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의정부 경매12계 2022 타경 74061 [자동차관련시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 831

입찰 32 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-05-03 입니다.
소재지 경기도 양주시 장흥면 부곡리 535-32
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,547.00 ㎡ (467.97평) 감정가 2,704,519,950
물건종류 자동차관련시설 건물면적 423.37 ㎡ (128.07평) 최저가 ↓ 34% 927,651,000
경매대상 토지 및 건물지분매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 92,765,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 이OOOOO OOO 청구금액 325,452,756 원

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근린상가

  • 인천 중구 신도시남로번
  • 7,746,000,000
  • (70%) 5,422,200,000
  • 2023-05-22
  • (51일 남음)
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공장

  • 강원 홍천군 북방면
  • 1,210,987,680
  • (49%) 593,384,000
  • 2023-04-24
  • (23일 남음)
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상업용부동산

  • 서울 서대문구 홍은동
  • 4,609,294,110
  • (80%) 3,687,435,000
  • 2023-04-18
  • (17일 남음)
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공장

  • 경기 남양주시 화도읍
  • 2,980,196,660
  • (73%) 2,188,049,000
  • 2023-04-11
  • (10일 남음)
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공장

  • 경기 파주시 월롱면
  • 2,132,252,910
  • (49%) 1,044,804,000
  • 2023-04-19
  • (18일 남음)
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대지

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,238,160,000
  • (80%) 2,590,528,000
  • 2023-04-18
  • (17일 남음)
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공장

  • 강원 동해시 일출로
  • 6,969,791,450
  • (34%) 2,390,639,000
  • 2023-04-10
  • (9일 남음)
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숙박시설

  • 강원 원주시 행구동
  • 1,637,029,200
  • (49%) 802,144,000
  • 2023-05-01
  • (30일 남음)
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주택

  • 경기 부천시 춘의동
  • 10,897,478,300
  • (48%) 5,233,358,000
  • 2023-04-27
  • (26일 남음)
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임야

  • 서울 강남구 일원동
  • 11,086,146,000
  • (41%) 4,540,886,000
  • 2023-04-26
  • (25일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.03.29
11일 개시결정일 2022.04.08
84일 배당요구종기일 2022.06.20
242일 최초경매일 2022.11.25

매각일정

입찰 32 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
241일 1 2022-11-25 2,704,519,950원 100% 유찰
283일 2 2023-01-06 1,893,164,000원 70% 변경
330일 3 2023-02-22 1,893,164,000원 70% 유찰
365일 4 2023-03-29 1,325,215,000원 49% 유찰
400일 5 2023-05-03 927,651,000원 34% 진행

