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부천지원 경매4계 2019 타경 758 [답]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 574

본 사건의 매각기일은 2023-07-27 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 김포시 양촌읍 누산리 1091-7
경매종류 부동산임의경매 토지면적 5,782.00 ㎡ (1,749.05평) 감정가 1,617,988,000
물건종류 건물면적 최저가 ↓ 70% 1,132,592,000
경매대상 건물제외 및 토지매각 채무/소유자 정OO / 정OO 입찰보증금 (10%) 113,259,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 서OOOOOOOO 청구금액 913,110,365 원

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  • 경기 광명시 노온사동
  • 766,333,000
  • (100%) 766,333,000
  • 2023-10-04
  • (1일 남음)
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아파트

  • 경기 의정부시 용민로
  • 823,000,000
  • (70%) 576,100,000
  • 2023-10-04
  • (1일 남음)
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아파트

  • 경기 하남시 덕풍공원로
  • 610,000,000
  • (49%) 298,900,000
  • 2023-10-10
  • (7일 남음)
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아파트

  • 경기 양주시 옥정동로
  • 357,000,000
  • (70%) 249,900,000
  • 2023-10-10
  • (7일 남음)
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주택

  • 서울 강남구 율현동
  • 2,901,432,160
  • (80%) 2,321,146,000
  • 2023-11-01
  • (29일 남음)
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아파트

  • 서울 송파구 올림픽로
  • 3,060,000,000
  • (80%) 2,448,000,000
  • 2023-11-06
  • (34일 남음)
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근린주택

  • 경기 시흥시 능곡군자
  • 2,007,434,000
  • (49%) 983,643,000
  • 2023-10-05
  • (2일 남음)
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아파트

  • 서울 양천구 목동동로
  • 2,080,000,000
  • (80%) 1,664,000,000
  • 2023-10-25
  • (22일 남음)
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아파트

  • 경기 부천시 양지로
  • 481,000,000
  • (70%) 336,700,000
  • 2023-10-12
  • (9일 남음)
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주택

  • 경기 양평군 서종면
  • 379,877,120
  • (49%) 186,140,000
  • 2023-10-11
  • (8일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2019.01.25
6일 개시결정일 2019.01.30
900일 배당요구종기일 2021.07.12
1505일 최초경매일 2023.03.09

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
1504일 1 2023-03-09 1,276,292,000원 79% 유찰
1539일 2 2023-04-13 893,404,000원 55% 변경
1609일 3 2023-06-22 1,617,988,000원 100% 유찰
1644일 4 2023-07-27 1,132,592,000원 70% 정지

감정평가현황

[감정원 : 부성감정 / 가격시점 : 2021.05.11]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 누산리 1091-7 4658㎡  ( 1,409.04평 )  
누산리 1092-2 1124㎡  ( 340.01평 )  
토지이용계획 성장관리권역,농업진흥구역,성장관리지역,폐기물매립시설 설치제한지역,군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역,도시지역,생산녹지지역,토지거래계약에관한허가구역
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "한여울전원교회" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 주택이 산재한 지역으로, 주위환경은 보통임.
기호(2) 토지를 경유하여 경운기 정도 통행가능함.
대체로 사다리형의 "전(대부분 묘목 식재)" 및 일부 비닐하우스, 컨테이너 적치 등으로 이용중임. 토지 중간의 도로부지(누산리 219-10 도로, 소유자:국)와 함께 토지의 물리적 경계없이 일단으로 이용중임.
기호1) 맹지임. 기호2) 본건 서측으로 로폭 약 3-5미터의 도로와 접하며, 본건 대부분이 서측 도로보다 고지이며, 북측 일부의 접변 도로부분[토지와 등고부분]으로 통행에 이용중임.
*농지취득자격증명필요
비고 일괄매각 목록1,2 :농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임(대부분 묘목식재) 목록1.은 지적도상 맹지이나, 목록1. 및 목록2.토지 중간의 도로부지(누산리 219-10 도로, 소유자:국)와 함께 토지의 물리적 경계없이 일단으로 이용중이며, 경운기, 승용차 정도 통행가능함 본건 지상에 비닐하우스 및 컨테이너 등 제시외건물이 소재하나 매각 및 평가에서 제외
부동산현황 목록1,2는 지목이 답으로 되어있으나, 목록1 지상에는 작은 묘목이 식재되어 있으며, 목록2 지상에는 마늘, 상추등이 재배되고 있음. 목록별 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부 실거래가

