부산서부지원 경매2계 2019 타경 5667 [근린시설]
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입찰 34 일전
본 사건의 매각기일은 2023-07-12 입니다.| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로 626 (다대동,기영타워빌딩) 구) 부산광역시 사하구 다대동 1551-22 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,104.90 ㎡ (334.23평) | 감정가 | 3,151,755,240 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 3,966.72 ㎡ (1,199.93평) | 최저가 | ↓ 64% 2,017,123,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 사OOOOOOOOO / 사OOOOOOOOO | 입찰보증금 | (20%) 403,424,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 1,675,746,028 원 |
| 중복/병합 |
2019타경101305(중복) |
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| 관련사건 |
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송재훈 차장
010-3121-0672
010-3121-0672
근린상가
공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2019.07.10 |
| 2일 | 개시결정일 | 2019.07.11 |
| 447일 | 배당요구종기일 | 2020.09.28 |
| 519일 | 최초경매일 | 2020.12.09 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 518일 | 1 | 2020-12-09 | 2,927,970,800원 | 93% | 유찰 |
| 553일 | 2 | 2021-01-13 | 2,342,377,000원 | 74% | 유찰 |
| 588일 | 3 | 2021-02-17 | 1,873,902,000원 | 59% | 유찰 |
| 623일 | 4 | 2021-03-24 | 1,499,122,000원 | 48% | 변경 |
| 693일 | 5 | 2021-06-02 | 3,151,755,240원 | 100% | 유찰 |
| 728일 | 6 | 2021-07-07 | 2,521,404,000원 | 80% | 유찰 |
| 763일 | 7 | 2021-08-11 | 2,017,123,000원 | 64% | 매각 |
| 낙찰 2,027,123,009 (64%) | |||||
| 806일 | 2021-09-23 | 추후지정 | |||
| 1332일 | 2023-03-03 | 미납 | |||
| 1393일 | 8 | 2023-05-03 | 2,017,123,000원 | 64% | 변경 |
| 1463일 | 9 | 2023-07-12 | 2,017,123,000원 | 64% | |
[감정원 : 산하늘감정 / 가격시점 : 2019.03.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 다대동 1551-22 | 잡종지 | 1104.9㎡ ( 334.23평 ) | |
| 건물 | 다대로 626 | 지하1층 근린생활시설 | 328.26㎡ ( 99.30평 ) | |
| 다대로 626 | 1층 근린생활시설 | 289.26㎡ ( 87.50평 ) | ||
| 다대로 626 | 2층 근린생활시설 | 312.46㎡ ( 94.52평 ) | ||
| 다대로 626 | 4층 근린생활시설 | 104.33㎡ ( 31.56평 ) | ||
| 다대로 626 | 5층 근린생활시설 | 128.61㎡ ( 38.90평 ) | ||
| 다대로 626 | 1층 자동차관련시설 | 168.48㎡ ( 50.97평 ) | ||
| 다대로 626 | 2층 자동차관련시설 | 467.97㎡ ( 141.56평 ) | ||
| 다대로 626 | 3층 자동차관련시설 | 780.43㎡ ( 236.08평 ) | ||
| 다대로 626 | 4층 자동차관련시설 | 676.1㎡ ( 204.52평 ) | ||
| 다대로 626 | 5층 자동차관련시설 | 651.82㎡ ( 197.18평 ) | ||
| 제시외건물 | 다대로 626 | 계단실 | 15㎡ ( 4.54평 ) | 포함 |
| 다대로 626 | 펌프실 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | |
| 다대로 626 | 물탱크실기계실 | 32㎡ ( 9.68평 ) | 포함 | |
| 다대로 626 | 창고 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일:2004.03.30.)이며 외벽: 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬 마감.내벽: 벽지, 타일, 샌드위치판넬, 업종별 인테리어.창호: 새시창호. 근린생활시설, 자동차관련시설로서 지하1층: 근린생활시설(빈스갭) 1층: 사무실, 창고 등.2층: 사무실, 주차장 등.3층: 창고 등.4층: 근린생활시설 및 창고 등.5층: 근린생활시설 및 창고 등. 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트 등이 되어 있습니다.[토지] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대고등학교 남측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 간선도로와 그 이면의 상가지대로서 각종 상업시설 등이 입지하고 있습니다. 본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 다대포해수욕장역이 소재하여 전반적인 대중교통상황 무난합니다. 부정형의 토지이며 남동향의 완경사지이고, 근린생활시설 및 자동차관련시설의 부지로 이용중입니다. 동측으로 8m폭의 도로와 접하고 남동측 끝부분은 왕복6차선의 다대로와 접하고 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 다만, 이동이 용이한 판넬식 이동식 창고는 매각에서 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2019.05.31.자 임차인 (주)사회적기업울타리장애인기업으로부터 공사대금 등 금177,417,845원(임대차보증금 금80,000,000원 포함)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 다만, 2020.01.20.자 집행관 이종철의 부동산현황조사보고서에 점유부분 기재는 없음. | |||
| 부동산현황 |
본건 부동산 공부상의 5층은 현칭 6층으로 사용되고 있으며 6층 이사장실 내 방화문(방문형태)을 개방하니 철재계단을 통해 복층이 소재하였으며 현재 직원들 휴게공간으로 사용되고 있다고 함. |
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| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 1551-22번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 1104.9㎡(334.82평) | 연면적 | 3907.72㎡(1184.16평) | 주용도 | 자동차관련시설 |
