2022타경1449 [목장용지 경매] 경기도 가평군 설악면 설곡리 242-2

남양주지원 경매1계 2022 타경 1449 [목장용지]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2023-04-11 입니다.

소재지	경기도 가평군 설악면 설곡리 242-2
경매종류	부동산임의경매	토지면적	4,874.00 ㎡ (1,474.39평)	감정가	521,518,000 원
물건종류	목장용지	건물면적		최저가	↓ 49% 255,544,000 원
경매대상	건물제외 및 토지매각	채무/소유자	손OO / 심OO	입찰보증금	(10%) 25,554,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	가OOOOOOOO	청구금액	152,189,299 원

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기

현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기

모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스

낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

사진더보기

담당 컨설턴트

한주희 과장
010-6787-0901

무료상담신청

한주희 과장

010-6787-0901

다세대(빌라)

서울 동작구 국사봉
278,000,000
(80%) 222,400,000
2023-04-27
(26일 남음)

아파트

경기 화성시 동탄중앙로
1,000,000,000
(49%) 490,000,000
2023-04-07
(6일 남음)

다세대(빌라)

서울 양천구 목동중앙본로
260,000,000
(80%) 208,000,000
2023-04-26
(25일 남음)

아파트

경기 화성시 동탄지성로
450,000,000
(70%) 315,000,000
2023-04-11
(10일 남음)

아파트

경기 오산시 세마문학로
409,000,000
(49%) 200,410,000
2023-04-27
(26일 남음)

아파트

인천 미추홀구 장천로
242,000,000
(34%) 83,006,000
2023-04-03
(2일 남음)

아파트

경기 부천시 소사로번
454,000,000
(70%) 317,800,000
2023-04-13
(12일 남음)

아파트

서울 송파구 송파
1,535,000,000
(64%) 982,400,000
2023-04-17
(16일 남음)

다세대(빌라)

서울 송파구 위례성
682,000,000
(80%) 545,600,000
2023-04-10
(9일 남음)

근린상가

경기 수원시 권선구
295,000,000
(100%) 295,000,000
2023-04-06
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.06.22
2일	개시결정일	2022.06.23
84일	배당요구종기일	2022.09.13
224일	최초경매일	2023.01.31

매각일정

입찰 10 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

223일	1	2023-01-31	521,518,000원	100%	유찰
258일	2	2023-03-07	365,063,000원	70%	유찰
293일	3	2023-04-11	255,544,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2022.07.12]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	설곡리 242-2	목장용지	4874㎡ ( 1,474.39평 )
토지이용계획	자연보전권역,계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 남동측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 전원주택, 펜션, 캠핑장, 축사, 농경지, 임야, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편함. 북측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "축사" 건부지로 이용 중임. 북동측으로 약4미터의 포장도로와 일부 접함.
비고	제시외 건물 미포함
부동산현황	목록 1. 지목은 목장용지이고 현황은 일부 산지와 진입도로, 우사 2동의 부지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1, 2. 각 쇠파이프조 경사지붕 우사

국토부 실거래가

경기도 가평군 설악면 설곡리 (목장용지)

