마이옥션 2019타경2482 [다가구(원룸등)경매] 충청남도 천안시 서북구 성정동 676-26

경매관련	경매상담 입찰의뢰 컨설팅상담
부실채권	NPL문의 NPL물건의뢰 NPL투자상담
경매명도	명도물건상담 명도물건의뢰 기타명도상담
법률상담	각종부동산소송 파산회생/경매연기취하

연락처	- -

감 정 가	422,402,020 원
최 저 가	422,402,020 원
입찰보증금	(10%) 42,240,202 원
청구금액	30,560,198 원

물건종류	다가구(원룸등)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
토지면적	169.80 ㎡ (51.36평)
건물면적	423.70 ㎡ (128.17평)
경매종류	부동산강제경매

채 무 자	이OO
소 유 자	이OO
채 권 자	아OOOO OOOO

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-22	경매접수
~3일	2019-02-25	경매개시결정
~245일	2019-10-25	배당요구종기일

경매상세정보
물건사진
감정평가서
물건명세서
현황조사서
문건접수
송달내역
로드뷰
다음지도
위성지도
지적도

경매 부동산 표시목록

목 록	주 소	구조/용도/대지권	면적
토지	성정동 676-26	대	169.8 ㎡ ( 51.36 평 )
건물	서부10길 13-6	1층 다가구주택	100.65 ㎡ ( 30.45 평 )
	서부10길 13-6	2층 다가구주택	100.65 ㎡ ( 30.45 평 )
	서부10길 13-6	3층 다가구주택	89.73 ㎡ ( 27.14 평 )
	서부10길 13-6	지층 다가구주택	108.57 ㎡ ( 32.84 평 )
제시외건물	서부10길 13-6	창고	9.5 ㎡ ( 2.87 평 )
제시외건물	서부10길 13-6	계단실 등	14.6 ㎡ ( 4.42 평 )
참고사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 ◐현황: 공부상과 같으며, 1층 103호 옆에 제시외 조립식 창고가 소재함.(조립식 창고는 건물주의 소유자로 세입자 정춘성의 배우자 김해란 진술함) ◐사용용도: 주거

임차인 현황 (배당요구종기일: 2019-10-25)

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
명OO	비03호	2018. 12. 03.	2018. 12. 03.	2019.03.15	2,000,000 [월]250,000	X	2018. 11. 26.~
민OO	비01호	2014.05.23.	2017.10.18.	2019.04.03	1,000,000 [월]210,000	X	2017.09.21.~
유OO	301호	2016.04.28.	2016.04.28.	2019.03.05	75,000,000	X	2016.05.13.
이OO	101호	2018.08.30				X
이OO	102호	2019.02.22.	2019.02.22.	2019.04.04	25,000,000	X	2019.02.22.~
정OO	103호	2014. 5. 2.	2014. 3. 20.	2019.03.08	40,000,000	X	2014. 4. 30.~
천OO	203호	2018.05.09				X
최OO	B03호	2011.10.10				X
최OO	102호	2017.03.31.		2019.03.26	1,000,000	X	2017.03.19.~
한OO	202호				1,000,000 [월]200,000

등기 현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	이OO		소멸
2	2004년3월29일	근저당권	선OOOOOO	156,000,000원	소멸기준
3	2019년2월25일	강제경매	아OOOOOOOO		소멸
4	2019년3월15일	가압류	아OOOOOOOO	31,090,736원	소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	이OO		소멸
2	2004년3월29일	근저당권	선OOOOOO	156,000,000원	소멸기준
3	2016년5월13일	전세권	유OO	75,000,000원	소멸
4	2019년2월25일	강제경매	아OOOOOOOO		소멸
5	2019년3월15일	가압류	아OOOOOOOO	31,090,736원	소멸
6	2019년5월8일	압류	국OOOOOOO		소멸

주의사항 (최선순위 설정일자: 2004.03.29.근저당)

주의사항	- 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
	- 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
	일괄매각. 제시외 건물 포함

감정평가 요항표

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 주상용이 섞여 있는 일반주택지대입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 주상용이 섞여 있는 일반주택지대입니다.

2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.

3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서, 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 폭 4M의 아스콘 포장도로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
외벽: 적벽돌쌓기 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 샷시 창호입니다.

2) 이용상태=단독주택(1층: 다가구주택(3가구), 2층: 다가구주택(3가구), 3층: 다가구주택(1가구),
지층: 다가구주택(3가구))으로 이용중입니다.

3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.

5) 공부와의 차이=없습니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

본 물건 관련 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰회수
3개월	11건	5,444,579,915원	2,356,159,545원	2회
6개월	21건	4,055,765,631원	1,918,609,000원	2회
12개월	27건	3,412,447,318원	1,676,712,814원	1.9회

	고객님의 담당컨설턴트 정민호 부장 010-9466-7409
부동산경매 컨설턴트 공장, 유치권, 법정지상권 해결전문 수익형부동산 전문
무료상담신청

컨설턴트에게 본 경매사건 상담신청

오류신고 (경매사건오류,개선요청 등)

고객님의 담당컨설턴트정민호 부장