경기도 김포시 양촌읍 (답)

계약일지목용도지역도로계약면적(㎡)거래금액(만원)구분
2023.09.14자연녹지지역-2807100,000
2023.09.13과수원보전녹지지역8m미만1002,800지분
2023.09.13과수원보전녹지지역8m미만117433,000
2023.09.11농림지역8m미만339176,875
2023.09.04농림지역8m미만339176,875
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.4.23.근저당, 배당요구종기일 : 2021/07/12]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현장에서 만난 소유자의 지인(문석환)은 소유자가 점유한다고 하였음.

토지 등기부현황

[채권액합계 : 3,234,054,219원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 정OO 소멸
2 2018.04.23 근저당권 서OOO 1,080,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.04.23 지상권 서OOO 소멸
4 2018.06.19 가압류 신OOO 191,250,000원 소멸
5 2018.08.13 가압류 중OOO 27,965,120원 소멸
6 2018.10.12 가압류 서OOO 454,339,099원 소멸
7 2018.12.11 가압류 신OOO 1,480,500,000원 소멸
8 2018.12.26 압류 소멸
9 2018.12.28 압류 소멸
10 2019.01.30 임의경매 서OOO [ 청구금액 ]
913,110,365원
소멸
2019타경758

예상배당표

입찰예상가 : 1,132,592,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,917,592원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 서OOO 1,080,000,000원 1,080,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
지상권 서OOO 소멸
가압류 신OOO 191,250,000원 3,966,465원 187,283,535원 소멸
가압류 중OOO 27,965,120원 579,988원 27,385,132원 소멸
가압류 서OOO 454,339,099원 9,422,850원 444,916,249원 소멸
가압류 신OOO 1,480,500,000원 30,705,105원 1,449,794,895원 소멸
합계 3,234,054,219원 1,132,592,000원 2,109,379,811원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.4.23.근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2023.03.06]채무자겸소유자 정OO 매각기일연기신청서 제출
  • 일괄매각 목록1,2 :농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임(대부분 묘목식재) 목록1.은 지적도상 맹지이나, 목록1. 및 목록2.토지 중간의 도로부지(누산리 219-10 도로, 소유자:국)와 함께 토지의 물리적 경계없이 일단으로 이용중이며, 경운기, 승용차 정도 통행가능함 본건 지상에 비닐하우스 및 컨테이너 등 제시외건물이 소재하나 매각 및 평가에서 제외

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
  • 부천시, 김포시
등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.09.12
2022타경39343
[대지] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2985 3,974,250,000원
1,947,383,000원
2,908,880,000원
2023.09.12
2022타경39343
[대지] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2984 3,945,360,000원
1,933,226,000원
2,485,000,000원
2023.09.12
2022타경33642
[다세대(빌라)] 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로2번길 18, 4층402호 271,000,000원
45,547,000원
50,100,000원
2023.09.05
2023타경1482
[오피스텔] 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, 1동 8층806호 208,000,000원
145,600,000원
151,000,000원
2023.09.05
2022타경37170
[답] 경기도 김포시 양촌읍 누산리 1040-10 1,435,028,000원
703,164,000원
1,435,028,100원
2023.08.29
2022타경40312
[공장] 경기도 김포시 양촌읍 대포리 26-2 1,514,762,000원
1,514,762,000원
1,649,000,000원
2023.08.22
2022타경40688
[아파트형공장] 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 7층720호 302,000,000원
211,400,000원
222,288,888원
2023.08.22
2022타경38845
[대지] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2994 2,229,045,000원
1,092,232,000원
1,582,621,950원
2023.08.22
2022타경38845
[대지] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2990 3,114,980,000원
1,526,340,000원
2,211,635,800원
2023.08.17
2021타경36484
[전] 경기도 김포시 양촌읍 구래리 105-3 25,200,000원
17,640,000원
21,566,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 13건 579,826,077원 450,710,450원 1.2회
6개월 14건 574,269,929원 445,623,989원 1.2회
12개월 22건 505,537,155원 414,392,993원 1회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.