매매 전월세

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
2023.02.27	도로	계획관리지역	8m미만	56	1,000	지분
2023.02.27	대	계획관리지역	8m미만	615	13,600
2023.02.03	답	생산관리지역	8m미만	121	1,098
2022.12.13	임야	보전관리지역	-	254	2,200
2022.12.13	묘지	보전관리지역	-	175	3,800
2022.12.13	임야	농림지역	-	654	412
2022.12.13	임야	보전관리지역	-	46	500
2022.11.18	전	생산관리지역	8m미만	962	7,140
2022.11.18	답	생산관리지역	8m미만	942	7,020
2022.11.18	답	생산관리지역	8m미만	1983	14,720
2022.11.18	답	생산관리지역	-	152	1,120
2022.09.08	도로	보전관리지역	8m미만	119.01	1,800	지분
2022.09.08	답	보전관리지역	-	631	5,700
2022.08.18	임야	농림지역	-	4959	3,000	지분
2022.08.04	답	생산관리지역	-	445	6,075	지분
2022.07.30	임야	농림지역	-	43835	5,000
2022.07.30	임야	농림지역	-	219570	25,000
2022.07.26	도로	관리지역	-	71	500
2022.07.15	답	계획관리지역	-	963	14,553
2022.07.15	도로	계획관리지역	8m미만	60	907	지분
2022.07.15	도로	계획관리지역	-	6	91	지분
2022.07.07	답	생산관리지역	-	480	8,600
2022.07.05	답	계획관리지역	8m미만	734	7,000
2022.07.05	도로	계획관리지역	8m미만	23.11	150	지분
2022.07.05	도로	계획관리지역	8m미만	21.11	150	지분
2022.07.05	도로	계획관리지역	8m미만	12.22	100	지분
2022.07.05	전	계획관리지역	8m미만	162	1,500
2022.07.05	도로	계획관리지역	8m미만	18.33	100	지분
2022.07.05	전	보전관리지역	8m미만	10.78	100	지분
2022.07.05	전	계획관리지역	8m미만	10.55	100	지분
2022.07.05	도로	계획관리지역	8m미만	11.44	100	지분
2022.07.02	전	생산관리지역	8m미만	183	2,000
2022.06.22	전	계획관리지역	-	391.5	2,750	지분
2022.06.22	전	계획관리지역	-	259.5	2,090	지분
2022.06.22	답	계획관리지역	-	145.5	1,170	지분
2022.06.22	답	계획관리지역	8m미만	663	5,810	지분
2022.06.22	임야	농림지역	-	16066	8,180	지분
2022.06.20	답	계획관리지역	8m미만	876	12,500
2022.06.20	답	계획관리지역	8m미만	63	500	지분
2022.06.20	전	생산관리지역	-	76	690
2022.06.16	답	생산관리지역	-	387	4,000
2022.06.03	전	생산관리지역	-	484.28	1,794	지분
2022.06.03	전	생산관리지역	-	91.14	338	지분
2022.06.03	도로	생산관리지역	8m미만	17.42	20	지분
2022.05.20	답	보전관리지역	-	1000	6,200
2022.05.06	답	생산관리지역	-	33	200	지분
2022.05.06	대	계획관리지역	8m미만	401	5,400
2022.05.06	답	생산관리지역	-	708	9,800
2022.04.08	전	계획관리지역	-	195	310
2022.04.08	전	계획관리지역	-	155	247
2022.04.08	전	계획관리지역	-	1851	2,943
2022.04.04	도로	계획관리지역	8m미만	53	500	지분
2022.04.04	답	계획관리지역	8m미만	218	1,500
2022.03.31	답	계획관리지역	-	946	14,300
2022.03.31	답	생산관리지역	-	1277	19,300
2022.03.30	도로	보전관리지역	-	67	72
2022.03.30	전	보전관리지역	8m미만	859	6,859
2022.03.30	전	보전관리지역	8m미만	64	511
2022.03.30	답	생산관리지역	-	1189	5,840
2022.03.30	전	보전관리지역	8m미만	604	4,823
2022.03.30	도로	관리지역	-	34	37
2022.03.30	전	보전관리지역	8m미만	56	347
2022.03.30	전	보전관리지역	-	218	1,352
2022.02.24	임야	보전관리지역	-	298	1,800
2022.02.24	전	보전관리지역	-	132	1,000	지분
2022.02.24	전	보전관리지역	-	1005	17,200
2022.02.23	임야	농림지역	-	433	350	지분
2022.02.23	전	생산관리지역	8m미만	494	6,500
2022.02.15	답	생산관리지역	-	69	500	지분
2022.02.15	답	생산관리지역	-	431	6,800
2022.02.12	전	계획관리지역	-	1035	3,600
2022.02.08	답	생산관리지역	8m미만	508	6,148	지분
2022.02.08	전	생산관리지역	8m미만	153	1,852
2022.02.04	답	생산관리지역	8m미만	599	12,500
2022.01.24	임야	보전관리지역	-	825	1,500
2022.01.23	답	생산관리지역	-	485	7,150
2022.01.23	답	생산관리지역	-	78	1,150	지분
2022.01.15	전	계획관리지역	-	1157	2,500
2022.01.11	전	보전관리지역	-	2863	8,200
2022.01.04	임야	생산관리지역	-	594	3,590
2022.01.04	전	생산관리지역	-	554	3,352
2022.01.04	임야	생산관리지역	-	510	3,085
2022.01.04	도로	관리지역	-	172	1,045
2022.01.04	전	생산관리지역	-	3393	20,527
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2010.12.14. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/09/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세
손OOOO	미상	미전입	미상 [월]미상
매각물건 명세서비고	손종은 : 점유권원 불분명
현황조사서 기타	현장에서 만난 점유자 손종은은 자신은 이 사건 토지 위에 우사를 신축하여 건물등기까지 경유하였으며, 채무자와는 형제관계이나 축사와 관련되어서는 여러가지 사정이 있다고 진술함 -전입세대열람결과 전입자는 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음으로 나옴 점유자 손종은의 진술에 의함

