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2019 타경 2482 대전지방법원 천안지원 경매2계 - 매각기일: 2019.12.30(월) 20일 남음
[다가구(원룸등)]   충청남도 천안시 서북구 성정동 676-26
       
감 정 가 422,402,020
최 저 가   422,402,020
입찰보증금 (10%) 42,240,202 원
청구금액 30,560,198 원

물건종류 다가구(원룸등)
매각대상 토지 및 건물일괄매각
토지면적 169.80 ㎡ (51.36평)
건물면적 423.70 ㎡ (128.17평)
경매종류 부동산강제경매

채 무 자 이OO
소 유 자 이OO
채 권 자 아OOOO OOOO
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2019-02-22 경매접수
~3일 2019-02-25 경매개시결정
~245일 2019-10-25 배당요구종기일
~276일 2019-11-25 100% 422,402,020원 유찰
  • 경매 부동산 표시목록

    목 록 주 소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지 성정동 676-26 169.8 ㎡ ( 51.36 평 )
    건물 서부10길 13-6 1층 다가구주택 100.65 ㎡ ( 30.45 평 )
    서부10길 13-6 2층 다가구주택 100.65 ㎡ ( 30.45 평 )
    서부10길 13-6 3층 다가구주택 89.73 ㎡ ( 27.14 평 )
    서부10길 13-6 지층 다가구주택 108.57 ㎡ ( 32.84 평 )
    제시외건물 서부10길 13-6 창고 9.5 ㎡ ( 2.87 평 )
    서부10길 13-6 계단실 등 14.6 ㎡ ( 4.42 평 )
    참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함

    ◐현황: 공부상과 같으며, 1층 103호 옆에 제시외 조립식 창고가 소재함.(조립식 창고는 건물주의 소유자로 세입자 정춘성의 배우자 김해란 진술함) ◐사용용도: 주거

    임차인 현황   (배당요구종기일: 2019-10-25)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    명OO 비03호 2018. 12. 03. 2018. 12. 03. 2019.03.15 2,000,000
    [월]250,000
    X 2018. 11. 26.~
    민OO 비01호 2014.05.23. 2017.10.18. 2019.04.03 1,000,000
    [월]210,000
    X 2017.09.21.~
    유OO 301호 2016.04.28. 2016.04.28. 2019.03.05 75,000,000
     
    X 2016.05.13.
    이OO 101호 2018.08.30   X
    이OO 102호 2019.02.22. 2019.02.22. 2019.04.04 25,000,000
     
    X 2019.02.22.~
    정OO 103호 2014. 5. 2. 2014. 3. 20. 2019.03.08 40,000,000
     
    X 2014. 4. 30.~
    천OO 203호 2018.05.09   X
    최OO B03호 2011.10.10   X
    최OO 102호 2017.03.31. 2019.03.26 1,000,000
     
    X 2017.03.19.~
    한OO 202호 1,000,000
    [월]200,000

    등기 현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 이OO 소멸
    2 2004년3월29일 근저당권 선OOOOOO 156,000,000원 소멸기준
    3 2019년2월25일 강제경매 아OOOOOOOO 소멸
    4 2019년3월15일 가압류 아OOOOOOOO 31,090,736원 소멸

    등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 이OO 소멸
    2 2004년3월29일 근저당권 선OOOOOO 156,000,000원 소멸기준
    3 2016년5월13일 전세권 유OO 75,000,000원 소멸
    4 2019년2월25일 강제경매 아OOOOOOOO 소멸
    5 2019년3월15일 가압류 아OOOOOOOO 31,090,736원 소멸
    6 2019년5월8일 압류 국OOOOOOO 소멸

    주의사항   (최선순위 설정일자: 2004.03.29.근저당)

    주의사항 - 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
    - 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
    일괄매각. 제시외 건물 포함

    감정평가 요항표

    대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 주상용이 섞여 있는 일반주택지대입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

    1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 주상용이 섞여 있는 일반주택지대입니다.

    2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.

    3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서, 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중입니다.

    4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 폭 4M의 아스콘 포장도로에 접합니다.

    5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

    6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.



    7) 공부와의 차이=없습니다.

    8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
    기타: 없습니다.

    1) 건물의 구조=철근콘크리트조및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
    외벽: 적벽돌쌓기 등
    내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
    창호: 샷시 창호입니다.

    2) 이용상태=단독주택(1층: 다가구주택(3가구), 2층: 다가구주택(3가구), 3층: 다가구주택(1가구),
    지층: 다가구주택(3가구))으로 이용중입니다.

    3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.

    4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.

    5) 공부와의 차이=없습니다.

    6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
    기타: 없습니다.


    본 물건 관련 낙찰통계

    사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰회수
    3개월 11건 5,444,579,915원 2,356,159,545원 2회
    6개월 21건 4,055,765,631원 1,918,609,000원 2회
    12개월 27건 3,412,447,318원 1,676,712,814원 1.9회
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