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입찰 32 일전
본 사건의 매각기일은 2023-05-03 입니다.소재지 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 535-32 | ||||
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경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,547.00 ㎡ (467.97평) | 감정가 | 2,704,519,950 원 |
물건종류 | 자동차관련시설 | 건물면적 | 423.37 ㎡ (128.07평) | 최저가 | ↓ 34% 927,651,000 원 |
경매대상 | 토지 및 건물지분매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 92,765,100원 |
입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OOOOO OOO | 청구금액 | 325,452,756 원 |
경과 | 진행 | 날짜 |
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1일 | 경매사건접수 | 2022.03.29 |
11일 | 개시결정일 | 2022.04.08 |
84일 | 배당요구종기일 | 2022.06.20 |
242일 | 최초경매일 | 2022.11.25 |
경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
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241일 | 1 | 2022-11-25 | 2,704,519,950원 | 100% | 유찰 |
283일 | 2 | 2023-01-06 | 1,893,164,000원 | 70% | 변경 |
330일 | 3 | 2023-02-22 | 1,893,164,000원 | 70% | 유찰 |
365일 | 4 | 2023-03-29 | 1,325,215,000원 | 49% | 유찰 |
400일 | 5 | 2023-05-03 | 927,651,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 원민감정 / 가격시점 : 2022.04.22]
목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
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토지 | 부곡리 535-32 | 대 | 1531㎡ ( 463.13평 ) | 박택렬지분 6분의 3 |
부곡리 535-33 | 대 | 16㎡ ( 4.84평 ) | 박택렬지분 3분의 1 | |
건물 | 부곡리 535-32 | 1층 정비소 | 213.90㎡ ( 64.70평 ) | 박택렬지분 6분의 3 |
부곡리 535-32 | 2층 사무소 | 86.81㎡ ( 26.26평 ) | 박택렬지분 6분의 3 | |
부곡리 535-32 | 단층 창고시설 | 90㎡ ( 27.23평 ) | 박택렬지분 6분의 3 | |
부곡리 535-32 | 단층 자동차관련시설 | 32.66㎡ ( 9.88평 ) | 박택렬지분 6분의 3 | |
토지이용계획 | 성장관리권역,반환공여구역주변지역,폐기물매립시설 설치제한지역]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다),준주거지역,자연녹지지역,지구단위계획구역,대로1류 | |||
감정평가현황 |
[토지] 본 건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "(구)송추역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 또는 주상용 건물이 혼재하는 노선상가지대임. 본 건 토지는 중로인 간선도로변에 입지하여 제반 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건 무난시됨. 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 기호(1)은 상업용건물의 건부지, 기호(2)는 세차장 및 주유충전소의 진입로로 이용중임. 본 건 토지 남측으로 로폭 약 35-40미터 정도의 포장대로와 접함. [건물] 기호(3) : 일반철골조 경사지붕 2층 건물로서내외벽 : 우레탄판넬마감바닥 : 콘크리트위하드너, 무늬목 패널 붙임 등창호 : 하이새시 및 페어글래스 마감 등기호(4) : 경량철골구조 경사지붕 단층으로서내외벽 : 우레탄판넬마감.바닥 : 콘크리트위하드너 마감창호 : 하아새시임.기호(5) : 경량철골구조 평지붕 단층 으로서내외벽 : 우레탄판넬 및 페어글래스 마감바닥 : 콘크리트마감임.(사용승인일 : 2008.05.29) 기호 (3) : 1층 : 현재는 공실이며 기존에 정비소, 사무실, 화장실, 일반음식점 용도로 탐문조사됨. 2층 : 현재는 공실로서 사무소, 화장실, 기호(4) : 창고시설. 기호(5) : 자동차관련시설(차량 자동세차장) 임. 기본적인 급배수시설되어 있음. |
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비고 | 일괄매각. 지분매각임, 목록5. 내부에 매각에서 제외되는 소유자 미상 기계식세차시설 소재함 | |||
부동산현황 |
가. 현황 1) 목록1. 공부상 `대지`인데, 현황은 대부분 `대지`로 지상에 목록3.~목록5.가 소재하는 것으로 보임 2) 목록2. 공부상 `대지`인데, 현황은 대부분 나대지 상태의 `... ▼ 더보기 |
임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
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신OOOO | 2017.07.27 | O | |||||
최OOOO | 세차장(65.32㎡) | 2007.10.29 | 2022.04.27. | 2022.05.25 | 150,000,000 [월]1,000,000 |
O | 2009.07.22.부터 |
현황조사서 기타 |
