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조회수 117
2019 타경 2346 서울북부지방법원 경매8계 - 매각기일: 2019.12.16(월) 6일 남음
[다가구(원룸등)]   서울특별시 중랑구 신내동 446-2
       
감 정 가 867,862,360
최 저 가   694,290,000
입찰보증금 (10%) 69,429,000 원
청구금액 264,000,000 원

물건종류 다가구(원룸등)
매각대상 토지 및 건물일괄매각
토지면적 165.00 ㎡ (49.91평)
건물면적 249.38 ㎡ (75.44평)
경매종류 부동산임의경매

채 무 자 주OOO OOOOO
소 유 자 양OO외 1명
채 권 자 한OOOOOOO(O
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2019-03-20 경매접수
~0일 2019-03-20 경매개시결정
~76일 2019-06-04 배당요구종기일
~236일 2019-11-11 100% 867,862,360원 유찰
~271일 2019-12-16 80% 694,290,000원 진행
  • 경매 부동산 표시목록

    목 록 주 소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지 신내동 446-2 165 ㎡ ( 49.91 평 )
    건물 신내동 446-2 1층 주택 57.86 ㎡ ( 17.50 평 )
    신내동 446-2 2층 주택 87.86 ㎡ ( 26.58 평 )
    신내동 446-2 3층 주택 84.96 ㎡ ( 25.70 평 )
    제시외건물 신내동 446-2 다용도실 10 ㎡ ( 3.03 평 )
    신내동 446-2 발코니 8.7 ㎡ ( 2.63 평 )
    참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함

    임차인 현황   (배당요구종기일: 2019-06-04)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    김O 201호 2016.05.24 미상 미상
    [월]미상
    X 미상
    정OO 1층 101호(방2칸) 2016.09.30. 2016.08.18. 2019.04.02 130,000,000
     
    X 2016.09.26.부터 현재까지
    조OO 일부(201호) 2018.12.11. 2018.12.11. 2019.04.23 110,000,000
     
    X 2012.10.15.부터 현재까지
    천OO 일부(3층 방2칸 302호) 2016.11.08. 2016.11.08. 2019.04.18 110,000,000
     
    X 2016.11.08.부터 현재까지
    최OO 일부(3층 301호) 2017.09.27. 2017.0914. 2019.04.05 135,000,000
     
    X 2017.09.27.부터 현재까지

    등기 현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 조OO 소멸
    2 소유권 양OO 소멸
    3 2010년10월19일 근저당권 (OOOOOOO 264,000,000원 소멸기준
    4 2017년10월24일 근저당권 (OOOOOO 360,000,000원 소멸
    5 2019년1월15일 가압류 신OOOOO 714,400,000원 소멸
    6 2019년2월27일 가압류 (OOOOOO 334,740,574원 소멸
    7 2019년3월21일 임의경매 (OOOOOOO 소멸

    등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 조OO 소멸
    2 소유권 양OO 소멸
    3 2010년10월19일 근저당권 (OOOOOOO 264,000,000원 소멸기준
    4 2017년10월24일 근저당권 (OOOOOO 360,000,000원 소멸
    5 2019년1월15일 가압류 신OOOOO 714,400,000원 소멸
    6 2019년2월27일 가압류 (OOOOOO 334,740,574원 소멸
    7 2019년3월21일 임의경매 (OOOOOOO 소멸

    주의사항   (최선순위 설정일자: 2010.10.19. 근저당권)

    주의사항 - 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
    - 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

    감정평가 요항표

    서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교"남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조

    1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교"남서측 인근에 위치(용마산로
    129나길 79)하며 주위는 다세대주택 및 중대형 아파트단지 등이 위치하는 주거지대이며,
    인근으로 주민센터, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

    2) 교통상황=본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근 도로변으로 노선 버스정류장이 위치하고,
    남서측 근거리로 지하철 경춘선 및 북동측 근거리로 지하철 경의 중앙선 "망우역"이
    소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

    3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다가구주택의
    부지로 이용중임.

    4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약6m 및 동측으로 노폭 약7m의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

    5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한
    법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호
    법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.



    6) 제시목록 외의 물건=-

    7) 공부와의 차이=-

    8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

    1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상3층(사용승인일:2008.09.05)건물로서,
    외벽 : 석재붙임 등 마감
    내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
    창호 : 알루미늄 창호임.

    2) 이용상태=다가구주택(4가구) 등으로 이용중이며 관리상태는 보통임.

    3) 설비내역=위생설비(급배수 등), 난방설비(가스 보일러) 등이 되어있음.

    4) 부합물 및 종물=2층: 다용도실(새시조 판넬지붕 약 10㎡)
    3층: 발코니(새시조 판넬지붕 약 8.7㎡)가 있음.

    5) 공부와의 차이=-

    6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.



    본 물건 관련 낙찰통계

    사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰회수
    3개월 0건 0원 0원 0회
    6개월 0건 0원 0원 0회
    12개월 0건 0원 0원 0회
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