진주지원 경매2계 2022 타경 32100 [창고]
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1544-6542
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입찰 22 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-13 입니다.| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 남사리 104-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 66,167.00 ㎡ (20,015.52평) | 감정가 | 1,285,375,500 원 |
| 물건종류 | 창고 | 건물면적 | 1,874.79 ㎡ (567.12평) | 최저가 | ↓ 51% 658,112,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 소OO / 소OO | 입찰보증금 | (10%) 65,811,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOO외 | 청구금액 | 358,922,905 원 |
| 중복/병합 |
2022타경1595(중복) |
||||
황상욱 팀장
010-6648-8230
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아파트
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주택
창고
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.05 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.04.06 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2022.06.22 |
| 255일 | 최초경매일 | 2022.12.15 |
입찰 22 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 254일 | 1 | 2022-12-15 | 1,285,375,500원 | 100% | 유찰 |
| 296일 | 2 | 2023-01-26 | 1,028,300,000원 | 80% | 유찰 |
| 338일 | 3 | 2023-03-09 | 822,640,000원 | 64% | 유찰 |
| 373일 | 4 | 2023-04-13 | 658,112,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 진산감정 / 가격시점 : 2022.04.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남사리 104-1 | 잡종지 | 3423㎡ ( 1,035.46평 ) | |
| 남사리 104-2 | 목장용지 | 832㎡ ( 251.68평 ) | ||
| 남사리 104-5 | 창고용지 | 2863㎡ ( 866.06평 ) | ||
| 남사리 104-6 | 도로 | 509㎡ ( 153.97평 ) | ||
| 남사리 산32 | 임야 | 29851㎡ ( 9,029.93평 ) | ||
| 남사리 산33-1 | 임야 | 17255㎡ ( 5,219.64평 ) | ||
| 남사리 산33-13 | 임야 | 11434㎡ ( 3,458.78평 ) | ||
| 건물 | 남사리 104-1 | 단층축사 | 400.00㎡ ( 121.00평 ) | |
| 남사리 104-1 | 단층축사 | 199.00㎡ ( 60.20평 ) | ||
| 남사리 104-1 | 단층축사 | 176.00㎡ ( 53.24평 ) | ||
| 남사리 104-1 | 단층퇴비사 | 180.00㎡ ( 54.45평 ) | ||
| 목화로 189-3 | 단층주택 | 84.95㎡ ( 25.70평 ) | ||
| 목화로 189-15 | 단층 창고시설 | 197.96㎡ ( 59.88평 ) | ||
| 목화로 189-15 | 단층 농업용창고 | 197.96㎡ ( 59.88평 ) | ||
| 목화로 189-15 | 단층 농업용창고 | 197.96㎡ ( 59.88평 ) | ||
| 목화로 189-15 | 단층 농업용창고 | 197.96㎡ ( 59.88평 ) | ||
| 제시외건물 | 남사리 104-1 | 창고 | 12㎡ ( 3.63평 ) | 포함 |
| 남사리 104-2 | 가추 | 31㎡ ( 9.38평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 접도구역,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,보전관리지역,소로1류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 산청군 단성면 관정리 소재 "덕동마을경로당" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지대 내 부분적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 축사 건부지로 이용중이고, 일부는 현황 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 부분적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 자체 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고 건부지로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(8) : 남측 및 남서측 하향 경사를 이루는 지세로, 대체로 급경사지이나, 일부는 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 잡종지 상태임. 