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순천지원 경매9계 2018 타경 2261 (1) [숙박시설]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 5,222

본 사건의 매각기일은 2023-11-20 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 1018
경매종류 부동산강제경매 토지면적 76,903.00 ㎡ (23,263.16평) 감정가 12,867,648,000 원
물건종류 숙박시설 건물면적 4,939.14 ㎡ (1,494.09평) 최저가 ↓ 15% 1,888,979,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO외 4명 / 보OO외 5명 입찰보증금 (10%) 188,897,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 순OOOOOOOO외 청구금액 1,248,122,750 원
중복/병합 2018타경2322(병합),2018타경2384(중복),2018타경2780(중복),2018타경2797(중복),2018타경2803(병합),2018타경2810(병합),2018타경3448(중복),2018타경3455(중복),2018타경3462(중복)
관련사건
  • 순천지원 2017차1439 지급명령
  • 순천지원 2017차1438 지급명령

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근린상가

  • 전남 여수시 여문문화
  • 9,917,480,000
  • (21%) 2,079,846,000
  • 2024-01-15
  • (35일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 공단동
  • 3,093,484,400
  • (100%) 3,093,484,400
  • 2023-12-20
  • (9일 남음)
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공장

  • 경북 문경시 신기동
  • 4,918,580,800
  • (70%) 3,443,007,000
  • 2023-12-12
  • (1일 남음)
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공장

  • 경남 거제시 연초면
  • 24,758,244,180
  • (70%) 17,330,771,000
  • 2023-12-11
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 전남 장흥군 장흥읍
  • 2,308,065,040
  • (41%) 945,384,000
  • 2024-01-15
  • (35일 남음)
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공장

  • 충북 진천군 광혜원면
  • 1,099,636,400
  • (100%) 1,099,636,400
  • 2023-12-26
  • (15일 남음)
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공장

  • 경북 영천시 대창면
  • 7,393,743,500
  • (100%) 7,393,743,500
  • 2023-12-12
  • (1일 남음)
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공장

  • 충북 제천시 금성면
  • 3,860,230,200
  • (64%) 2,470,547,000
  • 2023-12-11
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 경북 김천시 어모면
  • 8,741,433,040
  • (70%) 6,119,003,000
  • 2023-12-15
  • (4일 남음)
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공장

  • 충남 금산군 제원면
  • 4,335,658,320
  • (49%) 2,124,473,000
  • 2023-12-13
  • (2일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2018.03.05
3일 개시결정일 2018.03.07
106일 배당요구종기일 2018.06.18
904일 최초경매일 2020.08.24

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
903일 1 2020-08-24 13,058,042,400원 101% 유찰
952일 2 2020-10-12 9,140,630,000원 71% 변경
994일 3 2020-11-23 13,568,239,000원 105% 유찰
1043일 4 2021-01-11 9,497,767,000원 74% 유찰
1093일 5 2021-03-02 7,598,214,000원 59% 유찰
1134일 6 2021-04-12 6,078,571,000원 47% 변경
1267일 7 2021-08-23 6,078,571,000원 47% 유찰
1317일 8 2021-10-12 4,862,857,000원 38% 유찰
1358일 9 2021-11-22 3,890,286,000원 30% 변경
1498일 10 2022-04-11 3,890,286,000원 30% 유찰
1540일 11 2022-05-23 3,112,229,000원 24% 유찰
1589일 12 2022-07-11 2,489,783,000원 19% 유찰
1631일 13 2022-08-22 1,991,826,000원 15% 변경
1681일 14 2022-10-11 12,748,713,000원 99% 변경
1722일 15 2022-11-21 12,867,648,000원 100% 유찰
1771일 16 2023-01-09 9,007,354,000원 70% 유찰
1820일 17 2023-02-27 7,205,883,000원 56% 유찰
1862일 18 2023-04-10 5,764,706,000원 45% 유찰
1904일 19 2023-05-22 4,611,765,000원 36% 유찰
1953일 20 2023-07-10 3,689,412,000원 29% 유찰
1995일 21 2023-08-21 2,951,530,000원 23% 유찰
2045일 22 2023-10-10 2,361,224,000원 18% 유찰
2086일 23 2023-11-20 1,888,979,000원 15% 변경

