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2018 타경 105353 대전지방법원 천안지원 경매1계 - 매각기일: 2019.12.24(화) 14일 남음
[공장]   충청남도 천안시 서북구 입장면 용정리 110-4
       
감 정 가 3,341,060,000
최 저 가   2,338,742,000
입찰보증금 (10%) 233,874,200 원
청구금액 2,964,000,000 원

물건종류 공장
매각대상 토지 및 건물일괄매각
토지면적 8,257.00 ㎡ (2,497.74평)
건물면적 3,103.55 ㎡ (938.82평)
경매종류 부동산임의경매

채 무 자 주OOO OO
소 유 자 주OOO OO
채 권 자 중OOOOO
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2018-08-23 경매접수
~1일 2018-08-24 경매개시결정
~68일 2018-10-30 배당요구종기일
~453일 2019-11-19 100% 3,341,060,000원 유찰
~488일 2019-12-24 70% 2,338,742,000원 진행
  • 경매 부동산 표시목록

    목 록 주 소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지 용정리 110-4 공장용지 6262 ㎡ ( 1,894.25 평 )
    용정리 110-5 임야 285 ㎡ ( 86.21 평 )
    용정리 110-8 도로 25 ㎡ ( 7.56 평 )
    용정리 110-10 임야 698 ㎡ ( 211.15 평 )
    용정리 110-11 임야 943 ㎡ ( 285.26 평 )
    용정리 110-12 임야 44 ㎡ ( 13.31 평 )
    건물 용정도하길 133-21 1층 공장 1039.35 ㎡ ( 314.40 평 )
    용정도하길 133-21 1층 공장 192 ㎡ ( 58.08 평 )
    제시외건물 용정리 110-4 창고 1850 ㎡ ( 559.63 평 )
    용정리 110-4 창고 3 ㎡ ( 0.91 평 )
    용정리 110-4 창고 19.2 ㎡ ( 5.81 평 )
    용정리 110-12 기계기구
    참고사항 일괄매각. 제시외 건물 매각포함(감정평가서상 ㄱ~ㄷ). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 Single T-Die 포리싱압출라인(1호기) 외14점(감정평가서 참조) 포함. 목록4.는 공부상 임야이나 현황은 일부 농로임. 목록7.은 연고 미상의 분묘 수기가 소재하나, 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 목록8.은 맹지임.

    ◐목록1 현황: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 건물 및 제시외 구조물, 제시외 수변전설비, 이동 용이한 컨테이너 소재 ◐목록2,3 현황: 공부상과 같음 ◐목록4 현황: 공부상 임야이나 도로로 사용 ◐목록5 현황: 공부상과 같음 ◐목록6,8 현황: 공부상과 같음 ◐목록7 현황: 공부상과 같으며 목적물 지상 연고미상의 분묘 수기 소재 ◐목록1 사용용도: 공장용지 ◐목록2,3 사용용도: 공장 ◐목록4,5 사용용도: 도로 ◐목록6,7,8 사용용도: 임야

    임차인 현황   (배당요구종기일: 2018-10-30)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    김OOOOOOO 미상 미상 미상 미상
    [월]미상
    미상
    윤OO 1,231.0000 2018.08.08 미상 20,000,000
    [월]2,000,000
    X 2018.08.01-2019.07.31

    등기 현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 (OOOO 소멸
    2 2016년3월25일 근저당권 중OOOOO 2,040,000,000원 소멸기준
    3 2016년5월25일 근저당권 중OOOOO 924,000,000원 소멸
    4 2018년3월28일 압류 천OOOOO 소멸
    5 2018년5월1일 압류 소멸
    6 2018년5월18일 가압류 신OOOOO 30,000,000원 소멸
    7 2018년8월16일 압류 국OOOOOOO 소멸
    8 2018년8월24일 임의경매 중OOOOO 소멸
    9 2018년8월28일 가압류 김OO 19,835,500원 소멸
    10 2018년9월17일 가압류 근OOOOO 4,000,000원 소멸
    11 2018년10월26일 가압류 김OOOOOO 109,899,162원 소멸
    12 2018년11월2일 가압류 아OOOOO 8,584,266원 소멸
    13 2018년11월5일 가압류 구OOOOO 13,749,508원 소멸
    14 2019년5월15일 가압류 한OOOOO 10,886,630원 소멸

