고양지원 경매5계 2021 타경 7470 [아파트]
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1544-6542
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조회수: 509
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 오부자로 77, 105동 23층2302호 (지축동,지축역중흥에스-클래스북한산파크뷰) 구) 경기도 고양시 덕양구 지축동 지축공공주택지구비-6블록 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 감정가 | 1,120,000,000 원 | |
| 물건종류 | 아파트 | 건물면적 | 84.97 ㎡ (25.70평) | 최저가 | ↓ 70% 784,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 78,400,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 최OO | 청구금액 | 90,000,000 원 |
| 관련사건 |
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이익규 차장
010-2232-3557
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근린상가
잡종지
아파트
근린상가
오피스텔
답
근린상가
전
아파트
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.12.10 |
| 4일 | 개시결정일 | 2021.12.13 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2022.03.07 |
| 425일 | 최초경매일 | 2023.02.07 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 424일 | 1 | 2023-02-07 | 1,120,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 459일 | 2 | 2023-03-14 | 784,000,000원 | 70% | 변경 |
[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2021.12.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 오부자로 77 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 건물 | 오부자로 77 | 23층2302호 (지축동,지축역중흥에스-클래스북한산파크뷰)철근콘크리트구조 | 84.9664㎡ ( 25.70평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축중학교" 북동측 인근에 위치하는 "지축역중흥에스-클래스 북한산파크뷰" 제105동 제23층 제2302호로서, 인근은 대단위 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통수준임. 2020.11.30 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상29층건 중 제23층 제2302호로서외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감.내벽 : 벽지도배 및 타일 마감.바닥 : 나무마루깔기 및 타일 마감.창호 : 하이샷시창호 임. 아파트 단위세대(방3, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임. ※ 자세한 내부구조는 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 단지내 포장도로가 개설되어있으며, 이를 통하여 단지외곽 공도와 연계되어 제반차량의 진출입이 가능함. |
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| 비고 | 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함, 분양대금 미납 부분은 없으며, 추후 매수인이 대지권등기비용을 부담함 | |||
| 부동산현황 |
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 공동주택(아파트) |
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| 법정주소 | 경기도 고양덕양구 지축동 지축역중흥S클래스 북한산파크뷰 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 단지분류 | 아파트 | 분양형태 | 분양 | 난방방식 | 지역난방 |
| 연면적 | 77053.5704㎡ (23349.57평) |
동수 | 7 | 세대수 | 732 |
| 시공사 | 중흥건설 | 시행사 | 중흥에스클래스 주식회사 | 관리사무소연락처 | 02-381-8339 |
| 관리비부과면적 | 76432.7229㎡ (23161.43평) |
관리방식 | 위탁관리 | 복도유형 | 계단식 |
| 사용승인일 | 2020년11월30일 | 총주차대수 | 958 | CCTV대수 | 256 |
| 세대현황40㎡이하 | 0 | 세대현황60㎡이하 | 0 | 세대현황85㎡이하 | 732 |
| 세대현황105㎡이하 | 0 | 세대현황125㎡이하 | 0 | 세대현황125㎡초과 | 0 |
| 부대시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
가. 채무자와 채무자의 여동생가족이 거주하며 여동생 남편 전화진술에 의하면 임대차관계는 없다고 함..
나. 전입세대열람내역에 채무자 외 등재자 없음. |
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[채권액합계 : 981,800,000원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021.03.12 | 소유권이전 | 이주영 | [매매] 508,500,000원 |
전소유자:중흥에스클래스(주) 매매(2018.04.11) | |
| 2 | 2021.03.12 | 근저당권 | 우리은행(은평뉴타운지점) | 591,800,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2021.12.09 | 근저당권 | 오케이저축은행 | 300,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2021.12.13 | 강제경매 | 최정원 | [청구금액] 90,000,000원 |
말소 | 2021타경7470 |
입찰예상가 : 784,000,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 등기/전입일 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법원 | 560만원 | 0원 | ||||
| 근저 | 우리은행(은평뉴타운지점) | 2021.03.12 | 5억 9,180만원 | 5억 9,180만원 | 0원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 오케이저축은행 | 2021.12.09 | 3억 원 | 1억 8,659만원 | 1억 1,340만원 | 말소 | |
| 강제 | 최정원 | 2021.12.13 | 9,000만원 | 0원 | 9,000만원 | 말소 | |
| 합계 | 9억 8,180만원 | 7억 8,400만원 | 2억 340만원 |
[최선순의 설정일자: 2021.03.12. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
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| 법원 |
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| 등기소 | 의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773)) | ||
| 세무서 | 동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동)) | ||
| 개발계획 |
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2022.10.25 2021타경69553 |
[하천] 경기도 고양시 덕양구 지축동 355 | 4,718,010원 3,303,000원 |
3,831,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 424,250,000원 | 343,934,500원 | 1.3회 |
| 6개월 | 10건 | 438,500,000원 | 365,804,700원 | 1.1회 |
| 12개월 | 19건 | 539,157,895원 | 468,410,895원 | 1회 |
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