감정평가현황

[감정원 : 원민감정 / 가격시점 : 2022.04.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 부곡리 535-32 1531㎡  ( 463.13평 ) 박택렬지분 6분의 3
부곡리 535-33 16㎡  ( 4.84평 ) 박택렬지분 3분의 1
건물 부곡리 535-32 1층 정비소 213.90㎡  ( 64.70평 ) 박택렬지분 6분의 3
부곡리 535-32 2층 사무소 86.81㎡  ( 26.26평 ) 박택렬지분 6분의 3
부곡리 535-32 단층 창고시설 90㎡  ( 27.23평 ) 박택렬지분 6분의 3
부곡리 535-32 단층 자동차관련시설 32.66㎡  ( 9.88평 ) 박택렬지분 6분의 3
토지이용계획 성장관리권역,반환공여구역주변지역,폐기물매립시설 설치제한지역]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다),준주거지역,자연녹지지역,지구단위계획구역,대로1류
감정평가현황 [토지]
본 건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "(구)송추역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 또는 주상용 건물이 혼재하는 노선상가지대임.
본 건 토지는 중로인 간선도로변에 입지하여 제반 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건 무난시됨.
부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 기호(1)은 상업용건물의 건부지, 기호(2)는 세차장 및 주유충전소의 진입로로 이용중임.
본 건 토지 남측으로 로폭 약 35-40미터 정도의 포장대로와 접함.
[건물]
기호(3) : 일반철골조 경사지붕 2층 건물로서내외벽 : 우레탄판넬마감바닥 : 콘크리트위하드너, 무늬목 패널 붙임 등창호 : 하이새시 및 페어글래스 마감 등기호(4) : 경량철골구조 경사지붕 단층으로서내외벽 : 우레탄판넬마감.바닥 : 콘크리트위하드너 마감창호 : 하아새시임.기호(5) : 경량철골구조 평지붕 단층 으로서내외벽 : 우레탄판넬 및 페어글래스 마감바닥 : 콘크리트마감임.(사용승인일 : 2008.05.29)
기호 (3) : 1층 : 현재는 공실이며 기존에 정비소, 사무실, 화장실, 일반음식점 용도로 탐문조사됨. 2층 : 현재는 공실로서 사무소, 화장실, 기호(4) : 창고시설. 기호(5) : 자동차관련시설(차량 자동세차장) 임.
기본적인 급배수시설되어 있음.
비고 일괄매각. 지분매각임, 목록5. 내부에 매각에서 제외되는 소유자 미상 기계식세차시설 소재함
부동산현황
가. 현황
1) 목록1. 공부상 `대지`인데, 현황은 대부분 `대지`로 지상에 목록3.~목록5.가 소재하는 것으로 보임
2) 목록2. 공부상 `대지`인데, 현황은 대부분 나대지 상태의 `... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.12.10. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/06/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
신OOOO 2017.07.27
O
최OOOO 세차장(65.32㎡) 2007.10.29 2022.04.27. 2022.05.25 150,000,000
[월]1,000,000
O 2009.07.22.부터
현황조사서
기타
- 현지조사시 확인한 `최병헌` 등이 임차하여 점유하고 있다고 진술하나 소유자 박택렬 등 이해관계인들을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 상가건물임대차현황서 및 최병헌의 진술에 의함 - 상가건물임대차현황서 상 임차인으로 등재되어 있는 `신일에너지 주식회사, 최덕식`은 위 현황서에 목록1. 도로명 주소인 `장흥면 호국로 609`가 대상으로 되어 있고, 목록3.~목록5. 등 구체적인 호수는 등재되어 있지 아니함

건물등기부현황

[채권액합계 : 1,292,893,508원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2009.07.23 소유권이전 박택렬(지분소유) 0원 보존
2 2018.12.10 근저당권 이엘에셋대부(유) 390,000,000원 말소 말소기준권리영진저축은행의 근저이전
3 2021.07.06 근저당권 장인택 106,800,000원 말소
4 2021.09.28 가압류 우리은행(여신관리부) 80,640,752원 말소 서울중앙지법2021카단34316
5 2021.12.29 근저질권 융창저축은행 390,000,000원 말소 이엘에셋대부유의 근저질권
6 2022.04.08 임의경매 이엘에셋대부(유) [청구금액]
325,452,756원
말소 2022타경74061

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.12.10. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 지분매각임 2. 목록5. 내부에 매각에서 제외되는 소유자 미상 기계식세차시설 소재함

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
  • 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 031)828-0114
  • 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경74061 [자동차관련시설] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 535-32 2023.05.03 2,704,519,950원 927,651,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 3층302호 321,000,000원
157,290,000원
169,290,000원
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 3층301호 231,000,000원
113,190,000원
115,500,000원
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 2층201호 127,000,000원
62,230,000원
63,500,000원
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 1층101호 117,000,000원
57,330,000원
58,500,000원
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 27, 3층301호 245,000,000원
120,050,000원
122,500,000원
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 27, 1층101호 138,000,000원
67,620,000원
69,000,000원
2023.02.21
2022타경1780
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 29, 3층302호 321,000,000원
157,290,000원
160,500,000원
2023.02.08
2021타경11315
[아파트] 경기도 양주시 장흥면 호국로473번길 11-12, 101동 8층808호 235,000,000원
115,150,000원
130,000,000원
2023.02.07
2022타경74689
[임야] 경기도 양주시 장흥면 교현리 산1-13 97,330,810원
97,330,810원
152,000,000원
2023.01.25
2021타경10596
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 42-133, 1동 1층101호 124,000,000원
86,800,000원
93,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 6건 727,944,160원 475,770,000원 2회
6개월 11건 920,932,954원 673,195,738원 1.6회
12개월 32건 1,437,189,370원 1,111,341,734원 1.6회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.