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조회수 185
2019 타경 51634 서울서부지방법원 경매7계 - 매각기일: 2019.12.17(화) 7일 남음
[상가]   서울특별시 용산구 한강로3가 40-48
       
감 정 가 1,160,314,375
최 저 가   928,252,000
입찰보증금 (10%) 92,825,200 원
청구금액 250,000,000 원

물건종류 상가
매각대상 토지 및 건물지분매각
토지면적 66.60 ㎡ (20.15평)
건물면적 82.40 ㎡ (24.92평)
경매종류 부동산임의경매

채 무 자 김OO
소 유 자 김OO
채 권 자 주OO
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2019-03-26 경매접수
~1일 2019-03-27 경매개시결정
~71일 2019-06-05 배당요구종기일
~231일 2019-11-12 100% 1,160,314,375원 유찰
~266일 2019-12-17 80% 928,252,000원 진행
  • 경매 부동산 표시목록

    목 록 주 소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지 한강로3가 40-48 66.6 ㎡ ( 20.15 평 ) 김은정지분 전부
    건물 한강로3가 40-48 1층 점포 14.68 ㎡ ( 4.44 평 ) 김은정지분 전부
    한강로3가 40-48 2층 창고 9.915 ㎡ ( 3.00 평 ) 김은정지분 전부
    제시외건물 한강로3가 40-48 창고화장실 10.2 ㎡ ( 3.09 평 ) 김은정지분 전부
    한강로3가 40-48 창고 5.1 ㎡ ( 1.54 평 ) 김은정지분 전부
    한강로3가 40-48 화장실 0.7 ㎡ ( 0.21 평 )
    한강로3가 40-48 창고 26.4 ㎡ ( 7.99 평 )
    한강로3가 40-48 사무실 11.9 ㎡ ( 3.60 평 )
    한강로3가 40-48 화장실 3.5 ㎡ ( 1.06 평 )
    참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각

    임차인 현황   (배당요구종기일: 2019-06-05)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    김OO 미상 2018.1.18 미상 미상
    [월]미상
    X 미상
    정OO 1층 전부 2008.06.03. 2019.06.04 10,000,000
    [월]600,000
    O 2008.04.04~
    황OO 미상 2002.4.16 미상 2,000,000
    [월]160,000
    O 미상
    비고 (매각물건명세서)정윤성 : 대항력이 발생하여 매수인이 인수할 가능성 있음.

    등기 현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 한OO 소멸
    2 소유권 김OO 소멸
    3 2015년11월18일 근저당권 주OO 500,000,000원 소멸기준
    4 2018년7월9일 압류 서OOOOOOO 소멸
    5 2019년2월15일 압류 강OO 소멸
    6 2019년3월27일 임의경매 주OO 소멸
    7 2019년7월8일 압류 강OO 소멸

    등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 한OO 소멸
    2 소유권 김OO 소멸
    3 2015년11월18일 근저당권 주OO 500,000,000원 소멸기준
    4 2019년3월27일 임의경매 주OO 소멸
    5 2019년7월8일 압류 강OO 소멸

    주의사항   (최선순위 설정일자: 2015.11.18.근저당)

    주의사항 - 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
    - 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
    본건 건물은 일반건축물관리대장상 '세멘부록조 와즙 2층 주택, 점포'이나, 현황은 '세멘부록조 스레트지붕 2층 점포, 창고'임.

    감정평가 요항표

    서울특별시 용산구 한강로3가 소재 "한강로우림필아파트" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/기와지붕

    1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 "한강로우림필아파트" 남동측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 점포 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨.

    2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하나 일반적인 대중교통여건은 보통시됨.

    3) 형태 및 이용상태=인접지세와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

    4) 인접 도로상태=북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로(철도부지)와 접함.

    5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안중



    6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 (ㄱ) - (ㅂ)이 소재하고 있음.
    후첨 "건물개황도"참조

    7) 공부와의 차이=없 음.

    8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

    1) 건물의 구조=가) 세멘부록조 기와지붕 2층건으로서,
    외벽 : 세멘부록조 세멘몰탈위 페인팅 마감.
    내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지마감.
    창호 : 알루미늄샷시 창호임.

    2) 이용상태=가) 점포 및 창고로 이용중임.
    1층 : 점포
    2층 : 창고

    3) 설비내역=위생설비 되어있으며, 급배수 설비 되어있음

    4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"참조

    5) 공부와의 차이=본건 건물은 일반건축물관리대장상 "세멘부록조 와즙 2층 주택,점포"이나 현황은 "세멘부록조 스레트지붕 2층 점포,창고"임.



    6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


    본 물건 관련 낙찰통계

    사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰회수
    3개월 0건 0원 0원 0회
    6개월 0건 0원 0원 0회
    12개월 1건 30,683,800원 239,999,000원 0회
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