2022타경33424 [근린시설 경매] 경상남도 진주시 신안동 775

진주지원 경매3계 2022 타경 33424 [근린시설]

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사건기본정보

입찰 28 일전

본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.

소재지	경상남도 진주시 신안동 775
경매종류	부동산임의경매	토지면적	606.00 ㎡ (183.32평)	감정가	1,530,735,100 원
물건종류	근린시설	건물면적	659.01 ㎡ (199.35평)	최저가	↓ 51% 783,736,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	하OO외 1명 / 하OO외 1명	입찰보증금	(10%) 78,373,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOO O	청구금액	707,662,464 원

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근린시설

경북 칠곡군 북삼읍
4,100,006,760
(70%) 2,870,005,000
2023-04-19
(27일 남음)

근린시설

경남 진주시 동성동
3,980,829,730
(51%) 2,038,185,000
2023-04-20
(28일 남음)

공장

부산 강서구 상덕로번
2,357,601,480
(64%) 1,508,865,000
2023-04-13
(21일 남음)

공장

경남 김해시 진영읍
884,506,400
(80%) 707,605,000
2023-03-30
(7일 남음)

근린주택

경남 김해시 삼계동
1,428,441,200
(80%) 1,142,753,000
2023-04-05
(13일 남음)

공장

경남 함안군 군북면
4,848,356,670
(64%) 3,102,948,000
2023-03-23
(오늘 입찰)

공장

경남 김해시 상동면
2,392,814,000
(80%) 1,914,251,000
2023-04-11
(19일 남음)

공장

경북 구미시 산동읍
2,706,394,100
(70%) 1,894,476,000
2023-04-19
(27일 남음)

공장

경북 구미시 산동읍
2,706,394,100
(70%) 1,894,476,000
2023-04-19
(27일 남음)

공장

경북 구미시 산동읍
2,706,394,100
(70%) 1,894,476,000
2023-04-19
(27일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.06.10
4일	개시결정일	2022.06.13
82일	배당요구종기일	2022.08.30
196일	최초경매일	2022.12.22

매각일정

입찰 28 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

195일	1	2022-12-22	1,530,735,100원	100%	유찰
237일	2	2023-02-02	1,224,588,000원	80%	유찰
279일	3	2023-03-16	979,670,000원	64%	유찰
314일	4	2023-04-20	783,736,000원	51%	진행

감정평가현황

[감정원 : 이산감정 / 가격시점 : 2022.06.27]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안동 775	대	606㎡ ( 183.32평 )
건물	석갑로84번길 2-4	1층 근린생활시설	244.44㎡ ( 73.94평 )
	석갑로84번길 2-4	2층 근린생활시설	181.23㎡ ( 54.82평 )
	석갑로84번길 2-4	3층 근린생활시설	169.48㎡ ( 51.27평 )
제시외건물	석갑로84번길 2-4	가추	46.61 ㎡ ( 14.10평 )	포함
제시외건물	석갑로84번길 2-4	물탱크실	17.25 ㎡ ( 5.22평 )	포함
감정평가현황	[토지] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 「창원지방법원 진주지원」 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설(업무시설 등) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 남동측으로 폭 약 11-12M 내외의 포장도로와 접함. [구분건물] 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일:2014.09.02)외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 및 및 타일붙임 및 콘크리트노출 등.바 닥 : 데코타일붙임 및 인조석물갈기 및 콘크리트노출 등.창 호 : 샷시창호 등. 기호(2) : 본건 건물의 일반건축물 대장상 용도는 1층-3층 각 근린생활시설이며, 1층 : 종전에 일반음식점으로 이용된 것으로 추정되며, 기준시점 현재 공실임. 2층, 3층 : 현황 사무소 등으로 이용 중임. 제반 위생설비, 배수설비, 난방설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
비고	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ] 매각 포함.

