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서울서부 경매6계 2022 타경 53210 [대지]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,683

본 사건의 매각기일은 2023-05-23 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 용산구 한강로3가 40-288
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 95.24 ㎡ (28.81평) 감정가 3,238,160,000
물건종류 대지 건물면적 최저가 ↓ 64% 2,072,422,000
경매대상 건물제외 및 토지지분매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 207,242,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 이OO 청구금액 49,382,018 원
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2020가단5259486 판결정본

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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 2,492,365,050
  • (70%) 1,744,656,000
  • 2024-03-06
  • (7일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (68%) 8,806,671,000
  • 2024-03-06
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,237,400,700
  • (100%) 3,237,400,700
  • 2024-03-06
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶
  • 7,027,079,000
  • (70%) 4,918,955,000
  • 2024-03-11
  • (12일 남음)
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근린주택

  • 서울 광진구 능동
  • 1,190,108,420
  • (80%) 952,087,000
  • 2024-03-25
  • (26일 남음)
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근린상가

  • 경기 양주시 고읍남로
  • 23,913,000,000
  • (100%) 23,913,000,000
  • 2024-03-12
  • (13일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 하성면
  • 1,484,862,000
  • (70%) 1,039,403,000
  • 2024-03-12
  • (13일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 4,485,267,520
  • (70%) 3,139,687,000
  • 2024-03-27
  • (28일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,606,240,800
  • (70%) 1,824,369,000
  • 2024-03-12
  • (13일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,218,659,540
  • (100%) 3,218,659,540
  • 2024-03-05
  • (6일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.06.10
6일 개시결정일 2022.06.15
77일 배당요구종기일 2022.08.25
278일 최초경매일 2023.03.14

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
277일 1 2023-03-14 3,238,160,000원 100% 유찰
312일 2 2023-04-18 2,590,528,000원 80% 유찰
347일 3 2023-05-23 2,072,422,000원 64% 정지

감정평가현황

[감정원 : 국보감정 / 가격시점 : 2022.06.28]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 한강로3가 40-288 95.24㎡  ( 28.81평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 "한강초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선·경의중앙선 용산 역, 4호선 신용산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 세로에 접해있음.
비고 지분매각. 매각대상 토지(40-288) 및 한강로3가 40-281 양 지상에 제시외 건물 2동이 소재함. 공유자우선매수권 행사는 한번으로 제한함
부동산현황
본 건 목적물 대지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴보면 본 건 대지는 한강로3가 40289 대, 40290 대, 40281 대, 40280 대, 40286 대, 402 도로와 ... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 6. 15. 강제경매개시결정, 배당요구종기일 : 2022/08/25]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO
 
박OOOO 제1호 37.56㎡ 2015.05.22. 2015.05.22. 2022.08.22 20,000,000
[월]500,000
 
신OOOO
 
이OOOO 2010.04.13
 
이OOOO 2014.06.12
 
이OOOO 2010.02.26
 
이OOOO 2014.06.12
 
이OOOO
 
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
[1]현황조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며, 한강대로7길 34-6 전입세대열람 결과 `김병두(소유자), 박승범, 이지완, 이종혁, 이태은, 이지훈`의 주민등록표등본이 각 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 제외한 `박승범, 이지완, 이종혁, 이태은, 이지훈`을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하고, 발급된 건축물대장(한강대로7길 30-5)상의 소유자 `신은경`을 제3 점유자로 등재하고 그 등본을 첨부함
[2]한강대로7길 30-5의 전입세대열람 결과, 소유자 `이현지, 김용산`이 조회되므로 발급된 주민등록등본에 의하여 전입자로 등재하고 그 등본을 첨부함.
[3]김용산과의 전화문답(2022.06.28.17:15)에 의하면, 본 건 목적물과 관련된 건축물은 2동이고 한강대로7길 34-6 건물이 `신은경`소유의 건물이라고 진술

토지 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이OOO 소멸
2 2022.06.15 강제경매 이OO [ 청구금액 ]
49,382,018원
소멸기준
말소기준권리
2022타경53210

예상배당표

입찰예상가 : 2,072,422,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,729,579원 소멸
임차인 박OO 20,000,000원 20,000,000원 0원
강제경매 이OO 49,382,018원 49,382,018원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 김OO 소멸
임차인 신OO 소멸
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO 소멸
합계 69,382,018원 76,111,597원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 6. 15. 강제경매개시결정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
매각대상이 아닌 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립가능성 있음(법정지상권 성립을 감안한 토지 가액은 23,800,000원/㎡임 감정평가서 참조)
주의사항
  • O. 지분매각 O. 공유자우선매수권 행사는 한번으로 제한함 O. 매각대상 토지(40-288) 및 한강로3가 40-281 양 지상에 도로명 주소가 '한강대로7길 34-6, 30-5'인 제시외 건물 2동이 소재함. ‘한강대로7길 34-6’의 건축물대장은 존재하지 않으나 ‘한강대로7길 30-5’에 대한 건축물대장이 2개 존재함(현황조사서 및 감정평가서 참조). ‘한강대로7길 30-5’ 1층 목조 단층주택 66.43㎡ 은 등기사항전부증명서상 소유자 이현지 김용산이고 ‘한강대로7길 30-5’ 제1호 1층 목조 단층주택 37.56㎡ 는 등기부상 소유자 신은경임 O. 토지거래계약에관한허가구역지정 및 도시관리계획 입안중임(토지이용계획확인서 참조) O. 용산구청 2022. 11. 28.자 사실조회 회신에 의하면 매각대상 토지는 도시정비형 재개발정비구역에 포함(정비계획 상 대지), 2021. 8. 30. 정비창전면제1구역재개발정비사업조합 설립인가, 사업시행계획 수립단계라고 함. O. 2022. 12. 5.자 조합의 회신에 의하면 소유자 김병두는 조합원이고 사업시행계획 인가 및 고시일자 미도래임. 더 자세한 사항은 조합에 문의하고 입찰바람.

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
  • 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 1건 1,101,804,000원 890,700,000원 1회
6개월 2건 634,538,740원 555,900,000원 0.5회
12개월 4건 411,077,433원 397,327,475원 0.3회
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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.