기호(9) : 남측 및 남동측 하향 경사를 이루는 지세로, 대체로 급경사지이나, 일부는 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 일부 과수목 등 식재되어 있으며, 일부 경사지, 일부 자연림 및 잡종지 상태임. 기호(10): 남측 및 남동측 하향 경사를 이루는 지세로, 일부 급경사지, 일부는 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 일부 과수목 등 식재되어 있으며, 일부 경사지, 일부 자연림 상태이고, 분묘 3기가 소재함. 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측에서 북서측으로 본건 일부를 통과하는 노폭 3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(3) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(5) : 북동측으로 기호(7)을 통하여 접근 가능함. 기호(7) : 본건이 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로임. 기호(8) : 지적도상 맹지이며, 기호(9) 내 노폭 3 미터 내외의 비포장 임도를 통해 접근 가능함. 기호(9) : 남동측으로 기호(7)을 통하여 접근 가능하며, 본건 내 노폭 3 미터 내외의 비포장 임도가 소재함. 기호(10): 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. [건물] 기호(2,2-2,2-3) 철파이프조 슬레이트지붕 단층.기호(2-1) 조적조 슬레이트지붕 단층건으로서,벽체 : 몰탈 미장 노출 등.기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 치장돌붙임 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.기호(6-6-3) 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬 마감 등창호 : 샷시창호 등주기둥: H-beam(200mmx100mm).기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층.기호(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층. 기호(2-2-2) : 공히 축사. 기호(2-3) : 퇴비사. 기호(4) : 주택. 기호(6) : 창고(저온창고 설비 등). 기호(6-1,6-2) : 공히 창고. 기호(6-3) : 창고(냉동창고 설비 등). 기호(4) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(6) : 저온창고 설비 등 되어 있음. 기호(6-3) : 냉동창고 설비 등 되어 있음. |
|||
| 비고 | 일괄매각,제시외건물(ㄱ,ㄴ)매각포함 [목록1] 현황 일부 도로 [목록2-1]현황 조적조 [목록2-2] 현황 133㎡ [목록2-3] 현황 일부 인접토지(산33-9번지)에 걸쳐 소재함 [목록3]일부 소로1류 및 접도구역저촉, 지하수 관정 매각포함 [목록4]현황92㎡ [목록6,6-3] 저온창고 및 냉장창고 설비 등 포함평가 [목록1,8,9,10]지상 수목 매각포함 [목록8,9,10]육안으로 식별 어려운 분묘소재 가능성 있음 [목록10]일부 소로1류 및 접도구역저촉, 현황 일부 도로, 분묘3기소재 | |||
[말소기준권리 : 목록1 내지 5 및 7 내지 10. 2019.6.28.(근저당권) 목록6. 2021.9.24.(근저당권), 배당요구종기일 : 2022/06/22]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 5,000,000 [월]200,000 |
||||||
| 신OOOO | 전부(방3칸) | 2022.05.27 | 2022.05.27 | 2022.06.08 | 5,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.01.10- |
| 황OOOO | 2022.02.16 | X |
[채권액합계 : 2,189,076,249원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019.06.28 | 소유권이전 | 소선영 | 0원 | 전소유자:이정호 매매(2019.05.17) | |
| 2 | 2019.06.28 | 근저당권 | 농협은행(남양동지점) | 528,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2021.02.08 | 근저당권 | 농협은행(남양동지점) | 600,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2021.12.29 | 가압류 | 산청군농협 | 51,227,991원 | 말소 | 진주지원2021카단705 |
| 5 | 2022.01.12 | 가압류 | 롯데카드 | 9,042,345원 | 말소 | 산청군법원2022카단5001 |
| 6 | 2022.02.14 | 가압류 | 농협중앙회 | 180,954,856원 | 말소 | 진주지원2022카단83 |