- 현지조사시 확인한 `최병헌` 등이 임차하여 점유하고 있다고 진술하나 소유자 박택렬 등 이해관계인들을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 상가건물임대차현황서 및 최병헌의 진술에 의함 - 상가건물임대차현황서 상 임차인으로 등재되어 있는 `신일에너지 주식회사, 최덕식`은 위 현황서에 목록1. 도로명 주소인 `장흥면 호국로 609`가 대상으로 되어 있고, 목록3.~목록5. 등 구체적인 호수는 등재되어 있지 아니함 |
[채권액합계 : 1,292,893,508원]
No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
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1 | 2009.07.23 | 소유권이전 | 박택렬(지분소유) | 0원 | 보존 | |
2 | 2018.12.10 | 근저당권 | 이엘에셋대부(유) | 390,000,000원 | 말소 | 말소기준권리영진저축은행의 근저이전 |
3 | 2021.07.06 | 근저당권 | 장인택 | 106,800,000원 | 말소 | |
4 | 2021.09.28 | 가압류 | 우리은행(여신관리부) | 80,640,752원 | 말소 | 서울중앙지법2021카단34316 |
5 | 2021.12.29 | 근저질권 | 융창저축은행 | 390,000,000원 | 말소 | 이엘에셋대부유의 근저질권 |
6 | 2022.04.08 | 임의경매 | 이엘에셋대부(유) | [청구금액] 325,452,756원 |
말소 | 2022타경74061 |
[최선순의 설정일자: 2018.12.10. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
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매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
주의사항 |
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지하철 | 학교 |
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관공서 | |||
법원 |
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등기소 | 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558)) | ||
세무서 | 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동)) | ||
개발계획 |
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구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
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유찰 | 2022타경74061 | [자동차관련시설] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 535-32 | 2023.05.03 | 2,704,519,950원 | 927,651,000원 |
입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
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2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 3층302호 | 321,000,000원 157,290,000원 |
169,290,000원 |
2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 3층301호 | 231,000,000원 113,190,000원 |
115,500,000원 |
2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 2층201호 | 127,000,000원 62,230,000원 |
63,500,000원 |
2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 25, 1층101호 | 117,000,000원 57,330,000원 |
58,500,000원 |
2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 27, 3층301호 | 245,000,000원 120,050,000원 |
122,500,000원 |
2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 27, 1층101호 | 138,000,000원 67,620,000원 |
69,000,000원 |
2023.02.21 2022타경1780 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 29, 3층302호 | 321,000,000원 157,290,000원 |
160,500,000원 |
2023.02.08 2021타경11315 |
[아파트] 경기도 양주시 장흥면 호국로473번길 11-12, 101동 8층808호 | 235,000,000원 115,150,000원 |
130,000,000원 |
2023.02.07 2022타경74689 |
[임야] 경기도 양주시 장흥면 교현리 산1-13 | 97,330,810원 97,330,810원 |
152,000,000원 |
2023.01.25 2021타경10596 |
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 42-133, 1동 1층101호 | 124,000,000원 86,800,000원 |
93,000,000원 |
사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
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3개월 | 6건 | 727,944,160원 | 475,770,000원 | 2회 |
6개월 | 11건 | 920,932,954원 | 673,195,738원 | 1.6회 |
12개월 | 32건 | 1,437,189,370원 | 1,111,341,734원 | 1.6회 |
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