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원주지원 경매4계 2022 타경 1307 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,276

본 사건의 매각기일은 2023-02-06 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 강원도 원주시 일산동 53-7
경매종류 부동산임의경매 토지면적 298.50 ㎡ (90.30평) 감정가 1,243,436,820
물건종류 근린시설 건물면적 668.58 ㎡ (202.25평) 최저가 ↓ 70% 870,406,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO외 2명 입찰보증금 (10%) 87,040,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOO OOOO( 청구금액 306,680,218 원

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공장

  • 강원 홍천군 북방면
  • 1,210,987,680
  • (49%) 593,384,000
  • 2023-04-24
  • (31일 남음)
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상업용부동산

  • 서울 서대문구 홍은동
  • 4,609,294,110
  • (80%) 3,687,435,000
  • 2023-04-18
  • (25일 남음)
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공장

  • 경기 남양주시 화도읍
  • 2,980,196,660
  • (73%) 2,188,049,000
  • 2023-04-11
  • (18일 남음)
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공장

  • 경기 파주시 월롱면
  • 2,132,252,910
  • (49%) 1,044,804,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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대지

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,238,160,000
  • (80%) 2,590,528,000
  • 2023-04-18
  • (25일 남음)
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공장

  • 강원 동해시 일출로
  • 6,969,791,450
  • (34%) 2,390,639,000
  • 2023-04-10
  • (17일 남음)
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주택

  • 경기 부천시 춘의동
  • 10,897,478,300
  • (48%) 5,233,358,000
  • 2023-04-27
  • (34일 남음)
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임야

  • 서울 강남구 일원동
  • 11,086,146,000
  • (41%) 4,540,886,000
  • 2023-04-26
  • (33일 남음)
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창고

  • 경기 고양시 일산동구
  • 4,661,976,440
  • (100%) 4,661,976,440
  • 2023-03-29
  • (5일 남음)
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자동차관련시설

  • 경기 양주시 장흥면
  • 2,704,519,950
  • (49%) 1,325,215,000
  • 2023-03-29
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.17
8일 개시결정일 2022.05.24
100일 배당요구종기일 2022.08.24
217일 최초경매일 2022.12.19

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
216일 1 2022-12-19 1,243,436,820원 100% 유찰
265일 2 2023-02-06 870,406,000원 70% 변경

감정평가현황

[감정원 : 대화감정 / 가격시점 : 2022.07.18]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 일산동 53-7 157.7㎡  ( 47.70평 )  
일산동 53-16 140.8㎡  ( 42.59평 )  
건물 원일로 85-12 1층 근린생활시설 143.22㎡  ( 43.32평 )  
원일로 85-12 2층 근린생활시설 177.63㎡  ( 53.73평 )  
원일로 85-12 3층 근린생활시설 133.01㎡  ( 40.24평 )  
원일로 85-12 지하 근린생활시설 143.22㎡  ( 43.32평 )  
제시외건물 일산동 53-7 다용도실 53.5㎡  ( 16.18평 )  
일산동 53-16 보일러실 4㎡  ( 1.21평 )  
원일로 85-12 계단실 14㎡  ( 4.24평 )  
토지이용계획 상대보호구역,상대보호구역,역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,일반상업지역,소로3류,중점경관관리구역
감정평가현황 [토지]
본건은 강원도 원주시 일산동 소재 원주세브란스기독병원 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
기호(1), (2)는 2필일단의 세장형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
남동측으로 약5m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
[구분건물]
기호(3)철근콘크리트, 조적조 스라브지붕 지상3층 지하1층 건물로서,외 벽 : 타일붙이기 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시창호임.
근린생활시설로 이용중임. 지하1층 : 노래연습장(현황 공실상태)임. 1층 : 제2종근린생활시설(3대 칡 냉면)로 이용중임. 2층 : 제2종근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임. 3층 : 사무소(현황 공실상태)로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 일부는 장기간 공실상태로 추정되는 바, 부대설비 등의 정상작동 여부는 재확인 요함.

건축물현황

소재지 강원도 원주시 일산동 53-7번지
대지면적 298.5㎡(90.45평) 연면적 597.08㎡(180.93평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 177.63㎡(53.83평) 용적률산정연면적 453.86㎡(137.53평) 착공일자 1992.04.17
건폐율 59.5% 용적률 152.04% 사용승인일자 1992.10.05
지상층수 3층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 1998.12.30.자 근저당, 배당요구종기일 : 2022/08/24]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
최OOOO 1층(143.22㎡) 전체 2022. 4. 19. 2022. 4. 19. 2022.06.09 10,000,000원
[월]800,000원
X  
현황조사서
기타
사용용도 등
1층: 음식점. 임차인 최춘이 점유
2층: 음식점으로 사용하였던 것으로 보임. 점유미상
3층: 건축물대장 상 사무소임. 점유미상
지하: 노래방으로 사용하다가 장기 방치 상태임. 점유미상

(지하, 2층, 3층은 사용자가 없다고 탐문 되었음)

상가건물임대차 현황을 열람한 바 최춘이가 임차인으로 되어 있음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ주방겸창고, ㄴ계단실및물탱크실, ㄷ보일러실
부합물 형태임
ㄱ은 1층 임차인이 사용하고 있으나, 소유는 건물 주인의 소유라고 탐문 되었음(임차인 진술)

건물등기부현황

[채권액합계 : 706,680,218원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 1998.12.30 근저당권 농협중앙회(원주남지점) 400,000,000원 말소 말소기준권리
2 2009.12.08 소유권이전 박문진 0원 전소유자:박재은 상속(2009.07.21)
3 2022.05.25 임의경매 농협은행(원주여신관리단) [청구금액]
306,680,218원
말소 2022타경1307

주의사항

[최선순의 설정일자: 1998.12.30.자 근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 일부는 장기간 공실상태로 추정되는 바, 부대설비 등의 정상작동 여부는 재확인 요함.

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:40
  • 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
  • 원주시, 횡성군
등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2022.12.05
2022타경501609
[차량] 원주시 천사로 130 105동 501호 22,000,000원
10,780,000원
15,097,000원
2022.11.14
2022타경500194
[아파트] 강원도 원주시 무실로 130, 2동 5층514호 95,000,000원
66,500,000원
84,500,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 3건 610,253,450원 339,700,000원 2.7회
6개월 5건 477,443,216원 269,744,200원 2.4회
12개월 5건 477,443,216원 269,744,200원 2.4회

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