서울동부 경매5계 2021 타경 1364 [근린상가]
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입찰 15 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-17 입니다.| 소재지 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비138호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 구) 서울특별시 송파구 문정동 652 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 감정가 | 291,000,000 원 | |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 35.61 ㎡ (10.77평) | 최저가 | ↓ 41% 119,194,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 권OO / 권OO | 입찰보증금 | (10%) 11,919,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 160,622,781 원 |
박정규 과장
010-6824-1999
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근린상가
노유자시설
공장
근린상가
종교시설
근린시설
다가구(원룸등)
다세대(빌라)
다세대(빌라)
다세대(빌라)
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.06.03 |
| 71일 | 개시결정일 | 2021.08.12 |
| 166일 | 배당요구종기일 | 2021.11.15 |
| 516일 | 최초경매일 | 2022.10.31 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 515일 | 1 | 2022-10-31 | 291,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 550일 | 2 | 2022-12-05 | 232,800,000원 | 80% | 유찰 |
| 613일 | 3 | 2023-02-06 | 186,240,000원 | 64% | 유찰 |
| 648일 | 4 | 2023-03-13 | 148,992,000원 | 51% | 유찰 |
| 683일 | 5 | 2023-04-17 | 119,194,000원 | 41% | 진행 |
[감정원 : 경원감정 / 가격시점 : 2021.09.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 법원로4길 5 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 건물 | 법원로4길 5 | 지1층비138호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)철근콘크리트구조 | 35.61㎡ ( 10.77평 ) | |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,도시개발구역,노외주차장,제한보호구역,대공방어협조구역,비행안전제2구역,도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역,도로 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(문정역:8호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지1층 제비138호로서,(사용승인일: 2018.01.10)외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감.내벽: 몰탈위페인팅 등 마감.창호: 샷시창호 등 마감. 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 위생급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약20M, 30M, 20M 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 비고 | 오픈상가임. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. | |||
| 부동산현황 |
지1층 B138호, 지1층 B139호를 터서 함께 사용하고 있음 |
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| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 652번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 4030㎡(1221.21평) | 연면적 | 44972.83㎡(13628.13평) | 주용도 | 업무시설 |
| 건축면적 | 2417.4㎡(732.55평) | 용적률산정연면적 | 24157.42㎡(7320.43평) | 착공일자 | 2015.08.28 |
| 건폐율 | 59.99% | 용적률 | 599.44% | 사용승인일자 | 2018.01.10 |
| 지상층수 | 13층 | 지하층수 | 6층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOO | B138호 전부 | 미상 | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
주식회사 제라미 : 현황조사 상가건물임대차현황서 상 임차인으로 등재되어 있지 않으나, 임차인의 진술에 따르면 지1층 비138호 및 비139호를 함께 점유, 사용하고 있다고 함. 점유관계 불분명함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
상가건물임대차현황서 상 임차인은 등재되어 있지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 (주)제라미 직원에 의하면 (주)제라미에서 지1층 B138호, B139호를 전부 점유하여 스마트모빌리티 개발 연구소 등으로 사용하고 있다고 함 |
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[채권액합계 : 411,022,781원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018.06.07 | 소유권이전 | 권오성 | [매매] 291,209,100원 |
전소유자:(주)생보부동산신탁 매매(2015.11.06) | |
| 2 | 2018.06.07 | 근저당권 | 하나은행 | 200,400,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2021.06.18 | 근저당권 | 이문규 | 50,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2021.08.13 | 임의경매 | 하나은행 | [청구금액] 160,622,781원 |
말소 | 2021타경1364 |
[최선순의 설정일자: 2018. 6. 7. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 | 학교 |
|
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|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650)) | ||
| 세무서 | 송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동)) | ||
| 개발계획 |
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2021타경1364 | [근린상가] 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비138호 | 2023.04.17 | 291,000,000원 | 119,194,000원 |
| 유찰 | 2022타경276 | [근린상가] 서울특별시 송파구 문정로 83, 상가동 지층비117호 | 2023.04.24 | 150,000,000원 | 120,000,000원 |
| 유찰 | 2021타경54825 | [근린상가] 서울특별시 송파구 법원로6길 7, 1층106호 | 2023.05.01 | 1,260,000,000원 | 806,400,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.03.20 2021타경52225 |
[아파트형공장] 서울특별시 송파구 송파대로 167, 에이동 9층 에이923-2호 | 1,020,000,000원 816,000,000원 |
820,105,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 796,333,333원 | 653,702,333원 | 1.3회 |
| 6개월 | 5건 | 948,537,128원 | 900,126,000원 | 1회 |
| 12개월 | 8건 | 669,710,705원 | 627,106,875원 | 1.1회 |
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