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서울동부 경매1계 2021 타경 51000 [다세대(빌라)]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,102

본 사건의 매각기일은 2023-03-20 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 송파구 백제고분로48길 11-14, 3,4층301호
구) 서울특별시 송파구 방이동 147
경매종류 부동산강제경매 토지면적 144.04 ㎡ (43.57평) 감정가 1,640,000,000
물건종류 다세대(빌라) 건물면적 240.05 ㎡ (72.62평) 최저가 ↓ 80% 1,312,000,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 131,200,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO외 청구금액 201,000,000 원
중복/병합 2021타경52348(중복)
관련사건
  • 서울동부지방법원 2020가합101834 판결정본

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주택

  • 서울 중랑구 면목동
  • 417,121,200
  • (51%) 213,566,000
  • 2023-04-11
  • (20일 남음)
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펜션

  • 강원 홍천군 서면
  • 1,735,926,100
  • (49%) 850,604,000
  • 2023-03-27
  • (5일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 성북구 삼양로
  • 222,000,000
  • (3%) 6,249,000
  • 2023-04-11
  • (20일 남음)
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아파트

  • 서울 송파구 한가람로
  • 2,000,000,000
  • (64%) 1,280,000,000
  • 2023-04-10
  • (19일 남음)
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상가

  • 경기 평택시 포승읍
  • 1,317,400,180
  • (49%) 645,526,000
  • 2023-04-24
  • (33일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 성북구 삼양로
  • 222,000,000
  • (3%) 6,249,000
  • 2023-04-11
  • (20일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 송파구 새말로
  • 317,000,000
  • (9%) 27,230,000
  • 2023-04-24
  • (33일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 경기 파주시 법원읍
  • 950,424,800
  • (24%) 228,197,000
  • 2023-04-11
  • (20일 남음)
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종교시설

  • 서울 강서구 화곡동
  • 2,492,151,120
  • (51%) 1,275,982,000
  • 2023-04-13
  • (22일 남음)
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임야

  • 서울 강남구 세곡동
  • 3,744,400,000
  • (51%) 1,917,133,000
  • 2023-04-13
  • (22일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.03.03
13일 개시결정일 2021.03.15
97일 배당요구종기일 2021.06.07
153일 최초경매일 2021.08.02

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
152일 1 2021-08-02 1,500,000,000원 91% 변경
208일 2 2021-09-27 1,500,000,000원 91% 변경
320일 3 2022-01-17 1,640,000,000원 100% 유찰
362일 4 2022-02-28 1,312,000,000원 80% 변경
474일 5 2022-06-20 1,312,000,000원 80% 변경
747일 6 2023-03-20 1,312,000,000원 80% 변경

감정평가현황

[감정원 : 경원감정 / 가격시점 : 2021.03.26]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 백제고분로48길 11-14 2286.8 분의 144.04 144.04㎡  ( 43.57평 )  
건물 백제고분로48길 11-14 3,4층301호철근콘크리트구조 240.05㎡  ( 72.62평 )  
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "송파나루역(9호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건까치 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(송파나루역:9호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건(사용승인일:1991.12.27)으로서외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.
연립주택으로 이용중임.
위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
본건 서측 ,북측, 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함.
비고 제3,4층 복층구조.
부동산현황 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 4층 화촌빌라이며 3,4층은 복층 구조임

건축물현황

소재지 서울특별시 송파구 방이동 147번지
대지면적   연면적 4782.24㎡(1449.16평) 주용도 공동주택
건축면적   용적률산정연면적   착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1991.12.27
지상층수 4층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 송파구 방이동 (다세대(빌라))

계약일기준건물명칭연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.03.09매매실버빌타운557.3727.4921,0001994
2023.03.01매매금성리치몬드빌544.2426.5135,0002006
2023.03.01매매라온펠리체645.3528.0149,5002017
2023.02.15매매홈토피아326.4614.0917,8002010
2023.02.09매매그린하우스266.5332.934,5001992
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2003.12.03. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/06/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최병섭(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 은진희(배우자 최병섭)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

집합건물등기부현황

[채권액합계 : 1,281,942,735원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 1996.12.31 소유권이전 최병섭 0원 매매(1996.11.11)
2 2003.12.03 근저당권 홍종식 173,000,000원 말소 말소기준권리
3 2004.07.22 가압류 미다스캐피탈 150,000,000원 말소 서울동부지법2004카합1508
4 2014.05.23 가압류 중소기업은행(여신관리부) 124,048,311원 말소 서울중앙지법2014카단803925
5 2018.03.30 소유가등 김무연 0원 말소 매매(2018.03.29)
6 2018.04.12 근저당권 최세용 52,000,000원 말소
7 2019.05.27 가압류 (주)강원중도개발공사 200,000,000원 말소 서울동부지법2019카단50537
8 2020.03.04 가압류 (주)대진상사 251,894,424원 말소 서울동부지법2020카단50501
9 2021.02.10 근저당권 차현석 130,000,000원 말소
10 2021.03.15 강제경매 (주)대진상사 [청구금액]
201,000,000원
말소 2021타경51000
11 2021.05.14 강제경매 중소기업은행(여신관리부) 0원 말소 2021타경52348

예상배당표

입찰예상가 : 1,312,000,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 등기/전입일 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
법원경비 법원 642만원 0원
근저 홍종식 2003.12.03 1억 7,300만원 1억 7,300만원 0원 말소 말소기준권리
가압 미다스캐피탈 2004.07.22 1억 5,000만원 1억 5,000만원 0원 말소
가압 중소기업은행(여신관리부) 2014.05.23 1억 2,404만원 1억 2,404만원 0원 말소
소유가등 김무연 2018.03.30 0원 0원 말소
근저 최세용 2018.04.12 5,200만원 5,200만원 0원 말소
가압 (주)강원중도개발공사 2019.05.27 2억 원 2억 원 0원 말소
가압 (주)대진상사 2020.03.04 2억 5,189만원 2억 5,189만원 0원 말소
근저 차현석 2021.02.10 1억 3,000만원 1억 3,000만원 0원 말소
강제 (주)대진상사 2021.03.15 0원 0원 말소
강제 중소기업은행(여신관리부) 2021.05.14 0원 0원 말소
합계  10억 8,094만원10억 8,736만원  

주의사항

[최선순의 설정일자: 2003.12.03. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 제3,4층 복층구조.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
  • 입찰시작시간 10:00/입찰마감시간 11:10/개찰시간 11:20
  • 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
  • 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 잠실세무서 (대표:02-2055-92, 팩스:02-475-0881, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납2동 388-6))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.01.27
2022타경514629
[중장비] 서울 송파구 올림픽로 336, 2003호 150,000,000원
73,500,000원
96,890,000원
2022.12.19
2019타경53911
[근린시설] 서울특별시 송파구 방이동 177-3 1,783,685,640원
1,783,685,640원
1,911,223,000원
2022.10.17
2019타경53911
[대지] 서울특별시 송파구 방이동 180-25 986,290,000원
986,290,000원
1,003,700,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 1건 3,337,523,200원 3,338,000,000원 0회
12개월 1건 3,337,523,200원 3,338,000,000원 0회

본 경매정보 QR코드

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.