는 없으나 상가임차인이(주식회사 명안, 김기윤) 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으나 상세한 점유관계는 별도확인이 필요함(발급자료 첨부). |
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[채권액합계 : 5,465,544,282원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박병주외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2018.07.02 | 근저당권 | 성남농업협동 조합 | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2018.11.22 | 가압류 | 강신현외 1명 | 284,294,282원 | 소멸 | |
| 4 | 2019.09.03 | 근저당권 | (주)와이제이인더스 | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.01.11 | 근저당권 | 반승현 | 481,250,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2021.05.17 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 7 | 2021.07.12 | 근저당권 | 성남농업협동 조합 | 1,950,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2021.07.23 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 9 | 2021.12.21 | 압류 | 성남시 | 소멸 | ||
| 10 | 2022.02.14 | 압류 | 성남시 | 소멸 | ||
| 11 | 2022.03.23 | 강제경매 | 강신현 | 소멸 | ||
| 12 | 2022.05.26 | 임의경매 | 성남농업협동조합 | [ 청구금액 ] 1,548,940,341원 |
소멸 |
2022타경53438 |
입찰예상가 : 1,009,400,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 9,724,697원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 성남시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 성남시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 성남농업협동 조합 | 1,950,000,000원 | 999,675,303원 | 950,324,697원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 가압류 | 강신현외 1명 | 284,294,282원 | 0원 | 284,294,282원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사와이제이인더스 | 800,000,000원 | 0원 | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 반승현 | 481,250,000원 | 0원 | 481,250,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 성남농업협동 조합 | 1,950,000,000원 | 0원 | 1,950,000,000원 | 소멸 | |
| 강제경매 | 강신현 | 1,548,940,341원 | 0원 | 1,548,940,341원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 명안 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 7,064,484,623원 | 1,009,400,000원 | 6,064,809,320원 |
[최선순의 설정일자: 2018.7.2.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75)) | ||
| 세무서 | 성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2021타경4880 | [근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 300, 12층1203-2호 | 2023.06.26 | 530,000,000원 | 371,000,000원 |
| 유찰 | 2021타경4880 | [근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 300, 12층1204-1호 | 2023.06.26 | 530,000,000원 | 371,000,000원 |
| 재진행 | 2022타경53438 | [근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 9-9, 1층113호 | 2023.07.03 | 2,060,000,000원 | 1,009,400,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.06.05 2022타경519 |
[아파트] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 36, 405동 2층203호 | 1,510,000,000원 1,057,000,000원 |
1,126,100,000원 |
| 2022.12.26 2021타경54366 |
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1104호 | 587,000,000원 410,900,000원 |
520,230,000원 |
| 2022.12.26 2021타경54366 |
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1103호 | 594,000,000원 415,800,000원 |
525,700,000원 |
| 2022.12.26 2021타경54366 |
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1102호 | 520,000,000원 364,000,000원 |
450,330,000원 |
| 2022.12.26 2021타경54366 |
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1101호 | 513,000,000원 359,100,000원 |
415,730,000원 |
| 2022.12.19 2022타경1642 |
[오피스텔] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 46, 12층1208호 | 610,000,000원 427,000,000원 |
472,100,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 6건 | 502,333,333원 | 403,883,333원 | 1.2회 |
| 12개월 | 6건 | 502,333,333원 | 403,883,333원 | 1.2회 |
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