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경상남도 진주시 신안동 775번지

대지면적

606㎡(183.64평)

연면적

595.15㎡(180.35평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

251.63㎡(76.25평)

용적률산정연면적

595.15㎡(180.35평)

착공일자

2014.04.03

건폐율

41.52%

용적률

98.21%

사용승인일자

2014.09.02

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2014.04.11[근저당권], 배당요구종기일 : 2022/08/30]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
강OOOO		2020.11.13				X
김OOOO	3층 301호	2022.02.26			20,000,000 [월]300,000	X	2020.12.24~ 2022.12.24
박OOOO	3층 301호	2022.07.04	2022.07.12	2022.07.12	20,000,000 [월]300,000	X	2022.01.01~ 2023.01.01
유OOOO	3층 302호	2019.04.09		2022.07.11	10,000,000 [월]400,000	X	2019.04.01~ 2021.03.31
최OOOO	2층 전부	2019.08.13	2019.08.22	2022.06.29	20,000,000 [월]500,000	X	2019.08.01~
매각물건 명세서비고	김덕태 : 임차인 박둘영의 배우자.
현황조사서 기타	1. 본건 전입신고된 강운종은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 유창엽(302호),최영석(2층)은 임차인임. 3. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 김덕태는 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함. 4.본건 1층,301호는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 5. 유창엽,최용석 면담함.

건물등기부현황

[채권액합계 : 1,547,662,464원]

No.	접수	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1	2014.09.16	소유권이전	하종철	0원		보존
2	2014.09.16	근저당권	경남은행(진주영업부)	720,000,000원	말소	말소기준권리
3	2016.08.30	근저당권	경남은행(서부영업본부)	120,000,000원	말소
4	2022.01.06	압류	진주세무서장	0원	말소
5	2022.06.13	임의경매	경남은행(여신관리부)	[청구금액] 707,662,464원	말소	2022타경33424

예상배당표

입찰예상가 : 783,736,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	등기/전입일	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
법원경비	법원			643만원	0원
압류	진주세무서장	2022.01.06	0만원	0만원	0원	말소
근저	경남은행(진주영업부)	2014.09.16	7억 2,000만원	7억 2,000만원	0원	말소	말소기준권리
근저	경남은행(서부영업본부)	2016.08.30	1억 2,000만원	4,229만원	7,770만원	말소
임차인	최용석	2019.08.22	2,000만원	1,500만원	500만원	말소	배당요구
임차인	최용석	2019.08.22	500만원	0원	500만원	말소	배당요구
임의	경남은행(여신관리부)	2022.06.13				말소
임차인	박둘영	2022.07.12	2,000만원	0원	2,000만원	말소	배당요구
임차인	유창엽	2019.04.09	1,000만원	0원	1,000만원	말소	배당요구
임차인	강운종	2020.11.13	0원	0원	0원	말소
합계			8억 9,000만원	7억 8,373만원	1억 1,270만원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2014.04.11[근저당권]]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ] 매각 포함.

지역분석

지적도

지하철		학교	신진초등학교 [548m] 진주교육대학교 [890m] 진주여자중학교 [727m]
관공서	평거동행정복지센터 055-749-4431, 경남 진주시 평거로40번길 5 [592m] 신안동행정복지센터 055-749-4461, 경남 진주시 진양호로 360 [883m] 판문동행정복지센터 055-749-4501, 경남 진주시 새평거로 55 [1,476m]
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:50 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경33424	[근린시설] 경상남도 진주시 신안동 775	2023.04.20	1,530,735,100원	783,736,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.02.23 2022타경2321	[아파트] 경상남도 진주시 천수로 315, 105동 8층808호	160,000,000원 128,000,000원	135,000,000원
2023.01.26 2022타경32834	[아파트] 경상남도 진주시 신안들말길 47, 209동 2층201호	165,000,000원 132,000,000원	159,000,000원
2022.12.08 2022타경32971	[아파트] 경상남도 진주시 신안들말길 17, 111동 11층1104호	269,000,000원 215,200,000원	240,000,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 6층601호	91,000,000원 72,800,000원	87,070,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 5층501호	82,000,000원 65,600,000원	72,210,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 4층401호	82,000,000원 65,600,000원	72,210,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 3층301호	82,000,000원 65,600,000원	72,160,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 2층201호	85,000,000원 68,000,000원	73,370,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로 121-12, 6층601호	84,304,000원 67,443,000원	67,710,000원
2022.12.08 2022타경2222	[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로 121-12, 5층501호	73,000,000원 58,400,000원	63,510,000원