| 7 | 2022.02.24 | 가압류 | 농협은행(남양동지점) | 32,115,673원 | 말소 | 창원지법2022카단113 |
| 8 | 2022.03.18 | 근저이전 | 농협중앙회(경남지역보증센터) | 172,084,068원 | 말소 | 농협은행의 근저일부이전 |
| 9 | 2022.03.18 | 근저이전 | 농협중앙회(경남지역보증센터) | 256,728,411원 | 말소 | 농협은행의 근저일부이전 |
| 10 | 2022.04.06 | 임의경매 | 농협중앙회(경남지역보증센터) | [청구금액] 358,922,905원 |
말소 | 2022타경32100 |
| 11 | 2022.04.14 | 임의경매 | 농협은행(경남여신관리단) | 0원 | 말소 | 2022타경1595 |
입찰예상가 : 658,112,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 등기/전입일 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법원 | 630만원 | 0원 | ||||
| 근저 | 농협은행(남양동지점) | 2019.06.28 | 9,918만원 | 9,918만원 | 0원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 농협은행(남양동지점) | 2021.02.08 | 6억 원 | 1억 2,380만원 | 4억 7,619만원 | 말소 | |
| 가압 | 산청군농협 | 2021.12.29 | 5,122만원 | 0원 | 5,122만원 | 말소 | |
| 가압 | 롯데카드 | 2022.01.12 | 904만원 | 0원 | 904만원 | 말소 | |
| 가압 | 농협중앙회 | 2022.02.14 | 1억 8,095만원 | 0원 | 1억 8,095만원 | 말소 | |
| 가압 | 농협은행(남양동지점) | 2022.02.24 | 3,211만원 | 0원 | 3,211만원 | 말소 | |
| 근저이전 | 농협중앙회(경남지역보증센터) | 2022.03.18 | 1억 7,208만원 | 1억 7,208만원 | 0원 | 말소 | |
| 근저이전 | 농협중앙회(경남지역보증센터) | 2022.03.18 | 2억 5,672만원 | 2억 5,672만원 | 0원 | 말소 | |
| 임의 | 농협중앙회(경남지역보증센터) | 2022.04.06 | 말소 | ||||
| 임의 | 농협은행(경남여신관리단) | 2022.04.14 | 말소 | ||||
| 임차인 | 신주희 | 2022.05.27 | 500만원 | 0원 | 500만원 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 황금연 | 2022.02.16 | 0원 | 0원 | 0원 | 말소 | |
| 임차인 | 김인권 | 500만원 | 0원 | 500만원 | 말소 | ||
| 합계 | 14억 1,134만원 | 6억 5,811만원 | 7억 5,953만원 |
[최선순의 설정일자: 목록1 내지 5 및 7 내지 10. 2019.6.28.(근저당권) 목록6. 2021.9.24.(근저당권)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
지상소재 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1)) | ||
| 세무서 | 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신건 | 2022타경33400 | [창고] 경상남도 산청군 단성면 성내리 111-1 | 2023.03.23 | 32,537,820원 | 32,537,820원 |
| 유찰 | 2022타경32100 | [창고] 경상남도 산청군 단성면 남사리 104-1 | 2023.04.13 | 1,285,375,500원 | 658,112,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.02.02 2022타경33806 |
[주택] 경상남도 산청군 단성면 지리산대로3362번길 23-3 | 62,250,460원 49,800,000원 |
51,668,000원 |
| 2023.02.02 2022타경30470 |
[답] 경상남도 산청군 단성면 방목리 257-3 | 14,634,000원 5,994,000원 |
6,511,000원 |
| 2022.12.22 2022타경33653 |
[임야] 경상남도 산청군 단성면 호리 산65 | 8,182,500원 8,182,500원 |
9,110,000원 |
| 2022.12.15 2021타경38262 |
[전] 경상남도 산청군 단성면 입석리 18 | 11,153,100원 8,922,000원 |
9,500,000원 |
| 2022.11.10 2022타경1809 |
[유지] 경상남도 산청군 단성면 사월리 238-6 | 20,460,000원 20,460,000원 |
31,000,000원 |
| 2022.11.03 2021타경6029 |
[임야] 경상남도 산청군 단성면 창촌리 8 | 109,864,200원 56,250,000원 |
56,510,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 469,171,550원 | 181,050,000원 | 6회 |
| 6개월 | 4건 | 481,409,538원 | 282,167,500원 | 3회 |
| 12개월 | 8건 | 445,331,881원 | 252,870,000원 | 3.1회 |
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