    등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 (OOOO 소멸
    2 2016년3월25일 근저당권 중OOOOO 2,040,000,000원 소멸기준
    3 2016년5월25일 근저당권 중OOOOO 924,000,000원 소멸
    4 2018년3월28일 압류 천OOOOO 소멸
    5 2018년5월1일 압류 소멸
    6 2018년5월18일 가압류 신OOOOO 30,000,000원 소멸
    7 2018년8월24일 임의경매 중OOOOO 소멸
    8 2018년8월28일 가압류 김OO 19,835,500원 소멸
    9 2018년10월26일 가압류 김OOOOOO 109,899,162원 소멸
    10 2018년11월5일 가압류 구OOOOO 13,749,508원 소멸
    11 2019년5월15일 가압류 한OOOOO 10,886,630원 소멸

    주의사항   (최선순위 설정일자: 2016.03.25. 근저당)

    주의사항 - 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
    - 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록7.에 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
    일괄매각. 제시외 건물 매각포함(감정평가서상 ㄱ~ㄷ). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 Single T-Die 포리싱압출라인(1호기) 외14점(감정평가서 참조) 포함. 목록4.는 공부상 임야이나 현황은 일부 농로임. 목록7.은 연고 미상의 분묘 수기가 소재하나, 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 목록8.은 맹지임.

    감정평가 요항표

    충청남도 천안시 서북구 입장면 용정리 소재 "용정2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕

    1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 용정리 소재 "용정2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연부락, 중소규모 공장 및 창고, 마을주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 중소규모 공장지대임.

    2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 시내버스정류장 소재하고 간선도로 및 고속도로 접근성 등 고려시 전반적인 교통상황은 보통시됨.

    3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형태의 평지로서 일부 법면 및 석축으로 되어 있으며, "공업용 건부지"로 이용중임.

    기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "임야기타"로 이용중임.

    기호(5) : 부정형의 평지로서, "도로"로 이용중임.

    기호(6) : 부정형의 완경사지로서, "자연림"으로 이용중임.

    기호(7) : 부정형의 완경사지로서, "임야기타"로 이용중임.

    기호(8) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"으로 이용중임.

    4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.

    기호(4) : 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 농로를 이용중임.

    기호(5) : 본건이 도로임.

    기호(6) : 북측으로 기호(5) 토지를 이용하여 접근가능함.

    기호(7) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 통하여 접근가능함.

    기호(8) : 맹지임.

    5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.

    기호(4-8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.



    6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 또는 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.

    7) 공부와의 차이=기호(4) 및 (7) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(4)는 현황 일부 농로등으로, 기호(7)은 현황 일부 묘지등으로 이용중임.

    8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

    2) 기타사항 : 기호(7) 토지상의 일부 분묘는 남측 인접토지 경계선상에 소재하는 것으로 목측되는 바 분묘위치의 지적경계는 별도 측량을 요함.

    1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로
    구 조 : H-Beam 컬럼위 철골트러스
    내외벽 : 샌드위치판넬잇기
    바 닥 : 하드너 마감 등
    창 호 : 하이샤시 단창 구조 등임.

    기호(3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로
    내외벽 : 샌드위치판넬잇기
    바 닥 : 바닥타일 등
    창 호 : 하이샤시 단창 구조 등임.

    2) 이용상태=기호(2) : 공장으로 이용중임.

    기호(3) : 공장 사무실로 이용중임.

    3) 설비내역=기호(2, 3) : 기본적인 급배수설비 되어 있으며, 기호(3) 건물에는 보일러설비 되어있음.

    4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 또는 부합물이 소재하며 실측사정평가하였음.

    5) 공부와의 차이=없음.

    6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

    2) 기타사항 : 없음.


    본 물건 관련 낙찰통계

    사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰회수
    3개월 11건 5,444,579,915원 2,356,159,545원 2회
    6개월 22건 4,017,289,807원 1,931,172,227원 2회
    12개월 28건 3,316,038,485원 1,626,314,321원 2회
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