| 건축면적 | 781.34㎡(236.77평) | 용적률산정연면적 | 3579.46㎡(1084.68평) | 착공일자 | 2003.10.11 |
| 건폐율 | 70.72% | 용적률 | 323.96% | 사용승인일자 | 2004.03.30 |
| 지상층수 | 5층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 3층 일부 | ||||||
| 김OOOO | 지하1층 일부 | ||||||
| 김OOOO | 2층 일부 | 2020.02.10 | 2020.06.23 | 2020.09.16 | 1,000,000 [월]500,000 |
X | 2020.02.15~ 2025.01.15 |
| 박OOOO | 1층 일부 | ||||||
| 송OOOO | 4층 일부 | 2020.03.26 | [월]100,000 |
X | 2020.03.22~ 2021.03.21 |
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| 왕OOOO | 2층 일부 | ||||||
| 유OOOO | 2층 일부 | ||||||
| 이OOOO | 2층 일부 | ||||||
| 이OOOO | 2019.02.08 | X | |||||
| 이OOOO | 3층 일부 | 2020.06.23 | 1,000,000 [월]50,000 |
X | 2020.06.24~ 2022.06.23 |
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| 이OOOO | 5층 일부 | ||||||
| 이OOOO | 2020.06.01 | [월]300,000 |
X | 2020.07.10~ 2021.07.10 |
|||
| 이OOOO | 5층 일부 | ||||||
| 이OOOO | 4층 일부 | ||||||
| 주OOOO | 4층 전부(공부상) | 2019.04.30. | 2019.05.08. | 2019.05.09 | 80,000,000 |
X | 2019.02.07.~ 2020.02.06. |
| 최OOOO | 2020.07.02 | X | |||||
| 최OOOO | 4층 일부 | ||||||
| 최OOOO | 502호 | 2020.04.10 | 500,000 [월]100,000 |
X | 2020.04.08~ 2022.04.07 |
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| 최OOOO | 2019.03.18 | X | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
권중민 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 김병철 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 박진수 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 송유진 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 왕빈 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 유기영 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이기형 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이병규 : 소유자 사단법인두리하나희망찾기복지회의 대표자임. 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이봉춘 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이상희 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이승표 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이정애 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이지연 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최승범 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최영혜 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최윤희 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최종수 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. | ||||||
[채권액합계 : 1,920,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 사단법인두리하나희망찾기복지회 | 소멸 | |||
| 2 | 2015.03.23 | 근저당권 | (주)부산은행 | 324,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2015.03.23 | 근저당권 | (주)부산은행 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2015.03.24 | 근저당권 | (주)부산은행 | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2016.09.23 | 근저당권 | (주)부산은행 | 276,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2018.03.02 | 압류 | 부산광역시사하구 | 소멸 | ||
| 7 | 2018.12.04 | 압류 | 사하구 | 소멸 | ||
| 8 | 2019.07.11 | 임의경매 | (주) 부산은행 | [ 청구금액 ] 1,675,746,028원 |
소멸 |
2019타경5667 |
[채권액합계 : 1,920,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 사단법인두리하나희망찾기복지회 | 소멸 | |||
| 2 | 2015.03.23 | 근저당권 | (주)부산은행 | 324,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2015.03.23 | 근저당권 | (주)부산은행 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2015.03.24 | 근저당권 | (주)부산은행 | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2016.09.23 | 근저당권 | (주)부산은행 | 276,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2018.12.04 | 압류 | 사하구 | 소멸 | ||
| 7 | 2019.05.09 | 압류 | 사하구 | 소멸 | ||
| 8 | 2019.07.11 | 임의경매 | (주) 부산은행 | [ 청구금액 ] 1,675,746,028원 |
소멸 |
2019타경5667 |