감정평가현황

[감정원 : 플러스감정 / 가격시점 : 2020.10.29]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 추동리 1018 답 245㎡  ( 74.11평 )  
추동리 1027 답 1527㎡  ( 461.92평 )  
추동리 1028 답 407㎡  ( 123.12평 )  
추동리 1029 답 86㎡  ( 26.02평 )  
추동리 1030 전 116㎡  ( 35.09평 )  
추동리 1032 답 205㎡  ( 62.01평 )  
추동리 1034 답 79㎡  ( 23.90평 )  
추동리 1054 답 1301㎡  ( 393.55평 )  
추동리 1054-1 답 321㎡  ( 97.10평 )  
추동리 1054-2 답 21㎡  ( 6.35평 )  
추동리 1055 답 940㎡  ( 284.35평 )  
추동리 1055-1 답 1358㎡  ( 410.80평 )  
추동리 1056 답 2069㎡  ( 625.87평 )  
추동리 1057 답 298㎡  ( 90.15평 )  
추동리 1059 답 453㎡  ( 137.03평 )  
추동리 1060 답 288㎡  ( 87.12평 )  
추동리 1061 답 658㎡  ( 199.05평 )  
추동리 1062 전 63㎡  ( 19.06평 )  
추동리 1063 전 685㎡  ( 207.21평 )  
추동리 1063-1 전 4725㎡  ( 1,429.31평 )  
추동리 1063-2 전 88㎡  ( 26.62평 )  
추동리 1063-3 전 84㎡  ( 25.41평 )  
추동리 1063-4 전 243㎡  ( 73.51평 )  
추동리 1063-5 전 10㎡  ( 3.03평 )  
추동리 1063-6 전 675㎡  ( 204.19평 )  
추동리 1063-7 전 4308㎡  ( 1,303.17평 )  
추동리 1063-8 전 830㎡  ( 251.08평 )  
추동리 1063-9 전 1㎡  ( 0.30평 )  
추동리 1063-10 전 129㎡  ( 39.02평 )  
추동리 1064 답 1437㎡  ( 434.69평 )  
추동리 1064-1 답 11㎡  ( 3.33평 )  
추동리 1064-2 답 66㎡  ( 19.97평 )  
추동리 1064-3 답 235㎡  ( 71.09평 )  
추동리 1065 대 158㎡  ( 47.80평 )  
추동리 1065-1 대 409㎡  ( 123.72평 )  
추동리 1065-2 대 8㎡  ( 2.42평 )  
추동리 1066 전 340㎡  ( 102.85평 )  
추동리 1067 답 79㎡  ( 23.90평 )  
추동리 1068 답 221㎡  ( 66.85평 )  
추동리 1069 답 426㎡  ( 128.87평 )  
추동리 1070 임야 75㎡  ( 22.69평 )  
추동리 1070-1 임야 186㎡  ( 56.27평 )  
추동리 1071 답 90㎡  ( 27.23평 )  
추동리 1071-1 답 257㎡  ( 77.74평 )  
추동리 1073 답 793㎡  ( 239.88평 )  
추동리 1074 답 869㎡  ( 262.87평 )  
추동리 1075 답 385㎡  ( 116.46평 )  
추동리 1078 답 479㎡  ( 144.90평 )  
추동리 1079 답 228㎡  ( 68.97평 )  
추동리 1081 전 132㎡  ( 39.93평 )  
추동리 1082 답 433㎡  ( 130.98평 )  
추동리 1083 답 243㎡  ( 73.51평 )  
추동리 1083-2 답 79㎡  ( 23.90평 )  
추동리 1084 답 1055㎡  ( 319.14평 )  
추동리 1084-2 답 90㎡  ( 27.23평 )  
추동리 1085 답 364㎡  ( 110.11평 )  
추동리 1086 답 945㎡  ( 285.86평 )  
추동리 1087 답 1642㎡  ( 496.71평 )  
추동리 1087-2 답 608㎡  ( 183.92평 )  
추동리 1088 답 1164㎡  ( 352.11평 )  
추동리 1089 답 519㎡  ( 157.00평 )  
추동리 1090 답 397㎡  ( 120.09평 )  
추동리 1091 전 1511㎡  ( 457.08평 )  
추동리 1092 답 575㎡  ( 173.94평 )  
추동리 1093 답 387㎡  ( 117.07평 )  
추동리 1093-2 답 241㎡  ( 72.90평 )  
추동리 1097 답 823㎡  ( 248.96평 )  
추동리 1097-2 답 27㎡  ( 8.17평 )  
추동리 1098 답 116㎡  ( 35.09평 )  
추동리 1099 답 490㎡  ( 148.23평 )  
추동리 산98 임야 4364㎡  ( 1,320.11평 )  
추동리 산111 임야 6446㎡  ( 1,949.92평 )  
추동리 1853 잡종지 155㎡  ( 46.89평 )  
추동리 1854 잡종지 370㎡  ( 111.93평 )  
추동리 1855 잡종지 85㎡  ( 25.71평 )  
추동리 1855-1 잡종지 375㎡  ( 113.44평 )  
추동리 1855-2 잡종지 19㎡  ( 5.75평 )  
추동리 1855-3 잡종지 26㎡  ( 7.87평 )  
추동리 1856 잡종지 154㎡  ( 46.59평 )  
추동리 산105-1 임야 18128㎡  ( 5,483.72평 )  
추동리 산106 임야 2182㎡  ( 660.06평 )  
추동리 산378-1 잡종지 746㎡  ( 225.67평 )  
추동리 산382 잡종지 198㎡  ( 59.90평 )  
추동리 산383 잡종지 694㎡  ( 209.94평 )  
추동리 1027-1 답 179㎡  ( 54.15평 )  
추동리 1084-1 답 349㎡  ( 105.57평 )  
추동리 1087-1 답 857㎡  ( 259.24평 )  
