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성남지원 경매5계 2022 타경 53438 [근린상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,080

입찰 23 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-07-03 입니다.
소재지 경기도 성남시 수정구 위례광장로 9-9, 1층113호 (창곡동,위례우남역퍼스트푸르지오시티)
구) 경기도 성남시 수정구 창곡동 560-1
경매종류 부동산임의경매 토지면적 16.25 ㎡ (4.92평) 감정가 2,060,000,000
물건종류 근린상가 건물면적 88.37 ㎡ (26.73평) 최저가 ↓ 49% 1,009,400,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 100,940,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 성OOOOOOO외 청구금액 1,548,940,341 원
중복/병합 2022타경52381(중복)

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아파트

  • 경기 의정부시 녹양로번
  • 535,000,000
  • (70%) 374,500,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
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근린상가

  • 경기 성남시 수정구
  • 2,060,000,000
  • (49%) 1,009,400,000
  • 2023-07-03
  • (23일 남음)
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아파트

  • 인천 서구 청마로
  • 634,000,000
  • (49%) 310,660,000
  • 2023-07-03
  • (23일 남음)
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주택

  • 경기 포천시 가산면
  • 348,287,760
  • (70%) 243,801,000
  • 2023-06-28
  • (18일 남음)
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아파트

  • 경기 의정부시 송양로
  • 610,000,000
  • (49%) 298,900,000
  • 2023-07-07
  • (27일 남음)
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아파트

  • 서울 성동구 독서당로
  • 1,840,000,000
  • (80%) 1,472,000,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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아파트

  • 서울 마포구 월드컵북로
  • 1,137,000,000
  • (80%) 909,600,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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아파트

  • 충남 천안시 동남구
  • 475,000,000
  • (49%) 232,750,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
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아파트

  • 충남 천안시 서북구
  • 382,000,000
  • (70%) 267,400,000
  • 2023-07-11
  • (31일 남음)
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아파트

  • 경기 이천시 안흥로
  • 650,000,000
  • (49%) 318,500,000
  • 2023-06-14
  • (4일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.04.20
37일 개시결정일 2022.05.26
104일 배당요구종기일 2022.08.01
335일 최초경매일 2023.03.20

매각일정

입찰 23 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
334일 1 2023-03-20 2,060,000,000원 100% 유찰
369일 2 2023-04-24 1,442,000,000원 70% 유찰
404일 3 2023-05-29 1,009,400,000원 49% 변경
439일 4 2023-07-03 1,009,400,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 미도감정 / 가격시점 : 2022.06.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 위례광장로 9-9 5638.9 분의 16.248 16.248㎡  ( 4.92평 )
건물 위례광장로 9-9 1층113호 (창곡동,위례우남역퍼스트푸르지오시티)철근콘크리트구조 88.37㎡  ( 26.73평 )
감정평가현황 [구분건물]
본건은 지하철 8호선 구간 "남위례역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남서 측 인근에 지하철 8호선 구간 "남위례역"이 위치하여 대중교통사정 보통임.
2018.03.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 1층113호로서외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등창호 : 새시창호임.
판매시설(상점)으로서 현장조사일 현재 "임대사무실" 및 일부 "공실" 상태임.
공용 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등 갖추었음.
동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함.
부동산현황 . 본건 부동산은 푸르지오시티 B동 1층에 위치하고 있고, 출입문 우측 옆 유리창에 `113`이라고 호실표시가 되어 있으며 벽면유리에 분양광고 문구가 있음

건축물현황

소재지 경기도 성남시 수정구 창곡동 560-1번지
대지면적 5638.9㎡(1708.76평) 연면적 69237.863㎡(20981.17평) 주용도 업무시설
건축면적 3897.118㎡(1180.94평) 용적률산정연면적 39462.573㎡(11958.36평) 착공일자 2015.08.18
건폐율 69.1113% 용적률 699.8275% 사용승인일자 2018.03.22
지상층수 19층 지하층수 6층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.7.2.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/08/01]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 113호(116.74제곱미터) 2020.09.11 미상 5,000만원
[월]500만원
X 2020.09.30~
2022.09.29
현황조사서
기타
가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음.
나. 전입세대열람 및 상가임대차현황서를 발급받은 결과 주민등록 전입자는 없으나 상가임차인이(주식회사 명안, 김기윤) 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으나 상세한 점유관계는 별도확인이 필요함(발급자료 첨부).

건물 등기부현황

[채권액합계 : 5,465,544,282원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박병주외 1명 소멸
2 2018.07.02 근저당권 성남농업협동 조합 1,950,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.11.22 가압류 강신현외 1명 284,294,282원 소멸
4 2019.09.03 근저당권 (주)와이제이인더스 800,000,000원 소멸
5 2021.01.11 근저당권 반승현 481,250,000원 소멸
6 2021.05.17 압류 소멸
7 2021.07.12 근저당권 성남농업협동 조합 1,950,000,000원 소멸
8 2021.07.23 압류 소멸
9 2021.12.21 압류 성남시 소멸
10 2022.02.14 압류 성남시 소멸
11 2022.03.23 강제경매 강신현 소멸
12 2022.05.26 임의경매 성남농업협동조합 [ 청구금액 ]
1,548,940,341원
소멸
2022타경53438

예상배당표

입찰예상가 : 1,009,400,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 9,724,697원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 성남시 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 성남시 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 성남농업협동 조합 1,950,000,000원 999,675,303원 950,324,697원 소멸 말소기준권리
가압류 강신현외 1명 284,294,282원 0원 284,294,282원 소멸
근저당권 주식회사와이제이인더스 800,000,000원 0원 800,000,000원 소멸
근저당권 반승현 481,250,000원 0원 481,250,000원 소멸
근저당권 성남농업협동 조합 1,950,000,000원 0원 1,950,000,000원 소멸
강제경매 강신현 1,548,940,341원 0원 1,548,940,341원 소멸
임차인 주식회사 명안 50,000,000원 배당금없음 50,000,000원 소멸
합계 7,064,484,623원 1,009,400,000원 6,064,809,320원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.7.2.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30, 입찰시작시간 14:00 / 입찰마감시간 15:10
  • 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
  • 성남시, 광주시, 하남시
등기소 수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서 성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2021타경4880 [근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 300, 12층1203-2호 2023.06.26 530,000,000원 371,000,000원
유찰 2021타경4880 [근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 300, 12층1204-1호 2023.06.26 530,000,000원 371,000,000원
재진행 2022타경53438 [근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 9-9, 1층113호 2023.07.03 2,060,000,000원 1,009,400,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.06.05
2022타경519
[아파트] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 36, 405동 2층203호 1,510,000,000원
1,057,000,000원
1,126,100,000원
2022.12.26
2021타경54366
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1104호 587,000,000원
410,900,000원
520,230,000원
2022.12.26
2021타경54366
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1103호 594,000,000원
415,800,000원
525,700,000원
2022.12.26
2021타경54366
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1102호 520,000,000원
364,000,000원
450,330,000원
2022.12.26
2021타경54366
[근린상가] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1101호 513,000,000원
359,100,000원
415,730,000원
2022.12.19
2022타경1642
[오피스텔] 경기도 성남시 수정구 위례서일로 46, 12층1208호 610,000,000원
427,000,000원
472,100,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 6건 502,333,333원 403,883,333원 1.2회
12개월 6건 502,333,333원 403,883,333원 1.2회

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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