입찰예상가 : 2,017,123,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 11,312,788원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 부산광역시사하구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 사하구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 주식회사부산은행 | 324,000,000원 | 324,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사부산은행 | 1,200,000,000원 | 1,200,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사부산은행 | 120,000,000원 | 120,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사부산은행 | 276,000,000원 | 276,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 사회적기업울타리장애인기업 | 80,000,000원 | 80,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김의해 | 1,000,000원 | 1,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김병철 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 박진수 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 송유진 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이봉춘 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 이상희 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이승표 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이정애 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이지연 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 최영혜 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 최윤희 | 500,000원 | 배당금없음 | 500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 권중민 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 왕빈 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 유기영 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이기형 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이병규 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 최승범 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 최종수 | 소멸 | ||||
| 합계 | 2,002,500,000원 | 2,012,312,788원 | 1,500,000원 |
[최선순의 설정일자: 2015.03.23.근저당권.]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261)) | ||
| 세무서 | 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 재진행 | 2019타경5667 | [근린시설] 부산광역시 사하구 다대로 626 | 2023.07.12 | 3,151,755,240원 | 2,017,123,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.06.07 2022타경104717 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로381번길 105, 202동 13층1301호 | 125,000,000원 100,000,000원 |
102,110,000원 |
| 2023.06.07 2022타경103356 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대낙조1길 42, 104동 12층1202호 | 551,000,000원 352,640,000원 |
435,000,000원 |
| 2023.05.18 2022타경102339 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 23층2302호 | 570,000,000원 364,800,000원 |
410,500,000원 |
| 2023.04.18 2022타경103998 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 210동 13층1303호 | 300,000,000원 192,000,000원 |
225,000,000원 |
| 2023.03.29 2022타경101602 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로381번길 105, 202동 9층902호 | 142,000,000원 90,880,000원 |
91,200,000원 |
| 2023.03.14 2022타경1146 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로381번길 99, 102동 13층1304호 | 74,000,000원 47,360,000원 |
54,699,000원 |
| 2023.03.08 2022타경100746 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로381번길 75, 4동 18층1803호 | 87,000,000원 69,600,000원 |
69,600,000원 |
| 2023.02.07 2022타경100630 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 207동 15층1501호 | 525,000,000원 336,000,000원 |
381,000,000원 |
| 2023.02.02 2022타경1214 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로 473, 111동 4층403호 | 272,000,000원 217,600,000원 |
244,398,000원 |
| 2023.01.25 2022타경761 |
[아파트] 부산광역시 사하구 다대로381번길 99, 103동 3층305호 | 72,000,000원 57,600,000원 |
57,711,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 987,514,250원 | 664,090,225원 | 2회 |
| 6개월 | 4건 | 987,514,250원 | 664,090,225원 | 2회 |
| 12개월 | 6건 | 856,351,173원 | 602,883,483원 | 1.8회 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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