2022타경379 [공장 경매] 전라북도 군산시 오식도동 880-2

사건기본정보

입찰 38 일전

본 사건의 매각기일은 2023-05-01 입니다.

소재지	전라북도 군산시 오식도동 880-2
경매종류	부동산임의경매	토지면적	8,264.40 ㎡ (2,499.98평)	감정가	3,729,290,800 원
물건종류	공장	건물면적	4,363.70 ㎡ (1,320.02평)	최저가	↓ 34% 1,279,147,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO	입찰보증금	(10%) 127,914,700원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	2,146,890,882 원

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기

현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기

모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스

낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

담당 컨설턴트

김호용 팀장
010-3931-8959

무료상담신청

김호용 팀장

010-3931-8959

근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(80%) 7,933,984,000
2023-04-10
(17일 남음)

공장

충북 충주시 주덕읍
1,327,583,230
(80%) 1,062,067,000
2023-04-24
(31일 남음)

공장

충북 충주시 풍동
1,112,711,050
(80%) 890,169,000
2023-04-24
(31일 남음)

공장

충남 홍성군 은하면
1,550,684,300
(70%) 1,085,479,000
2023-03-28
(4일 남음)

근린상가

충남 아산시 외암로
1,980,000,000
(49%) 970,200,000
2023-04-18
(25일 남음)

공장

충북 청주시 상당구
13,116,263,380
(80%) 10,493,011,000
2023-04-12
(19일 남음)

공장

충남 금산군 복수면
1,765,898,200
(70%) 1,236,129,000
2023-04-05
(12일 남음)

공장

전북 남원시 광치농공
1,182,416,740
(70%) 827,692,000
2023-04-10
(17일 남음)

공장

전북 정읍시 북면
2,044,635,500
(49%) 1,001,872,000
2023-04-24
(31일 남음)

공장

충남 금산군 제원면
4,335,658,320
(70%) 3,034,961,000
2023-04-05
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.01.17
3일	개시결정일	2022.01.19
92일	배당요구종기일	2022.04.18
288일	최초경매일	2022.10.31

매각일정

입찰 38 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

287일	1	2022-10-31	3,729,290,800원	100%	유찰
329일	2	2022-12-12	2,610,504,000원	70%	유찰
385일	3	2023-02-06	1,827,353,000원	49%	유찰
427일	4	2023-03-20	1,279,147,000원	34%	유찰

감정평가현황

[감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2022.01.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오식도동 880-2	공장용지	8264.4㎡ ( 2,499.98평 )
건물	산단남북로 17	단층 공장	4276㎡ ( 1,293.49평 )
건물	산단남북로 17	단층 소방펌프실	24㎡ ( 7.26평 )
제시외건물	산단남북로 17	창고	33.7㎡ ( 10.19평 )	포함
	산단남북로 17	창고	30㎡ ( 9.08평 )	포함
	산단남북로 17	기계기구	㎡	포함
토지이용계획	국가산업단지,산업시설구역,침수위험지구,도시지역,전용공업지역,대로3류
감정평가현황	[토지] 대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 군산2국가산업단지 내에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장과 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임).
부동산현황	기호1 : `공장용지` 이고, 기호 2가 소재함 기호2 : `1동호 철골조강판지붕단층공장`으로 공부상의 건축물이 소재함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제201870호 및 제2019334호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

전라북도 군산시 오식도동 880-2번지

대지면적

8264.4㎡(2504.36평)

연면적

24㎡(7.27평)

주용도

공장

건축면적

24㎡(7.27평)

용적률산정연면적

24㎡(7.27평)

착공일자

2008.06.09

건폐율

0.29%

용적률

0.29%

사용승인일자

2008.12.26

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2018. 5. 2. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/04/18]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO		2020.01.06	2020.01.16			X	2020.01.06.부터 사용
현황조사서 기타	- 현장방문 시 폐문부재로 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 `김기연`이 임차인으로 등재되어 있으므로 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

건물등기부현황

[채권액합계 : 4,726,890,882원]

No.	접수	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1	2018.05.02	소유권이전	(주)스카이	0원		전소유자:(주)아이엠이 경매취득
2	2018.05.02	근저당권	전북은행(금암지점)	1,920,000,000원	말소	말소기준권리
3	2019.11.25	근저당권	전북은행(금암지점)	660,000,000원	말소
4	2021.04.13	압류	군산세무서장	0원	말소
5	2021.10.12	압류	군산시	0원	말소
6	2022.01.19	임의경매	전북은행(여신관리부)	[청구금액] 2,146,890,882원	말소	2022타경379
7	2022.08.16	압류	국민건강보험공단(군산지사)	0원	말소

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018. 5. 2. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임). 3. 공장내부의 산업폐기물처리는 첨부된 군산시의 사실조회회신서를 참고하기 바람.

지역분석

지적도

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:50 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))
개발계획

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
신건	2022타경25910	[공장] 전라북도 군산시 산단남북로 17	2023.04.03	2,626,774,720원	2,626,774,720원
유찰	2022타경379	[공장] 전라북도 군산시 오식도동 880-2	2023.05.01	3,729,290,800원	1,279,147,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.03.13 2022타경1495	[공장] 전라북도 군산시 오식도동 878	1,362,134,660원 953,494,000원	1,280,000,000원
2023.01.30 2022타경22737	[공장] 전라북도 군산시 오식도동 871-29	1,330,361,100원 1,330,361,100원	1,401,100,000원
2023.01.30 2022타경1372	[다가구] 전라북도 군산시 오식도동 678-2	440,870,040원 216,026,000원	231,000,000원
2023.01.16 2022타경355	[다가구] 전라북도 군산시 오식도동 673-10	455,602,880원 318,922,000원	319,010,000원
2023.01.09 2019타경104646	[대지] 전라북도 군산시 오식도동 598-13	119,434,000원 58,523,000원	82,800,000원
2022.12.05 2022타경1372	[다가구] 전라북도 군산시 오식도동 600-10	479,398,200원 335,579,000원	340,100,000원
2022.12.05 2022타경553	[공장] 전라북도 군산시 오식도동 859-2	1,317,808,300원 922,466,000원	1,190,010,000원
2022.11.28 2022타경461	[다가구] 전라북도 군산시 오식도동 618-9	434,434,000원 304,104,000원	311,100,000원