토지등기부현황

[채권액합계 : 362,189,299원]

No.	접수	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1	2010.12.14	근저당권	가평군농협(설악지점)	140,000,000원	말소	말소기준권리
2	2010.12.14	지상권	가평군농협	0원	말소	만30년
3	2011.05.16	근저당권	가평군농협(설악지점)	70,000,000원	말소
4	2015.03.20	소유권이전	심정희	0원		전소유자:손종기 증여(2015.03.18)
5	2016.11.16	가처	성남시	0원	말소	의정부지법2016카단3743
6	2020.03.17	가처	대한민국	0원	말소	성남지원2020카단60753
7	2022.06.23	임의경매	가평군농협	[청구금액] 152,189,299원	말소	2022타경1449

주의사항

[최선순의 설정일자: 2010.12.14. 근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1.제시외 건물 미포함 2.지상건물 소재 감안 단가는 75,000원/㎡임 3.신청채권자로부터 '축사 소유자는 손종은이고, 손종은은 이 건 토지 지상위의 건물에 대하여 법적 조치시 담보와 함께 임의처분하여도 이의제기하지 않겠다'는 각서 사본과 건축물대장이 2022.11.07.자로 제출되었음

지역분석

지적도

지하철	아신역 경의중앙선 [13,467m] 양평역 경의중앙선 [13,860m] 대성리역 경춘선 [15,344m]	학교	방일초등학교 [3,097m] 청심국제고등학교 [8,145m] 청심국제중학교 [8,102m]
관공서	설악면행정복지센터 031-584-7301, 경기 가평군 설악면 한서로 8 [7,532m]
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경1449	[목장용지] 경기도 가평군 설악면 설곡리 242-2	2023.04.11	521,518,000원	255,544,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.03.30 2021타경11155	[대지] 경기도 가평군 설악면 신천리 640-10	1,747,288,000원 856,171,000원	1,059,300,000원
2023.03.30 2021타경11155	[대지] 경기도 가평군 설악면 신천리 640-14	339,754,000원 166,480,000원	362,100,000원
2023.03.22 2022타경73802	[임야] 경기도 가평군 설악면 선촌리 산18-2	75,535,080원 37,013,000원	43,510,000원
2023.03.16 2022타경972	[답] 경기도 가평군 설악면 방일리 271-3	408,825,000원 200,325,000원	327,700,000원
2023.03.16 2022타경736	[임야] 경기도 가평군 설악면 엄소리 61-6	132,556,500원 31,827,000원	35,710,000원
2023.03.16 2022타경1111	[답] 경기도 가평군 설악면 미사리 202-4	269,087,000원 92,297,000원	102,345,000원
2023.03.07 2022타경71080	[전] 경기도 가평군 설악면 송산리 995-1	277,343,000원 277,343,000원	320,000,000원
2023.02.22 2019타경86408	[주택] 경기도 가평군 설악면 송산리 1286-1	960,953,000원 470,867,000원	793,000,000원
2023.01.31 2021타경88018	[전] 경기도 가평군 설악면 묵안리 241	4,955,580원 2,428,000원	2,428,000원
2023.01.30 2022타경105879	[차량] 경기도 가평군 설악면 장수로79번길 48-11	55,000,000원 26,950,000원	43,884,500원