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1544-6542
조회수: 886
| 소재지 | 서울특별시 용산구 한강로3가 40-288 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 95.24 ㎡ (28.81평) | 감정가 | 3,238,160,000 원 |
| 물건종류 | 대지 | 건물면적 | 최저가 | ↓ 64% 2,072,422,000 원 | |
| 경매대상 | 건물제외 및 토지지분매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 207,242,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO | 청구금액 | 49,382,018 원 |
| 관련사건 |
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차진권 부장
010-9274-2500
010-9274-2500
대지
임야
주택
공장
근린시설
공장
숙박시설
근린시설
창고
전
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.10 |
| 6일 | 개시결정일 | 2022.06.15 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2022.08.25 |
| 278일 | 최초경매일 | 2023.03.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 277일 | 1 | 2023-03-14 | 3,238,160,000원 | 100% | 유찰 |
| 312일 | 2 | 2023-04-18 | 2,590,528,000원 | 80% | 유찰 |
| 347일 | 3 | 2023-05-23 | 2,072,422,000원 | 64% | 정지 |
[감정원 : 국보감정 / 가격시점 : 2022.06.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 한강로3가 40-288 | 대 | 95.24㎡ ( 28.81평 ) | |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,정비구역,폐기물매립시설 설치제한지역,대공방어협조구역,도시지역,도시관리계획 입안중,준주거지역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,중점경관관리구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 "한강초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선·경의중앙선 용산 역, 4호선 신용산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 세로에 접해있음. |
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| 비고 | 지분매각. 매각대상 토지(40-288) 및 한강로3가 40-281 양 지상에 제시외 건물 2동이 소재함. 공유자우선매수권 행사는 한번으로 제한함 | |||
| 부동산현황 |
본 건 목적물 대지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴보면 본 건 대지는 한강로3가 40289 대, 40290 대, 40281 대, 40280 대, 40286 대, 402 도로와 ... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | |||||||
| 박OOOO | 제1호 37.56㎡ | 2015.05.22. | 2015.05.22. | 2022.08.22 | 20,000,000 [월]500,000 |
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| 신OOOO | |||||||
| 이OOOO | 2010.04.13 | ||||||
| 이OOOO | 2014.06.12 | ||||||
| 이OOOO | 2010.02.26 | ||||||
| 이OOOO | 2014.06.12 | ||||||
| 이OOOO | |||||||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
[1]현황조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며, 한강대로7길 34-6 전입세대열람 결과 `김병두(소유자), 박승범, 이지완, 이종혁, 이태은, 이지훈`의 주민등록표등본이 각 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 제외한 `박승범, 이지완, 이종혁, 이태은, 이지훈`을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하고, 발급된 건축물대장(한강대로7길 30-5)상의 소유자 `신은경`을 제3 점유자로 등재하고 그 등본을 첨부함
[2]한강대로7길 30-5의 전입세대열람 결과, 소유자 `이현지, 김용산`이 조회되므로 발급된 주민등록등본에 의하여 전입자로 등재하고 그 등본을 첨부함. [3]김용산과의 전화문답(2022.06.28.17:15)에 의하면, 본 건 목적물과 관련된 건축물은 2동이고 한강대로7길 34-6 건물이 `신은경`소유의 건물이라고 진술 |
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[채권액합계 : 0원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이OOO | 소멸 | |||
| 2 | 2022.06.15 | 강제경매 | 이OO | [ 청구금액 ] 49,382,018원 |
소멸기준 |
말소기준권리 2022타경53210 |
입찰예상가 : 2,072,422,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,729,579원 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 박OO | 20,000,000원 | 20,000,000원 | 0원 | ||
| 강제경매 | 이OO | 49,382,018원 | 49,382,018원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 김OO | 소멸 | ||||
| 임차인 | 신OO | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이OO | |||||
| 임차인 | 이OO | |||||
| 임차인 | 이OO | |||||
| 임차인 | 이OO | |||||
| 임차인 | 이OO | 소멸 | ||||
| 합계 | 69,382,018원 | 76,111,597원 | 0원 |
[최선순의 설정일자: 2022. 6. 15. 강제경매개시결정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
매각대상이 아닌 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립가능성 있음(법정지상권 성립을 감안한 토지 가액은 23,800,000원/㎡임 감정평가서 참조) |
| 주의사항 |
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| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783)) | ||
| 세무서 | 용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.04.18 2022타경53722 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 용산구 이촌로29길 8-17, 3층302호 | 1,540,000,000원 1,232,000,000원 |
1,542,127,770원 |
| 2023.01.03 2021타경2574 |
[주택] 서울특별시 용산구 한강로3가 40-683 | 1,977,366,200원 1,581,893,000원 |
1,928,650,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 1,101,804,000원 | 890,700,000원 | 1회 |
| 6개월 | 2건 | 634,538,740원 | 555,900,000원 | 0.5회 |
| 12개월 | 4건 | 411,077,433원 | 397,327,475원 | 0.3회 |
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