남원지원 경매1계 2021 타경 30270 [공장]
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1544-6542
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조회수: 491
| 소재지 | 전라북도 남원시 광치농공2길 16-26 구) 전라북도 남원시 용정동 75-19 1호 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 5,689.00 ㎡ (1,720.92평) | 감정가 | 1,182,416,740 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 2,845.16 ㎡ (860.66평) | 최저가 | ↓ 70% 827,692,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOO / 카OOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 82,769,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 138,600,000 원 |
| 중복/병합 |
2021타경811(중복) |
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김호용 부장
010-3931-8959
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근린상가
공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.03.08 |
| 4일 | 개시결정일 | 2021.03.11 |
| 114일 | 배당요구종기일 | 2021.06.29 |
| 337일 | 최초경매일 | 2022.02.07 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 336일 | 1 | 2022-02-07 | 1,182,416,740원 | 100% | 유찰 |
| 371일 | 2 | 2022-03-14 | 827,692,000원 | 70% | 변경 |
| 406일 | 3 | 2022-04-18 | 827,692,000원 | 70% | 변경 |
| 511일 | 4 | 2022-08-01 | 827,692,000원 | 70% | 변경 |
| 973일 | 5 | 2023-11-06 | 827,692,000원 | 70% | 변경 |
[감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2021.04.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 용정동 75-19 | 공장용지 | 5689㎡ ( 1,720.92평 ) | |
| 건물 | 광치농공2길 16-26 | 1층 공장 | 105.52㎡ ( 31.92평 ) | |
| 광치농공2길 16-26 | 2층 공장 | 81.56㎡ ( 24.67평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 단층 일반공장 | 40㎡ ( 12.10평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 단층 공장 | 299.58㎡ ( 90.62평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 단층 공장 | 1136.96㎡ ( 343.93평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 단층 공장 | 1110.4㎡ ( 335.90평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 단층 일반공장 | 29.44㎡ ( 8.91평 ) | ||
| 제시외건물 | 광치농공2길 16-26 | 통로외 | 5㎡ ( 1.51평 ) | |
| 광치농공2길 16-26 | 기계실 | 14.1㎡ ( 4.27평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 보일러실 | 6.6㎡ ( 2.00평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 휴게실 | 12㎡ ( 3.63평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 출입구 | 3㎡ ( 0.91평 ) | ||
| 광치농공2길 16-26 | 기계기구 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전라북도 남원시 용정동 소재 광치산업단지 내에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 공업지대입니다. 본건까지 차량접근 용이하며 일반적인 서측 인근에 춘향로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황 보통입니다. 대체로 사다리꼴, 평지의 공업용건부지입니다. 본건 동측으로 폭 약 12.0M의 도로가 소재합니다. |
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| 비고 | 1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 포함(감정평가서 참고)2023. 10. 6. 기재정정. 2. 기계기구목록 중 1~3, 5~9, 12, 14, 15, 16은 소재불명(목록10과 1 중복, 목록11과 2 중복,목록13과 3 중복, 목록17과 5중복임) 3. 감정평가서상 일련번호 2-바(부속건물 일반공장[창고]29.44㎡)는 현황멸실(2023. 10. 7. 일부기재정정) 4. "2021.6.17.자 유한회사 은하수기업으로부터 본건 건물에 대한 건물철거및보수공사 등으로 공사대금 233,272,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함", 5. "2021.6.17.자 박진오로부터 공사대금및인건비 등으로 14,750,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함" 6. "2021.6.21.자 원판넬로부터 공장동 보수공사 등으로 공사대금 53,049,025원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함“ 7. 채권자 유아이제삼십차유동화전문유한회사로부터 2021. 1.28.자 유치권배제신청서가 접수됨-2022.3.29. 현재 전주지법 남원지원 2021가합1214 유치권부존재확인 1심사건은 유치권자 유한회사 은화수기업, 유치권자 박진오, 유치권자 염경원이 승소, 항소심 광주고등법원(전주부) 2022나10526(채권자 유아이제삼십차유동화전문유한회사 2023. 8. 26. 항소취하) 8. 유치권자들을 상대로 채권자 유아이30차유동화전문회사가제기한 남원지원 2022가단 11181호 유치권부존재확인의 소에서 2023. 8. 10.자로 원고스송확정판결 있음(2023. 10. 7. 기재 추가) | |||
| 부동산현황 |
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있어 별지로 첨부하오니 참고바랍니다. |
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| 소재지 | 전라북도 남원시 용정동 75-19번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 10.08㎡(3.05평) | 주용도 | 공장 | |
| 건축면적 | 10.08㎡(3.05평) | 용적률산정연면적 | 10.08㎡(3.05평) | 착공일자 | 2004.10.19 |
| 건폐율 | 0.177184039% | 용적률 | 0.177184039% | 사용승인일자 | 2004.10.25 |
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 경량철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
[채권액합계 : 986,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 카멜레온(주) | 소멸 | |||
| 2 | 2019.08.30 | 근저당권 | (주)신한은행 | 636,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.11.11 | 근저당권 | (주)제이제이코스메틱 | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.03.11 | 임의경매 | (주) 제이제이코스메틱 | [ 청구금액 ] 138,600,000원 |
소멸 |
2021타경30270 |
| 5 | 2021.07.14 | 임의경매 | (주) 신한은행 | 소멸 | ||
| 6 | 2021.10.28 | 압류 | 남원시 | 소멸 |
[채권액합계 : 986,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 카멜레온(주) | 소멸 | |||
| 2 | 2019.08.30 | 근저당권 | (주)신한은행 | 636,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.11.11 | 근저당권 | (주)제이제이코스메틱 | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.03.11 | 임의경매 | (주) 제이제이코스메틱 | [ 청구금액 ] 138,600,000원 |
소멸 |
2021타경30270 |
| 5 | 2021.07.14 | 임의경매 | (주) 신한은행 | 소멸 | ||
| 6 | 2021.10.28 | 압류 | 남원시 | 소멸 |
입찰예상가 : 827,692,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 5,717,065원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 남원시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 636,000,000원 | 636,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사제이제이코스메틱 | 350,000,000원 | 185,974,935원 | 164,025,065원 | 소멸 | |
| 합계 | 986,000,000원 | 827,692,000원 | 164,025,065원 |
[최선순의 설정일자: 2019.8.30./근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
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학교 |
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|---|---|---|---|
| 관공서 |
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| 법원 |
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| 등기소 | 전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141)) | ||
| 세무서 | 남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동)) | ||
| 개발계획 |
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 456,356,600원 | 339,840,000원 | 1회 |
| 6개월 | 2건 | 320,113,000원 | 222,920,000원 | 1.5회 |
| 12개월 | 4건 | 1,027,408,290원 | 896,712,250원 | 1.3회 |
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