부산동부지원 경매4계 2022 타경 1751 [근린상가]
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조회수: 1,280
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층144호 (우동,선프라자) 구) 부산광역시 해운대구 우동 1434 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 35.83 ㎡ (10.84평) | 감정가 | 480,000,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 167.77 ㎡ (50.75평) | 최저가 | ↓ 51% 245,760,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 24,576,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 345,724,596 원 |
송재훈 차장
010-3121-0672
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근린상가
숙박시설
근린시설
콘도(호텔)
답
근린시설
공장
전
임야
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.05.31 |
| 4일 | 개시결정일 | 2022.06.03 |
| 80일 | 배당요구종기일 | 2022.08.18 |
| 175일 | 최초경매일 | 2022.11.21 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 174일 | 1 | 2022-11-21 | 480,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 203일 | 2 | 2022-12-20 | 384,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 251일 | 3 | 2023-02-06 | 307,200,000원 | 64% | 유찰 |
| 286일 | 4 | 2023-03-13 | 245,760,000원 | 51% | 변경 |
[감정원 : BNK감정 / 가격시점 : 2022.06.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 마린시티3로 1 | 1.33314E7 분의 35832.0 | 35.832㎡ ( 10.84평 ) | |
| 건물 | 마린시티3로 1 | 지하1층144호 (우동,선프라자)철근콘크리트구조 | 167.77㎡ ( 50.75평 ) | |
| 토지이용계획 | 지역특화발전특구,상대보호구역),일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산지하철2호선 동백역" 남측 인근에 위치하며 부근은 대단지아파트, 주상복합, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "동백역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층건물내 제지하1층 제144호로서외벽:몰탈위페인팅 마감등내벽:인테리어마감 등바닥:대리석 및 타일깔기 등천정:텍스마감 등임. 판매시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재경보기, 승강기설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 본건 북측 및 서측, 남측으로 광대로와 각각 접하고 있음. |
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| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1434번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 132112.31㎡(40034.03평) | 주용도 | 공동주택 | |
| 건축면적 | 6646.45㎡(2014.08평) | 용적률산정연면적 | 85206.57㎡(25820.17평) | 착공일자 | 1992.10.00 |
| 건폐율 | 49.86% | 용적률 | 639.14% | 사용승인일자 | 1995.11.21 |
| 지상층수 | 21층 | 지하층수 | 4층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍OOOO | 전부 | 2022.01.27 | [보]0원 [월]800,000 |
X | |||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
1. 조사목적물을 방문하여 `킴스코디`란 가구판매점을 운영하는 우지훈을 대면한 바, 조사목적물과 옆 호실(107호)을 배우자 홍수현 명의로 임차하여 가구판매점을 운영하고 있다는 진술 청취하였고,
2. 재송동 주민센터 및 해운대세무서에 전입세대주 등과 상가건물임대차현황을 각각 열람한 결과, 조사목적물에 전입세대주는 존재하지 않는 것으로 확인되었고, 상가건물임대차현황서에는 임차인 홍수현이 조사목적물을 임차한 사실이 확인됨. 붙임 : 전입세대열람내역표 및 상가건물임대차현황서 각각 1부. 임차인 우지훈(임차명의자 홍수현의 배우자)은, 조사목적물과 옆 호실(107호)를 임차하여 킴스코디란 가구판매점을 운영하고 있고, 계약조건은 임대차보증금 1억 5,000만 원에 차임 800,000원에 계약하였다고 진술하나, 세무서에 신고된 조사목적물의 상가건물임대차현황서에는 위 내용과 같이 차임 800,000원만 신고되어 있음을 참고 바람. |
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[채권액합계 : 1,372,758,945원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002.08.02 | 소유권이전 | 이춘희 | 0원 | 전소유자:박유권 매매(2002.05.14) | |
| 2 | 2016.04.11 | 근저당권 | 신한은행(마린시티지점) | 480,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2018.11.19 | 근저당권 | 최기열 | 350,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2021.10.19 | 가압류 | 케이비국민카드(채권관리부) | 11,472,399원 | 말소 | 부산동부지원2021카단1033 |
| 5 | 2021.11.05 | 전세권 | 홍수현 | 150,000,000원 | 말소 | (~2023.09.30) |
| 6 | 2021.12.07 | 가압류 | 갭쇼핑선프라자번영회 | 35,561,950원 | 말소 | 부산동부지원2021카단105491 |
| 7 | 2022.06.03 | 임의경매 | 유지제삼차유동화전문(유) | [청구금액] 345,724,596원 |
말소 | 2022타경1751 |
| 8 | 2022.06.15 | 압류 | 국민건강보험공단(해운대지사) | 0원 | 말소 | |
| 9 | 2022.07.19 | 압류 | 해운대구(부산광역시) | 0원 | 말소 |
[최선순의 설정일자: 2016.04.11. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
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학교 |
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|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133)) | ||
| 세무서 | 해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.03.20 2021타경106918 |
[콘도(호텔)] 부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 11층102-1102호 | 375,000,000원 240,000,000원 |
240,000,000원 |
| 2023.01.30 2021타경106123 |
[대지] 부산광역시 해운대구 우동 460-35 | 169,600,000원 135,680,000원 |
146,000,000원 |
| 2023.01.30 2022타경102166 |
[아파트] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 141, 205동 3층303호 | 1,260,000,000원 806,400,000원 |
889,999,999원 |
| 2023.01.30 2022타경222 |
[아파트] 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동 36층3603호 | 2,750,000,000원 2,200,000,000원 |
2,261,093,829원 |
| 2022.12.12 2022타경102647 |
[차량] 부산 해운대구 구남로24번길 13 301호 | 27,000,000원 21,600,000원 |
23,110,000원 |
| 2022.11.28 2021타경485 |
[오피스텔] 부산광역시 해운대구 해운대로 564, 2층215호 | 163,000,000원 104,320,000원 |
115,200,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 33,000,000원 | 34,299,900원 | 0회 |
| 6개월 | 1건 | 33,000,000원 | 34,299,900원 | 0회 |
| 12개월 | 5건 | 341,400,000원 | 347,887,980원 | 0.4회 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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