창원 경매4계 2022 타경 1431 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 15 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-11 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 동상동 633-26 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 600.00 ㎡ (181.50평) | 감정가 | 2,094,651,900 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 585.42 ㎡ (177.09평) | 최저가 | ↓ 51% 1,072,462,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 대OOOOOOO(O / 대OOOOOOO(O | 입찰보증금 | (10%) 107,246,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 진OOOOOOOO | 청구금액 | 1,536,807,319 원 |
박비송 실장
010-8245-1521
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근린상가
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근린시설
숙박시설
전
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.03.16 |
| 10일 | 개시결정일 | 2022.03.25 |
| 104일 | 배당요구종기일 | 2022.06.27 |
| 275일 | 최초경매일 | 2022.12.15 |
입찰 15 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 274일 | 1 | 2022-12-15 | 2,094,651,900원 | 100% | 유찰 |
| 323일 | 2 | 2023-02-02 | 1,675,722,000원 | 80% | 유찰 |
| 358일 | 3 | 2023-03-09 | 1,340,578,000원 | 64% | 유찰 |
| 391일 | 4 | 2023-04-11 | 1,072,462,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2022.03.31]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동상동 633-26 | 대 | 78.9㎡ ( 23.87평 ) | |
| 동상동 633-14 | 대 | 521.1㎡ ( 157.63평 ) | ||
| 건물 | 분성로 409 | 1층 근린생활시설 | 279.36㎡ ( 84.51평 ) | |
| 분성로 409 | 2층 근린생활시설 | 306.06㎡ ( 92.58평 ) | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,중점경관관리구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재‘동광초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 다갭주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 1) 일련번호(1) 가장형의 평지 토지로서, 상업나지로 이용중입니다. 2) 일련번호(2) 세장형의 평지 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(1,2) 남측으로 대로3류에 접합니다. [건물] 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 건물로서,외 벽 : 대리석 붙임 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 새시창호 입니다. 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다. 없습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 목록1.은 가장형의 평지 토지로서 상업나지로 이용중임. 목록2.는 세장형의 평지 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 목록3.은 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. | |||
| 부동산현황 |
기호 1 토지는 현 `대`이나 `주차장`으로 이용중이며, 기호 2 토지는 현 `대`이나 위 지상 기호 3 제시 건물 소재함. 기호 3 1층 제시 건물은 첨부된 건축물 현황도와 같이 일반음식점(로비) 및 일반음식점(홀)로 나누어져있으며 임대를 하였으며, 2층은 소유자가 사용하며, 3층은 소유자의 대표자 사택(방3칸, 거실, 부엌)으로 사용중임. |
|||
| 소재지 | 경상남도 김해시 동상동 633-14번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 521.1㎡(157.91평) | 연면적 | 709.65㎡(215.05평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 308.02㎡(93.34평) | 용적률산정연면적 | 709.65㎡(215.05평) | 착공일자 | 2015.06.15 |
| 건폐율 | 59.11% | 용적률 | 136.18% | 사용승인일자 | 2016.07.13 |
| 지상층수 | 3층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OOOO | 3층 전부 | 2016.11.29 | 미상 | 없음 [월]없음 |
O | 2016. 11월경 ~ 현재 |
|
| 최OOOO | 1층 일부 | 2016.09.21. | 없음 | 2022.04.18 | 3,000만원 [월]100만원 |
O | 2016.09.12. ~ 현재 |
| 최OOOO | 1층 일부 | 2020.02.20. | 2022.05.17. | 2022.06.13 | 1,000만원 [월]35만원 |
X | 2020.02.07. ~ 현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
전종원 : 채무자겸소유자인 김해호산나교회의 대표자임. 최덕례 : 상가건물임대차현황서 및 사업자등록증에 의하면 사업자등록신청일은 2021.06.18.임(현황조사에 의하면 중간에 사업자등록을 폐업했다가 다시 등록을 하여 영업중이라함). 차임이 부동산임대차계약서에는 100만원이나, 상가건물임대차현황서에 의하면 50만원임. 최순영 : 상가건물임대차현황서 및 사업자등록증에 의하면 사업자등록신청일은 2020.02.19.임. 부동산임대차계약서 및 상가건물임대차현황서에 의하면 차임은 없음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
별지 조사된 임차인들 및 점유자의 점유부분외 소유자(2층 전체)가 점유 사용중임.
*전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 전종원가족이 등재되어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 최순영, 최덕례가 등록되어있어 임대차 관계조사서에 기재함* 위 조사된 점유자 전종원은 소유자의 대표자로서 별도의 임대차 계약없이 사택으로 사용중이며, 임차인 최덕례는 중간에 사업자등록을 폐업했다가 다시 등록을하여 영업을 한다고함. |
||||||
[채권액합계 : 3,700,403,119원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017.01.26 | 소유권이전 | 대한예수교장로회김해호산나교회 | 0원 | 보존 | |
| 2 | 2019.09.16 | 근저당권 | 진해수협(상호금융본점) | 1,911,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2019.09.16 | 근저당권 | (주)태원건설 | 252,595,800원 | 말소 | |
| 4 | 2022.03.25 | 임의경매 | 진해수협(상호금융본점) | [청구금액] 1,536,807,319원 |
말소 | 2022타경1431 |
| 5 | 2022.04.11 | 압류 | 김해시 | 0원 | 말소 |
[최선순의 설정일자: 2019.9.16. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
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학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2)) | ||
| 세무서 | 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경1431 | [근린시설] 경상남도 김해시 동상동 633-26 | 2023.04.11 | 2,094,651,900원 | 1,072,462,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.01.26 2021타경7364 |
[전] 경상남도 김해시 동상동 400 | 109,022,000원 44,655,000원 |
49,900,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 471,059,995원 | 337,155,845원 | 2.5회 |
| 6개월 | 16건 | 512,626,964원 | 349,982,250원 | 2.7회 |
| 12개월 | 37건 | 597,532,878원 | 379,354,535원 | 3.1회 |
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