추동리 1088-1 답 218㎡  ( 65.95평 )  
추동리 1097-1 답 552㎡  ( 166.98평 )  
건물 율어로 1721-38 1층 61.5㎡  ( 18.60평 )  
율어로 1721-38 2층 24㎡  ( 7.26평 )  
율어로 1721-38 1층 57.85㎡  ( 17.50평 )  
율어로 1721-38 2층 15.48㎡  ( 4.68평 )  
율어로 1721-38 1층 57.72㎡  ( 17.46평 )  
율어로 1721-38 2층 23.68㎡  ( 7.16평 )  
율어로 1721-38 1층 61.5㎡  ( 18.60평 )  
율어로 1721-38 2층 24㎡  ( 7.26평 )  
율어로 1721-60 1층 264.16㎡  ( 79.91평 )  
율어로 1721-60 2층 330.9㎡  ( 100.10평 )  
율어로 1721-60 단층 부속창고 18㎡  ( 5.45평 )  
율어로 1721-60 1층 275.07㎡  ( 83.21평 )  
율어로 1721-60 2층 321.97 ㎡  ( 97.40평 )  
추동리 산105-1 1층 1040.9㎡  ( 314.87평 )  
추동리 산105-1 2층 756.48㎡  ( 228.84평 )  
율어로 1721-38 1층 55.39㎡  ( 16.76평 )  
율어로 1721-38 2층 21.45㎡  ( 6.49평 )  
율어로 1721-38 1층 55.39㎡  ( 16.76평 )  
율어로 1721-38 2층 24.6㎡  ( 7.44평 )  
율어로 1721-38 1층 53.69㎡  ( 16.24평 )  
율어로 1721-38 2층 24.6㎡  ( 7.44평 )  
율어로 1721-38 1층 53.88㎡  ( 16.30평 )  
율어로 1721-38 2층 25.42㎡  ( 7.69평 )  
율어로 1721-38 1층 52.68㎡  ( 15.94평 )  
율어로 1721-38 2층 25.42㎡  ( 7.69평 )  
율어로 1721-38 1층 94.8㎡  ( 28.68평 )  
율어로 1721-38 2층 109.5㎡  ( 33.12평 )  
율어로 1721-38 1층 96㎡  ( 29.04평 )  
율어로 1721-38 2층 74.4㎡  ( 22.51평 )  
율어로 1721-38 1층 154.91㎡  ( 46.86평 )  
율어로 1721-38 2층 130.4㎡  ( 39.45평 )  
제시외건물 추동리 1063-1 보일러실 0.4㎡  ( 0.12평 )  
추동리 1063-1 보일러실 0.4㎡  ( 0.12평 )  
추동리 1063-1 관광휴게시설 60㎡  ( 18.15평 )  
추동리 1063-1 보일러실 0.6㎡  ( 0.18평 )  
추동리 1063-1 보일러실 2㎡  ( 0.61평 )  
추동리 1063-1 현관 4.4㎡  ( 1.33평 )  
추동리 1064 보일러실 1.2㎡  ( 0.36평 )  
추동리 1064 보일러실 0.3㎡  ( 0.09평 )  
추동리 1064 관광휴게시설 61.5㎡  ( 18.60평 )  
추동리 1064 세탁실 6.6㎡  ( 2.00평 )  
추동리 1074 사무소 126.8㎡  ( 38.36평 )  
추동리 산105-1 휴게실 114㎡  ( 34.49평 )  
추동리 산105-1 휴게실 175.2㎡  ( 53.00평 )  
감정평가현황 [건물]
사) : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층임.
가) - 바) : 경량목구조 경량목구조 지붕 2층.사) : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층.아) - 타, 하), 거) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층.파) : 철근콘크리트조 판넬지붕 2층.
1층 : 목욕장 및 기계실, 2층 : 목욕장.
가) - 바), 아) - 하) : 숙박시설. 사) : 목욕장, 기계실, 거) : 1층 매점, 2층 숙박시설.
가) - 바), 아) - 하), 거) : 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음. 사) : 미사용승인 상태로 목욕장 공사중에 있음.
미사용승인 상태로 목욕장 공사중에 있음.
비고 일괄매각, 제시외 건물 포함, 추동리 1054외 1필지 가동 건물 중 부속건물 경량목구조 경량목구조지붕 단층 부속창고 18㎡는 소재불명임,추동리 산105-1외 1필지 1동 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임,추동리 산105-1번지 내 건물 중 일부건물에 대하여 주식회사 디앤에스종합건설로부터 금 907,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함
부동산현황
본건1.내지 본건104. 는 보성군 벌교읍 추동리 추동저수지 북측에 소재하고 있는 백이산스파팬션 및 동소 소재 물건임.
본건 1.2.52.53.54.55.58.59.60.63.; 현재 전임.
본건 3.4.5.6.7.... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 9,10,12내지16,19내지29,31내지33,37내지44,47내지49,71,79내지85,89,90/2015.4.29.근저당 목록 8,11,77,78/2016.3.15.근저당 목록 17,18,86,87/2016.4.19.근저당 목록 30,73내지76/2015.8.20/근저당 목록 34,35,36,45,46/2014, 배당요구종기일 : 2018/06/18]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2017.03.29 1천만원
[월]3십만원		 O  
정OOOO 2017.12.07
O  
정OOOO 2016.02.16 1천만원
[월]5십만원		 O  

