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조회수 118
2019 타경 1394 서울서부지방법원 경매7계 - 매각기일: 2019.12.17(화) 7일 남음
[다가구(원룸등)]   서울특별시 은평구 녹번동 1-67
       
감 정 가 1,012,111,320
최 저 가   809,689,000
입찰보증금 (10%) 80,968,900 원
청구금액 307,430,136 원

물건종류 다가구(원룸등)
매각대상 토지 및 건물일괄매각
토지면적 165.00 ㎡ (49.91평)
건물면적 368.35 ㎡ (111.43평)
경매종류 부동산임의경매

채 무 자 김OO
소 유 자 김OO
채 권 자 주OOO OOOOO
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2019-03-08 경매접수
~10일 2019-03-18 경매개시결정
~73일 2019-05-20 배당요구종기일
~249일 2019-11-12 100% 1,012,111,320원 유찰
~284일 2019-12-17 80% 809,689,000원 진행
  • 경매 부동산 표시목록

    목 록 주 소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지 녹번동 1-67 165 ㎡ ( 49.91 평 )
    건물 녹번동 1-67 지1층 다가구주택 63.94 ㎡ ( 19.34 평 )
    녹번동 1-67 1층 다가구주택 93.24 ㎡ ( 28.21 평 )
    녹번동 1-67 2층 다가구주택 93.24 ㎡ ( 28.21 평 )
    녹번동 1-67 3층 다가구주택 93.24 ㎡ ( 28.21 평 )
    녹번동 1-67 옥탑 10.5 ㎡ ( 3.18 평 )
    제시외건물 녹번동 1-67 발코니 4.73 ㎡ ( 1.43 평 )
    녹번동 1-67 발코니 4.73 ㎡ ( 1.43 평 )
    녹번동 1-67 발코니 4.73 ㎡ ( 1.43 평 )
    참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함

    지층 및 지상 3층, 옥탑층 건물로 지층은 주차장임. 전기계량기 3개가 부착되어 있는데 3세대가 거주하고 있는 것으로 보임.

    임차인 현황   (배당요구종기일: 2019-05-20)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    김OO 2층 전부 2008.03.06. 2019.05.20. 2019.05.20 150,000,000
    [월]0원
    O 2008.02.25.~현재
    문OO 3층 전부 2017.01.24 2018.05.31 2019.04.15 220,000,000
    [월]0원
    X 2016.12.30~2018.12.29
    비고 (매각물건명세서)김승준 : 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음.

    등기 현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 김OO 소멸
    2 2007년5월17일 근저당권 갈OOOOOOO 156,000,000원 소멸기준
    3 2014년4월24일 근저당권 갈OOOOOOO 65,000,000원 소멸
    4 2016년11월9일 압류 소멸
    5 2017년10월27일 근저당권 정OO 400,000,000원 소멸
    6 2017년12월29일 가압류 라OO 26,341,740원 소멸
    7 2019년3월20일 임의경매 (OOOOOOOOOOO 소멸

    등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 김OO 소멸
    2 2008년5월29일 근저당권 갈OOOOOOO 156,000,000원 소멸기준
    3 2014년4월24일 근저당권 갈OOOOOOO 65,000,000원 소멸
    4 2016년11월9일 압류 소멸
    5 2017년10월27일 근저당권 정OO 400,000,000원 소멸
    6 2017년12월29일 가압류 라OO 26,341,740원 소멸
    7 2019년3월20일 임의경매 (OOOOOOOOOOO 소멸

    주의사항   (최선순위 설정일자: 건물 2008.05.29.근저당권, 토지 2007.5.17.근저당권)

    주의사항 - 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
    - 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
    본건 건물 1층의 공부상 용도는 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중이며, 건축물현황도상 이용상황 등이 현황과 다소 상이함.

    감정평가 요항표

    서울특별시 은평구 녹번동 소재 "불광역(3,6호선)" 동측 근거리에 소재하고 있으 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스

    1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "불광역(3,6호선)" 동측 근거리에 소재하고 있으
    며, 주위는 주거용부동산, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 소재하며, 주위환경은 보통
    시됨.




    2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철역(불광역, 3·6호선) 및 인근에 노
    선버스정류장이 소재하는 바 대중교통이용 편의도는 보통임.



    3) 형태 및 이용상태=북측 하향의 경사지로서, 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(다가구주택)로 이용중임.




    4) 인접 도로상태=본건 서측으로 약6-7미터, 북측으로 약 6미터 정도의 도로와 각각 접함.




    5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(주거환경개선사업), 과밀억제권역임.



    6) 제시목록 외의 물건=-.



    7) 공부와의 차이=-.



    8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

    1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로서, 지1층/지상3층로서,
    외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 ,
    내벽 : 벽지, 타일붙임 및 페인팅 등,
    창호 : 샷시창호임.




    2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임.



    3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 되어있음.



    4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.




    5) 공부와의 차이=본건 건물 중 1층의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중이며, 건축물현황도상 이용상황 등이 현황과 다소 상이함.





    6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.


    본 물건 관련 낙찰통계

    사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰회수
    3개월 0건 0원 0원 0회
    6개월 1건 90,000,000원 85,000,000원 1회
    12개월 1건 90,000,000원 85,000,000원 1회
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