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,650,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (주)백이산온천 소멸
2 2018.02.08 근저당권 안준헌 1,650,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.03.08 강제경매 순천북부새마을금고 [ 청구금액 ]
1,248,122,750원		 소멸
2018타경2261

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,972,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 김회빈 소멸
2 2015.04.29 근저당권 구례새마을금고 500,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2015.04.29 근저당권 순천북부새마을금고 1,742,000,000원 소멸
4 2015.05.07 지상권 순천북부새마을금고 소멸
5 2015.08.11 근저당권 강형수 280,000,000원 소멸
6 2017.09.29 근저당권 강형수 450,000,000원 소멸
7 2018.03.08 강제경매 순천북부새마을금고 [ 청구금액 ]
1,248,122,750원		 소멸
2018타경2261
8 2018.03.23 임의경매 강형수 소멸
9 2018.03.23 임의경매 구례새마을금고 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 1,888,979,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 11,431,556원 소멸
근저당권 안준헌 1,650,000,000원 1,650,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
강제경매 순천북부새마을금고 1,248,122,750원 227,547,444원 1,020,575,306원 소멸
임차인 김종희 10,000,000원 배당금없음 10,000,000원 인수
임차인 정정모 10,000,000원 배당금없음 10,000,000원 인수
임차인 정복이 인수
합계 2,918,122,750원 1,888,979,000원 1,040,575,306원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 9,10,12내지16,19내지29,31내지33,37내지44,47내지49,71,79내지85,89,90/2015.4.29.근저당 목록 8,11,77,78/2016.3.15.근저당 목록 17,18,86,87/2016.4.19.근저당 목록 30,73내지76/2015.8.20/근저당 목록 34,35,36,45,46/2014]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항 없음
주의사항
  • [2018.06.18]유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고서 제출
  • [2018.07.24]유치권자 주OOOOOOOOOOO 열람신청 제출
  • [2021.04.09]채권자 순OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
  • [2021.11.22]채권자 순OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
  • 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 추동리 1054외 1필지 가동 건물 중 부속건물 경량목구조 경량목구조지붕 단층 부속창고 18㎡는 소재불명임 3. 추동리 산105-1외 1필지 1동 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물이며 현재 공사중임 4. 추동리 산105-1번지 내 건물 중 일부건물에 대하여 주식회사 디앤에스종합건설로부터 금 907,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함 5. 지상 자연림, 정원수 및 표지석, 조경석, 수영장, 온천공 등 포함 6. 추동리 1027-1, 1084-1, 1087-1, 1088-1, 1097-1번지는 지목이 '답'에서 '도로'로 변경됨.

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:50
  • 대표 : 061)729-5114
  • 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소 광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호		 물건기본내역 감정가
최저가		 매각가격
2023.11.20
2023타경51571		 [아파트] 전라남도 보성군 벌교읍 홍암로 123-6, 11층1107호 88,700,000원
62,090,000원		 91,122,222원
2023.10.10
2018타경2261		 [전] 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 1018 700,591,000원
128,559,000원		 157,890,000원
2023.08.21
2022타경56210		 [임야] 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 산6 895,173,000원
895,173,000원		 1,605,300,000원
2023.08.14
2022타경53570		 [대지] 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1101-4 12,418,000원
8,693,000원		 10,110,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 5건 56,727,558원 41,989,960원 1회
6개월 7건 189,775,670원 183,864,257원 0.9회
12개월 9건 168,412,121원 162,162,200원 0.8회
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